房主卖房要经过户主吗-法师兄

房主卖房要经过户主吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 16:10:39 53 人看过

房主卖房不需要经过户主。因为房主是房屋产权的所有人，可以对房屋任意的占有、使用、收益、处分。法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

一、房屋买卖未过户拆迁款如何规定谁出？

买卖房屋未办理过户的，拆迁款依然归房屋所有权证的登记人。国家实行不动产登记制度，住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人是原房主。

二、使用权房子可以买卖吗

使用权房不可以买卖，买卖房子的行为属于处分不动产，但是处分不动产不是用益物权人拥有的权利，只有不动产所有权人有权处分不动产。使用权人有权占有和使用不动产，也可以利用不动产进行收益，还可以转让其使用权。但是使用权属于用益物权，用益物权人无法享有处分不动产的权利。因此使用权房子不可以买卖。

三、过户的房产再卖有没有限制

过户的房产再卖没有限制，只要取得了房产证就可以正常出售交易，没有什么限制。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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