国有土地出让金归地方政府吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-02-13 14:30:28
177 人看过
国有土地出让金不归地方政府。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二零一八年上半年，地方政府获得的土地出让金二万六千九百四十一亿元，同比增长百分之四十三。国有土地使用权出让金是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
政府有权免收土地出让滞纳金吗
334人看过
-
政府如何处理土地出让金？
115人看过
-
土地出让金重分方案初定遏制地方政府卖地冲动
148人看过
-
土地出让后，政府能否收回土地？
255人看过
-
政府划拨土地可以出让吗
315人看过
-
政府土地出让金可以返还企业吗
402人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地出让金相关文章
-
集体土地不可以，集体土地转让无效，不受法律保护。出让只针对国有土地。集体土地用于房地产开发，需要先征用集体土地变为国有，再申请改变用途，农用转建设用。或者先转建设用地，再征地。土地按用途分类中包括农用和建设用，集体建设用地不属于农用地，所有权归集体。既然它的用途是建设，可以不用转为国有土地(即不用征用)，直接承包这块建设用地，开发建设，经营商品。也可以先征用，再由政府出让，开发。与当地土地管理部门(国土资源局)协商，与土地所有集体协商，由开发商做安置补偿后，政府再出让给开发商。法律依据《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经2023-06-15372人看过 -
政府出让土地的方式以及适用的土地类型：1、招标，适用于具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标或用途有严格限制的土地；2、拍卖，适用于经营性、营利性项目用地；3、协议出让，适用于工业用地、军事用地和机关、科教文卫等公益性、非营利性用地；4．挂牌出让，适用于竞争性不强的经营性用地。政府出让土地可以拆迁吗当地政府为了公共利益和城市建设的需要，但必须按规定给予补偿或者安置，可以对出让国有土地上的房屋予以拆除，并向被拆迁者支付出让土地使用权剩余年限的土地出让金。拆迁对出让土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。2023-08-13168人看过 -
土地出让金依据我国土地管理法的规定，政府征收土地是不需要交纳土地出让金的，政府征地只需要对被征收人进行补偿，面土地出让金是向政府拿地时向政府交纳的。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安2023-06-12224人看过 -
土地出让对地方财政的了解历来都不多，但随着中央政府出台收紧信贷、打击土地和房地产投机等政策，近期对地方财政担忧大幅增加。在中国，一个广为报道并被视为事实的说法是土地出让收入在地方政府财政收入中占据半壁江山，在有些城市这个比率甚至更高。如果这是真的，那么房地产降温和土地出让收入减少就可能导致地方政府财政严重吃紧，并可能影响到经济刺激项目的地方融资。这个问题的重要性使我们有必要做进一步的研究。地方政府财政收入的来源是什么?土地出让收入有多重要?如果土地出让收入减少，会出现什么情况?地方政府的债务状况如何?由于许多支出都不在一般预算之内，而债务可能隐藏于政府相关的部门和企业，要厘清地方政府的财政状况以及真正的债务状况非常困难。不过，基于可获得的信息，我们还是得到了以下的一般结论：近年来土地出让已成为越来越重要的财政收入来源，但对大多数地方政府而言该比率远低于50%。在地方政府的一般预算中，财政收入的主要2023-06-07472人看过
-
土地出让金一、什么是土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金政府是否可以返还根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。该条文从部门规章的角度禁止了土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。三、土地管理法是指对国家运用法2023-05-30288人看过 -
土地出让金由财政部门从缴入地方国库的招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款中，划出一定比例的资金，用于建立国有土地收益基金，实行分账核算，具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府确定，并报财政部和国土资源部备案。国有土地收益基金主要用于土地收购储备。一、国有土地使用权出让收支管理办法是怎么样的国有土地使用权出让收支管理办法的规定如下：1、明确国有土地使用权出让收入范围，加强国有土地使用权出让收入征收管理2、将土地出让收支全额纳入预算，实行“收支两条线”管理3、规范土地出让收入使用范围，重点向新农村建设倾斜4、切实保障被征地农民和被拆迁居民利益，建立被征地农民生活保障的长效机制5、加强国有土地储备管理，建立土地储备资金财务会计核算制度6、加强部门间协作与配合，建立土地出让收支信息共享制度7、强化土地出让收支监督管理，防止国有土地资产收益流失二、国有土地出让金归地方政府吗2023-03-2155人看过 -
