[摘要]统计数据显示,11月上半月,南京市个人二手房挂牌量为6591套,比10月下旬的6857套下降3.88%。各区详细挂牌量为:玄武区591套,白下区1040套,秦淮区433套,建邺区696套,鼓楼区1077套,雨花台区229套,下关区461套,栖霞区489套,江宁区1119套,浦口区281套,六合区126套。
11月上半月,南京市二手房挂牌量继续下降,成交量保持稳定,挂牌均价出现轻微上涨。“自10月以来,南京二手房挂牌量一直处于下降趋势,成交量反而上升,反映出房主在观望中期待更多的利好政策,而受契税补贴、公积金贷款等政策刺激,部分刚性需求开始释放。”
挂牌量小幅下降
统计数据显示,11月上半月,南京市个人二手房挂牌量为6591套,比10月下旬的6857套下降3.88%。各区详细挂牌量为:玄武区591套,白下区1040套,秦淮区433套,建邺区696套,鼓楼区1077套,雨花台区229套,下关区461套,栖霞区489套,江宁区1119套,浦口区281套,六合区126套。
近几个月来二手房挂牌量连续下滑,反映出房主挂牌的欲望在逐渐降低。“只有在营业税上有所动作才能改变房主的心态,上海营业税征收年限已由5年改为2年,南京还没有消息,不少房主都在等待。”坤臣房产常务副总盛振亚说。
上半月全市二手房个人挂牌均价为7300元/平方米,较10月同期7278元/平方米小幅上涨。各区详细挂牌均价为:鼓楼区单价10135元,玄武区9020元,白下区9425元,秦淮区8854元,建邺区8718元,雨花台区6532元,下关区7382元,栖霞区6486元,江宁区5676元,浦口区4381元,六合区3432元。
成交量涨了三成
南京二手房成交量从10月份开始回暖,同比上涨6.64%。进入11月,全市二手房成交量稳定,据网上房地产成交公示,上旬全市二手房成交量为706套,同比增长30.26%。各区详细成交量为:玄武区57套,白下区82套,秦淮区53套,建邺区51套,鼓楼区74套,下关区64套,栖霞区42套,雨花台区34套,江宁54套,六合81套,浦口114套。
单伟表示,房贴发放和契税优惠的政策利好,加强了买卖双方短时间内交易的决心。同时,公积金贷款额度提高的政策,进一步降低了购房者的压力。从成交量来看,几个月以来的明显下滑趋势得到缓解,但仍未有明显反弹趋势。受到营业税等交易环节高成本的制约,大部分以旧换新的购房需求可能仍不会增加,因此后期若无新政,二手房成交量暂时只能处于维持稳定的状态。
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