由于教育资源分配的不均衡性,不少家长高价购买教育地产,甚至不惜卖大换小,祖孙三代挤在50平方米的小屋里,只求不让孩子“输在起跑线上”。对于教育地产的选购,专家提醒五点注意事项:
1、仔细看清“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。有些楼盘不管三七二十一,哪怕相隔数公里,统统号称“教育地产”,对此一定要当心。
2、尽早落户是关键所在
在房屋买卖过程中,由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理新产权证手续,而后再办理户口迁移手续。有的资质不足的开发商会推迟新产证办理时间,导致户口迁入障碍,孩子读书计划搁浅,值得引起关注。
3、教育地产不宜购买过早
教育地产存在变化。是否属于名校对口的小区,每年区教育局公布的对口信息为准,其次,还要关注面临学校搬迁的风险。这一点,位于金地自在城内部的力学小学做到了充分保障。
4、没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。
5、自住投资考察大不同
对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑人气旺,大家信得过的大开发商开发的楼盘。
买教育地产不能忽视哪些风险
买教育地产不能忽视的风险
1、教育地产的政策风险
教育地产还有政策风险?是的,最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动,有人总结了一句话叫“五年一大变,三年一中变,一年一小变”,意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况,改变年限。
比如,在购房时规定落户一年就能就近入学,而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况,买房时在学校规划地段内,准备入学时有可能被划出地段。
2、学校本身发生变化的风险
学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的教育资源配置出现问题,导致教学质量下降,该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反,一直以来一所教学质量不高的学校,因为自身的变革一跃成为一所重点学校。
3、确认招生范围,注意门牌号
买教育地产,看的就是位置,所以购房时一定要看准房子的位置,差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号,是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,所以购买教育地产一定要认真。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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购买教育地产的注意事项有哪些青海在线咨询 2023-02-24购买教育地产的注意事项: 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。 2、登记房产要避免变成不完全房产。 3、人户一致,监护人与户主的居住地要一致。 4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同。
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买教育地产需要注意的事项有哪些澳门在线咨询 2021-11-12购买教育地产注意事项: 一、搞清楚就近入学。就近只是一个相对的概念。你家离某个学校近,但你一定能上这个小学。 二、尽早落户。一般而言,产权过户在户口迁移前办理。必须等到原业主户口全部迁出,购房者才能办理新户口迁入。 三、警惕山寨学区。往年的招生计划一般只是用来参考的,各个学校的对口楼盘和社区可能会因为招生计划和地段学生人数的变化而发生变化。因此,购房者千万不要轻易相信购房者所说的话,一定要自己有分
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买教育地产的选择要注意哪些问题山东在线咨询 2021-12-27购二手教育地产的注意事项:注意教育地产手续是否齐全,产权是否明确;注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况;教育地产价值是否符合心中预期等;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;注意使用补充协议。
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购买教育地产要注意什么问题?广东在线咨询 2023-03-02需要注意下列问题: 1.搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念,你家离某所学校近,但你并一定能够在这个小学就读。 2.尽早落户。一般来说,产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出,购房者才可以办理新户口的迁入。 3.警惕“山寨”学区。往年的招生计划一般只是用来参考的,各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以,购房者千万不可轻易相信购房者说的
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购买教育地产时候应注意哪些,教育地产有什么陷阱?广东在线咨询 2023-06-11购买教育地产时候应注意: 1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。 2、不是离学校近的房子就是教育地产,并不是同一个楼盘就在一个学区。 3、每年的学区划分并不是一成不变的,教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。 教育地产的陷阱: 1、一些新盘是否教育地产的定位上不明确,招生政策也不明朗。 2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水。 3、校企合作不是一辈子。