土地出让金大半年来，被国土资源部视为头等大事之一的土地出让金重分方案，终于进入最后冲刺阶段。据国土资源部人士透露，一份名为《土地出让金收支管理办法》(以下简称《办法》)的文件，已基本修订完成，待国务院审批后，未来几个月内可正式下发。规范地方政府对土地出让金的使用，是该《办法》的重点，而与建设用地有关的税费征收标准调整，因跟敏感的地价隐性成本挂钩，尤为被开发商所关注。【核心内容】两税一费新标准变动空间不大记者了解到，该《办法》要求，建设用地出让涉及的两税一费--城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税的征收标准将进行调整。初步规定是城镇土地使用税提高两倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各提高一倍。至于地方政府对土地出让金的收支，将采取在财政部系统(即国库)中设立国有土地有偿使用专账的方式，按照国有土地出让金收入的一定比例，建立国有土地收益基金，并规定地方政府不得作为当期收入安排使用。在这2023-06-05380人看过 -
土地出让金土地出让金新政内容包括但不限于也将根据届时情况与研究深入而调整：土地出让金新政目的之内幕了解为国际局势与货币前途而准备财政制度不得不变革的前奏某项战略大事的前置之一新政的影响分析房地产地位：从核动力到核武器资产化、总部化的新要求：对个人、家庭与非房企业的影响事关房企生死：选择不同、命运各异各地方的转变预测各地方政府的必然转变凸显价值转移：城市发展与比拼，即将更换赛道个体与房企如何顺应？民间的对策建议房企必须更换决战赛道：3大提醒未来风险的提前集中挤压：去八存二决胜投资与资产布局：去杂存霸什么是土地出让金土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标2023-07-11104人看过
-
土地出让金《第一财经日报》近日了解到，国土资源部联合财政部制定的《土地出让金收支管理办法》(下称《办法》)待国务院审批后，未来几个月内可正式下发。《办法》中，土地出让金的收支办法首次得到明确。作为地方财政收入的重要部分，土地出让金曾因其支配中的灵活性，令众多地方政府趋之若鹜。收支两条线后，土地出让金将被纳入地方财政预算。至于地方政府支配资金的权利，也将受到严格的监控。纳入地方财政预算在《办法》成形之前，有关土地出让金的收支办法，一直有两种声音。国土资源部建议将所有土地出让金向中央集中，进入中央财政设立的地方土地收益基金，自上而下进行管理。而财政部则坚持认为土地出让金属于地方财政收入，这在1994年中央地方财政体制改革时已经明确。从目前情况来看，财政部在《办法》的制定过程中，起到了主导性的作用，未来很有可能将土地出让金全额纳入地方财政预算，实行收支两条线，并接受地方人大的监督。采取在财政部系统(即国库2023-06-10226人看过 -
土地出让土地出让是指土地使用权的转让。土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农民或经济组织，即保留承包经营权，转让使用权。经营权可以采取转包、转让、股权、合作、租赁、交换等方式流转，鼓励农民将承包地流转给专业大户和合作社，发展农业规模经营。转包是农民集体经济组织中农民之间对土地承包经营权的租赁。分包商对土地经营权的产权不变，分包商向分包商支付分包费。租赁是农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人的一种对外民事合同。出租人对土地经营权的产权保持不变。通过这两个概念，我们发现在这两种情况下，土地承包经营权的主体没有发生变化，或者分包商或者出租人没有发生变化，因此土地征收补偿金应该这样分配。土地转租、出租后，土地的实际使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情况下，苗木和地上附着物的补偿应属于实际投资者或附着物所有人。具体法律依据由《关于审理2023-05-31160人看过 -
法律综合知识一、国有土地出让划拨的相关规定国有土地出让划拨的相关规定是土地的使用者经过有关部门的依法批准以后无偿取得，或者是通过补偿安置的费用后取得的，没有使用期限限制的啊关于国有土地的使用权利。最大的特点就在于除了法定期限以外，一般是没有使用期限的。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般国家机关的用地，或者是军事用地，或者是其他的公益事业用的情形，是可以依法取得划拨国有土地使用权的。这是由于划拨国有土地使用权是属于无偿性质，取得国有土地使用权不需要支付土地使用费的。二、国有土地出让方式包括哪些内容国有土地出让方式包括了拍卖、招标或者双方协议等的方式，《城市房地产管理法》第十三条第一款、第二款，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标2023-05-07489人看过 -
