在什么情况下出卖人不承担标的物权利瑕疵义务-法师兄

在什么情况下出卖人不承担标的物权利瑕疵义务

来源：互联网时间： 2023-02-19 17:00:29 88 人看过

1、如果买受人在订立合同时知道或应当知道第三人对买卖标的物享有权利的，则出卖人不承担法律责任。

2、对于买受人是否知道或应当知道第三人对标的物享有权利，出卖人负有举证的责任。买受人在订立合同时知道或应当知道第三人对买卖标的物享有权利的，则出卖人不承担法律责任。如在房屋买卖中，买受人明知标的物仍在租赁期内而同意购买，则买受人不可要求解除合同，也不可要求出卖人返还价款及赔偿损失。再如买卖双方均知道或凭双方的经验或常识应该知道所买卖的标的物侵犯他人知识产权，一旦遭到知识产权人的追诉，出卖人可以不就买受人的损失承担法律责任，买受人的损失由买受人自负。对于买受人是否知道或应当知道第三人对标的物享有权利，出卖人负有举证的责任。

一、买卖合同卖方的义务

属于买卖合同中出卖人的义务主要有以下几点:1交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。3瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。

二、请问买卖合同当事人应当履行合同义务吗？

买卖合同当事人应履行合同义务。买卖合同当事人应履行的合同义务如下：（一）出卖人的义务：1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人；2、物的瑕疵担保义务；3、权利的瑕疵担保义务。（二）买受人义务：1、支付价款；2、受领标的物；3、及时检验出卖人交付的标的物。

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