确认房屋买卖合同是否具有法律效力-法师兄

确认房屋买卖合同是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 18:52:31 129 人看过

当事人请求确认房屋买卖合同无效的，没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制，确认合同无效的权利属于形成权(因当事人一方的意思表示，即可使得法律关系产生、变更、消灭的权利，确认合同无效会导致现有的法律关系发生变更返还原物、折价补偿、赔偿损失等，因此确认合同无效的权利属于形成权)，不受诉讼时效的限制。

一、合同确认的诉讼时效

诉讼时效的起算问题从合同约定的履行期限届满的第二天开始计算，如果未约定履行期限或者约定不明确，则从确定的履行期限届满的第二天开始计算。因此合同纠纷的诉讼时效仍然按照该规定，从知道或知道权利被侵害时开始计算。合同有效与否，由人民法院通过判决或仲裁机构裁决确认，一方在起诉时合同无效，一方或双方没有自行决定的权利。因此当事人只能根据合同约定的期限主张权利，时效期间必须从约定的履行期限届满的第二天开始计算。

二、确认合同无效的纠纷适用诉讼时效吗

确认合同无效的纠纷不适用诉讼时效的规定，即双方可以随时请求法院确认合同无效。

法院判决合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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