土地出让金政府能否补偿企业的土地出让金。企业获得政府返还土地出让金的方式有六种。一是政府主导拆迁，土地出让金返还用于安置房建设和购买。二是政府主导拆迁，土地出让金返还拆迁（代拆迁、拆迁补偿）。三是政府主导拆迁，返还土地出让金用于开发项目相关基础设施建设。四是返还公共设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）建设的土地出让金。五是政府将土地出让金返还给其他相关企业或个人。第六，政府主导拆迁，返还土地出让金没有约定任何事项，只是奖励或补贴。根据《国务院关于农用地开发使用部分土地出让金有关问题的通知》（国发〔2004〕8号），从2004年1月1日起，将部分土地出让金用于农用地开发。为加强对各地用于农用地开发的土地出让金收入管理情况的检查、监督和考核，确保《国务院关于利用部分土地出让金支持农用地开发的重大决定》的贯彻落实，现印发《农用地开发用地出让金收入管理办法》。请结合本地区实际，抓紧组织、研究和实施。执行中如2023-05-02212人看过
-
土地出让金1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。政府回购房土地出让金在哪里交?土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必2023-06-12299人看过 -
土地出让金由财政部门从缴入地方国库的招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款中，划出一定比例的资金，用于建立国有土地收益基金，实行分账核算，具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府确定，并报财政部和国土资源部备案。国有土地收益基金主要用于土地收购储备。划拨土地出让金标准是多少根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。1990年5月19日（含2023-07-04178人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地出让金
词条
土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变，在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
#土地出让金
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-09-16 -
2023-09-12 -
2023-09-11
#土地出让金
相关咨询
-
政府出让土地产权可以过户国有土地吗？四川在线咨询 2023-09-29集体土地使用证实可以转成国有的。 具体的办理程序： 《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理 1、土地登记申请书; 2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明; 3、土地权属来源证明材料(政府材料); 4、初始登记颁发的土地证书; 5、地上附着物权属证明; 6、建设用地批准书(土地违法案件 -
政府征地出让土地证有补偿吗安徽在线咨询 2022-03-20有补偿。关于耕地的补偿额与以下因素有关：地域、征地用途、谈判技巧,征地的合法性。按照我国法律规定，农村土地的征收首先要经过国务院或者省政府的批准，另外需要看征收的目的是为了公共利益，还是商业利益，大部分征地的目的是为了政府征地后转卖给商业公司，赚取差价，了解具体情况有利于协商补偿款。可以协助客户办理征地案件 -
政府有权管理村民土地出让金吗湖南在线咨询 2022-03-13我是唐山的晏依达律师,我对您的问题做如下解答:首先说依据我国的现有法律镇政府是绝对没有权利管理村民的土地出让金(也就是所谓的土地补偿款)的,但是村集体还是有一定的权利的,根据我国的第26条规定"土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济 -
政府土地出让金可以返还企业吗河北在线咨询 2022-06-29可以。 企业取得政府返还土地出让金的六种形式 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。 第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。 第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。 第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。 第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。 第六、政府主导拆迁，土地出让金返 -
开发商要把土地出让金给政府吗澳门在线咨询 2022-03-09开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年(如果开发出来时商品房的话)，但是你是房改房，你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话，你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止，这个时候开发商是需要补偿你的。而如果你没有缴纳土地出让金的话，开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了，土地出让金的缴纳方式是跟
