二手房缴纳增值税怎么算-法师兄

二手房缴纳增值税怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:05:27 199 人看过

一、二手房缴纳增值税怎么算

二手房缴纳增值税的算法如下：

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、增值税可分为哪几种

根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：

1.生产型增值税

生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。

2.收入型增值税

收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

3.消费型增值税

消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。

三、二手房交易流程是怎样的

二手房交易的流程，具体如下：

1.发布或了解房源信息；

2.看房、挑房；

3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5.缴纳相关税费、办理产权过户；

6.买方支付剩余房款；

7.交钥匙。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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