企业转让土地如何处理-法师兄

企业转让土地如何处理

来源：互联网时间： 2023-07-25 09:05:17 391 人看过

企业可以转让土地的使用权，但是要办理转让登记手续，具体转让流程如下：

1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。

2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。

3、土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。

4、竞买人提交保证金，在规定的地点和日期，进行书面报价，最高价者获得土地使用权。

5、竞买人在规定的时间缴纳保证金。

6、竞买成交后竞买人当场签订成交确认书和国有土地出让合同，并缴纳成交价50％的出让金。

7、中买人凭拍卖成交确认书向用地审批窗口办理建设用地批准手续；同时可分别向计划和规划管理部门办理有关批准手续。

8、中买人出让金到位60％后，到用地审批窗口领取建设用地批准手续，地籍处可办理银行抵押贷款必须的土地登记。

9、具备开工条件或全部交地前，中买人须按要求向土地交易大厅用地审批窗口提交立项批复、建设用地规划许可证、总平面布置图原件等批件各一份。

10、中买人按出让合同规定支付完全部出让金后十五日内，到土地交易大厅登记发证窗口办理土地登记，领取土地使用证。

企业转让土地使用权的主要税种有哪些

企业转让土地使用权交税内容有：

一、营业税及附加：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。

二、印花税和契税：

1、按产权转移书据所载金额缴纳0．05％的印花税。

2、按成交价格缴纳3％的契税。

三、土地增值税：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档。

《中华人民共和国土地管理法》第二条

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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