买房没有退房条件怎么办-法师兄

买房没有退房条件怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-07 03:54:33 164 人看过

一、买房没有退房条件怎么办关于退房事宜的处置方案如下：

首先，应当严格遵循合同内所载之约定事项来办理相关手续；

其次，如遇合同未对此问题做出明确规定的情况，业主与开发商可进行友好磋商并达成共识；

再次，如双方协商无果，建议业主选择寻求争议解决机构协助调解；

在此基础上，业主仍无法接受调解结果，则可依法向司法机构提起诉讼，亦可径直向有管辖权的法院提起诉讼；

再者，若认定卖方向业主构成违约行为的话，业主有权请求对方加倍赔偿业主所交付的预定金。

而倘若确认买方向业主构成违约行为，业主则需承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买楼没有房产证怎么办买楼没有房产证的，当事人可以按照以下方式解决：

如果是从开发商购买的商品房没有房产证的，购买人可以与开发商沟通，了解房屋产权情况，如果能办理房产证的，应当及时去办理房产证。

如果因开发商原因导致不能办理房产证的，可以解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

如果购房人从他人处购买尚未还清贷款的房屋，导致不能办理房产证的，可以催促卖方及时应当将贷款还清，并办理房屋过户手续，取得房产证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十二条

规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房没有退房条件怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
买房契税怎么退税？购房契税的退税条件有哪些

可能有很多人都知道买房子需要交纳税费，但是对于退税的相关政策认识的不是很多，为了能够缓解人们买房子的困难，如今在上海地区已经开始实施退税的相关政策了，不过想要退契税的话，还应该要满足相关的条件才可以，那么买房契税怎么退税?购房契税的退税条件有哪些?一起来看看相关的介绍吧。一、买房契税怎么退税按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请

2023-05-22

215人看过
退房
开发商逾期买房退房有条件吗

这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。一、在哪些情况下付了首付可以无条件退房呢1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；9、房屋质量导致严重影响使用。

2023-06-23

81人看过
法律综合知识
按揭买房退房需要什么条件

一、按揭买房退房需要什么条件敬告诸位购房用户，在您选择退订购买房产时，可通过正式信函、传真或电话等方式向开发商提交相关申请。若因开发商方面的过失而导致购买合同无效，那么开发商理应对由此产生的经济损失进行全额承担，具体包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息以及购屋过程中所涉及到的税费等；若购房合同时已约定明确的赔偿条款，我们应该按照预设的计算公式进行处置，若合同约定的赔偿金额未能彻底补偿所受损失，你还可以向开发商提出额外的赔偿请求；然而，若因购房者本人贷款申请未得到批准，未能就付款方式达成共识等原因导致购房意愿终止，开发商并无任何法律责任需承担赔偿事故的后果。2、关于15个工作日内完成各项手续的规定：自从购房用户提出退房申请起，15个工作日内，开发商必须妥善处理并归还购房用户其已支付的所有购房款项，此外，还须全权负责协调和处理购房用户与贷款银行之间解除或终止购房合同的所有手续，在此期间，直至

2024-03-14

499人看过
法律综合知识
买房可以无条件退房吗

一、买房可以无条件退房吗以下为在某些特定情境下，消费者有权选择无条件地取消其住房预订的情况：1、在购房合同由于法律原因而被认定为无效之后，购买者具备提出取消合同的权利。2、在购房合同因法律程序被判定撤销之后，购买者也有权利提出取消该份合同。3、若因为无法获批信用贷款，购买者同样享有取消合同的权利。4、当开发商未能按照约定日期交付房屋或者延迟办理产权证的时间超出了规定期限，消费者具有取消合同的权力。5、当购买的房屋面积误差比绝对值超出3％以上时，购买者也有权利要求取消合同。6、如果购买的房屋出现结构性质量问题，购买者同样具有取消合同的权利。7、倘若开发商擅自改变规划、设计布局，购买者同样拥有取消合同的权利。8、当房屋交付样式与图纸设计存在明显不符时，购买者亦有相同权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

2024-03-09

477人看过

二手房买卖
二手房买卖能退房条件

一、二手房买卖能退房条件二手房买卖能退房的情形有：1.双方协商一致退房的；2.卖方未能依约取得房屋所有权证书的；3.未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；4.房屋被依法查封、限制交易的。因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。二、二手房交易中需要缴纳哪些费用二手房交易中需要缴纳的费用有：1.购买房屋的费用、评估房屋的费用；2.税费：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。三、二手房买卖的具体流程有哪些1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用

2023-04-26

248人看过
法律综合知识
买房首付了没办按揭想退房该怎么办

若购房者已经缴纳了房款但未能成功办理银行贷款，此种情况下能否进行房屋撤销？根据相关法律法规和行业惯例，如合同条款明确规定无法取得贷款并非购房者违约行为，那么在得到双方当事人共识的前提下，此类合同便可宣告无效。反之，如并未对此予以明确声明，那么购房者须承担合约违约之责任，而双方可以通过平等、公正的谈判方式寻求问题的最佳解决方案。在此过程中，应严格按照合同约定，向对方支付相应的违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-05-04

