买了没有预售许可证的房子能不能退-法师兄

买了没有预售许可证的房子能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:42:50 129 人看过

买了没有预售许可证的房子可以退。开发商应持预售许可证预售房产，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同无效，买受人有权退房，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

买了没有预售证的房子能要求退款吗

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：

未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。

既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。

无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。

所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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