楼顶检修由谁来进行？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-11-26 05:52:46
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住宅楼顶是共用部位,物业公司有责任对墙面进行维修。如果物业公司不履行该项义务,业主可以向法院提起诉讼,要求物业公司承担维修义务。在提出要求后,物业公司拒不履行,业主可以采取补救措施。如果外墙问题没有解决,业主作为直接侵权人,依法要承担法律责任。因此,建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修。
住宅楼顶是共用部位，属于物业公司的管理范围。因此，物业公司有责任对墙面进行维修。物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果在你们提出要求后，物业公司拒不履行，你们可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修义务建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修，否则，万一造成外墙脱落致人伤害，你们作为直接侵权人，依法肯定要承担法律责任的鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询。
外墙维修由谁负责？
根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑法实施条例》的相关规定，外墙维修由建筑物的业主或者使用人负责。业主或者使用人可以委托物业服务企业或者其他管理人进行外墙维修，但应当事先征得物业服务企业或者其他管理人的同意。同时，物业服务企业或者其他管理人也有责任保证建筑物外墙的安全和完好，并采取必要措施防止外墙被破坏或者损坏。因此，外墙维修由业主或者使用人负责，物业服务企业或者其他管理人负责保证建筑物外墙的安全和完好。
住宅楼顶是共用部位，物业公司有责任对墙面进行维修。如果物业公司不履行该项义务，业主或使用人可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修义务。同时，业主或使用人也有责任保证建筑物外墙的安全和完好，物业服务企业或其他管理人也有责任保证外墙被破坏或损坏。因此，外墙维修由业主或使用人负责，物业服务企业或其他管理人负责保证建筑物外墙的安全和完好。
《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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