50人看过
法律综合知识
还没有买房能退房吗

一、还没有买房能退房吗通常情况下，如开发商未能在规定的三个月交房期限内完成交房手续，购房者有权启动法律程序执行退房操作，同时获得开发商双倍退还订金或住房款项利率补偿。在执行退房事宜时，通常需经历如下三个重要步骤：首先，购房者明确提出退房意向；其次，购房者需通过正式函件的形式与开发商沟通达成退房决定，若因开发商自身原因引发无法正常交房问题，开发商有义务承担由此产生的一切经济损失；倘若因购房者贷款申请未获批准，抑或是双方对于付款方式存在分歧等非开发商责任因素而导致退房决定，开发商则无需负任何法律责任。再者，开发商须在收到购房者书面退房通报的15个工作天以内完成全额退款手续，并终止原先签署的交易合同。在此期间，未履行的购房协议承诺事项以及文件尚未签署齐全的部分，由开发商负责为购房者支付每月本息。最后，若开发商未能按时履行退款义务且超过15个工作日，那么从第16天开始，直至购房者实际收到全部退款之

2024-03-17

221人看过
退房
开发商不给退房款办法是什么,买房后退房的条件

一、开发商不给退房款办法是什么先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。买房后退房手续1、提出退房申请：如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了大家的退房要求，那么大家就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。2、办理退房手续：当大家向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。二、买房后退房的条件1、开

2023-06-26

480人看过

购房合同
买房没有购房合同怎么办只有收据可以退吗

买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。如果没有签订购房合同，那么就需要搜集证

2023-03-08

301人看过
法律综合知识
买房还没合同能退房吗怎么退

一、买房还没合同能退房吗怎么退关于购房后要求退房的时限，目前尚无明确定论。然而，若房产开发企业严重违反相关合同条款，最终影响到了消费者本来所期望的权益和利益，那么置业者就有权按照法律法规的有关规定解除原有的购房合同，进而顺利完成退房手续，同时还可以向违约方追究相应的赔偿责任。在此，我想特别强调以下三点常见的退房原因：第一，如果房产项目超出延期交付期限，达到一定程度的变质；第二，房屋主体存在严重质量缺陷，无法进行修复或经过修复仍然无法达到双方约定的质量标准；第三，由于房产开发企业本身的过失行为，置业者无法在合法前提下获得其应得的房屋产权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商

2024-03-25

487人看过
法律综合知识
买房没办按揭能退房吗

一、买房没办按揭能退房吗是可以退还的。首先，购房者完全有权利和出售方通过友好协商达成解除协议，亦或是在购房合同条款中有明文规定的解除条件得到触发之后，向出售方递交正式的退房通知书，至此，当通知书送达到位时即可解除了房屋销售合同以实现退房的目的。然而，若未能达到相应的退房条件，通常情况下则无法办理退房手续；倘若执意退房，却难免会承受由此带来的违约后果，即需要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

2024-03-11

210人看过
法律综合知识
买房后退房房东不退钱怎么办

1、承租人有权利与业主进行交涉，商定支付一定金额的违约金之后，将尚未使用部分的租金悉数返还。2、另外，如以上方案未能达成共识，您也可寻求社区委员会或派出所的公正调解，通常情况下，相关部门会积极协助解决问题，因为业主在出租房屋时需要向这些机构进行报备登记。3、针对提前结束租赁合同导致租金难以收取的问题，如双方无法就此达成协议，您有权收集相关证据，通过法律途径向法院提起诉讼。在租赁关系正式解除并且业主已完成迁离、清点并支付所有应付费用之日起，业主应当全额无息地将押金归还给承租人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

343人看过

法律综合知识
买房17年能退房不退房怎么办

面对购房者因购入房屋后产生悔意且开发商拒绝退房的情况，以下是几种可能的解决方案供您参考：首先，如果购房合同中已经明确规定了退房的相关事宜，那么双方就应该按照协议中的约定来执行；其次，若购房合同中并没有涉及到退房的具体条款，但是符合法律法规所规定的退房条件，此时购房者可以选择通过仲裁或者诉讼的方式来主张自己的权益，要求开发商退还房屋；最后，如果购房者存在单方面违约行为，也可以考虑通过支付违约金等形式来实现退房的目的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以

2024-07-26

284人看过
退房
什么是退房办理商品房退房的条件有哪些

商品房申请退房条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。一、房屋买卖合同解除的法定条件是什么房屋买卖合同解除的法定条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房者拒不支付房款的。二、购商品房可退房的情形出现以下8种情况，购房人可提出退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合

2023-04-03

185人看过