延期交房三年赔偿多少-法师兄

延期交房三年赔偿多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 01:01:06 319 人看过

关于延期交房所带来的赔偿标准规范是，将购房合同中原有的违约金以每延迟一天向购房者支付买卖总价格的万分之五作为计算依据。若当事人对已经协商确立的违约金数额表示不满，认为其过高，并提出相应要求进行调整减轻的情况下，需严格遵守违约金数高于实际损失达到30％这一指导原则来适度降低；反之，若当事人认为原定的违约金过低，无法弥补损失，则可以通过论证违约行为给自身带来的损害来主张提高违约金数。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期三年以上交房赔偿标准是怎么规定的

首先，依据有关法规之规定，应将违约金设定为若延迟交付房产之日起第一个工作日至最后一个工作日期间，对于总交易金额按照每日万分之五的比例进行赔付。然而，需注意此一比例并非固定不变，倘若各方当事人经平等协商达成共识，亦可约定非万分之五的违约赔偿标准。其次，关于过高的开发商延期交房违约金应如何调整至适当范围，现行法律未明确予以规制，因此赋予了法官或仲裁员在处理此类案件时享有充分的自由裁量权。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-04-26

64人看过
法律综合知识
买房签合同延期交房要赔偿一般有多少

延期交付房产的补偿标准通常在千分比一至千分比五之间浮动，最终的补偿金额详细情况需依据房地产交易合同中所订立的条款规定进行精确计算；或者可以按照天数为计数单位，依照已付购房款的利息计算方式，自合同规定的交付日期至实际交付日期期间进行支付。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

350人看过
法律综合知识
交房延期超过三个月应该赔偿吗

若卖方延迟交付房屋达三个月之久，则业主有权提出赔偿要求。关于交房的具体期限，在买方与卖方签署的购房协议中应有明确的约定条款。若未能按时将房屋移交至买家手中，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿买方因此而遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条第五百一十一条第四项。

2024-08-16

202人看过
法律综合知识
延期交房多久赔偿违约金

关于房屋交付期限延误所引发的违约金问题，其具体时长及其判定依据主要取决于买卖双方合同条款的设定与协商结果。若卖方未能按期履行交付义务，买方有权依法向其提出催促及索要违约金等主张；在经多方敦促后，卖方仍无法在合理期限内完成交房工作的情况下，买方有权启动解除合同程序以维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资

2024-05-06

234人看过

法律综合知识
延期交房多长时间有赔偿

一、业主买房纠纷怎么处理依据我国最高人民法院之权威规定，对民事诉讼实施立案登记制度。此举要求故凡涉及民事纠纷、行政争议以及利用公权力解决的刑事自诉案件，皆须经由人民法院进行立案登记处理。在此过程中，最高人民法院所发布之首部专门针对人民法院立案运作的管理规定——即《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》亦发挥着重要作用。此项法规的第一条明确指出，对于应受人民法院受理的各类一审民事、行政以及刑事自诉案件，均需遵照立案登记制进行处理；而在上诉过程中，法院更应对起诉书或自诉状予以无条件地接收，之后开立正式收据，详细标注收件时间。唯有在满足相关法律规章的前提下，法院方会当场予以注册立案。然而，若起诉文件未能达到法律规定的基本标准，法院将对此开具明确说明。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条对

2024-04-08

349人看过
仲裁机构
房屋交付延期的索赔是多少

一、房屋交付延期的索赔是多少1、房屋交付延期的索赔标准如下：每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋延期交付怎么办遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中

2023-06-12

285人看过
法律综合知识
延期交房600天可以索赔多少

在商品房销售协议中，如未对违约金额或损害赔偿金进行明确约定，则可参考如下标准来确定违约金额或损害赔偿金的具体数值：若涉及到逾期支付房款的情况，应根据未支付的购房总价，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算；而对于逾期交付出售房屋的情形，则应依据逾期交付出售房屋期间内相关主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人们银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-04

161人看过
法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过

法律综合知识
延期交房三年需要补钱吗

对于延迟交付房屋应如何赔偿，需依据实际情况而定：（1）若为房地产开发公司蓄意或故意逾期未能向购房者提供该房产，则应对购房者予以违约金作为赔偿；（2）若是因为双方在合同中并未对此事进行明确约定，则可依据延误期满后至实际交付使用房屋期间内，同地段、同类型房屋的租金标准来计算赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-28

494人看过
法律综合知识
郑州延期三年终于交房有哪些补偿

关于延迟交货所引发的补偿责任，现行法律规定了明确的赔偿标准，即，应按照每日延迟交付房屋，买方可获得支付该笔买卖价格总额的万分之五的违约金。倘若当事人因合同中约定的高额违约金而提出异议并要求降低，则其必须提供有力证据证明上述违约金超过了实际损失的30％，否则其要求不予采纳。另一方面，若当事人认为约定的违约金过低，不足以弥补其遭受的损失，那么他们可以通过举证来证明实际损失的存在，进而申请提高违约金的金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-27

137人看过
法律综合知识
延期交房三年后怎么维权

若开发商超过预计交房日期三年仍未能完成交付，买方有权向开发商发出书面函件进行督促，与开发商共同协商约定新的履约期限。同时，根据已支付房款总金额，以同期银行贷款利率为基准，并结合逾期时间，来计算相应的违约金。如函件催告超过三个月，买方将享有解除合同的法定权利，进而申请退房，并要求开发商对其违约行为负责，承担相应的赔偿责任。在买方与开发商签署的房屋买卖合同中，如有明确规定关于延期交房的违约金条款，则可依照合同所约定的具体金额进行计算。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期

2024-08-10

478人看过
法律综合知识
2024年延期交房多久

对于延期时限并无明确上限规定，但若非由于不可抗力因素所导致延期情况，自合同约定的交房日起，违约天数便等于实际交房时间超过约定时间，即构成违约责任。当延期超过三个月时，买受人享有主动解除合同的权利。在此提到的司法解释规定，在出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项等情况下，经过合理催告期仍然无法如约履行义务的，依照此司法解释，当事人单方面提出解除合同要求将得到支持，除非双方另有约定。然而，如果法律对此未作规定，或者当事人之间也未作出特别约定，那么在对方当事人进行催告之后，解除合同的合理期限为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权的行使期限应从解除权产生之日起算，且必须在一年之内行使；否则，解除权将会自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的

2024-08-03

300人看过

法律综合知识
延期交房法院按当地房租赔偿一般有多少

如若开发商未能按照约定时间交付房产，当事人有权依法要求其承担相应的赔偿责任。具体而言，当开发商遭受催告后，在法律规定的合理期限内仍未履行交房义务时，当事人可依据相关法律法规解除购房合同，并要求对方支付违约金或赔偿实际经济损失。然而，若双方在签订房屋买卖合同时并未就违约金的具体金额作出明确约定，则应根据相关法律法规及公平原则进行裁决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-30

415人看过
法律综合知识
房产证延期办证赔偿多少钱

房产证逾期办理的赔偿准则乃依据合同中预先商定之每日万分之一的比例进行补偿，对于以贷款方式购买房产者，则以总购房款项为基准计算赔偿金额。至于实际延期的具体时长，将参照人民银行同期存款利率进行计算，从而得出相应的违约罚金。在本合同中，约定了“自房屋交付使用之日起六十个自然日内完成办理手续”，这里所提到的“办理”通常是指向当地房屋登记部门提出申请，而非指最终完成所有相关手续。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-16

264人看过