办理不动产抵押的注意事项及流程-法师兄

办理不动产抵押的注意事项及流程

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:49 354 人看过

一、办理不动产抵押的注意事项

应注意的注意事项有：

1.充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

2.抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

3.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;

4.需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

依法查封或者经其它形式限制房地产权利的、权属有争议的不动产不能申请抵押贷款。

二、不动产抵押贷款流程

不动产抵押贷款流程如下：

1.首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。

2.然后我们可以交给银行受理。

3.银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4.银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5.然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。

6.其次银行取得他项权利证后进行放款。

7.其他流程。

三、不动产权证抵押贷款能否变更

不动产抵押贷款的，可以变更，例如抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更登记。

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产抵押相关文章

预付款
补办医院押金单子流程及注意事项

可以补办。患方可以去找医院的财务部门，因为医院方面在收取患方押金时，其财务部门应同时留有患方交纳押金的存根。只要能找到相应的存根，以证明院方收取押金的事实即可。为防止他人冒领，医院会要求书写证明，证明该押金条丢失，发生意外医院概不负责，该证明每个医院不一样，具体应按医院要求处理。医院住院押金单子丢了怎么办到您的单位或您所居住的街道办事处开具介绍信后，携带患者本人及代办人的身份证复印件到住院部一楼大厅会计审核窗口补办手续。让单位或社区出具预付款押金条丢失证明，目的是与医院财务科对账，防止他人捡到遗失的单据索要押金而给医院造成损失。《中华人民共和国社会保险法》第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

2023-07-04

262人看过
抵押
抵押不动产贷款办理流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。不动产抵押贷款分几类1、渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。2、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣

2023-07-03

306人看过
房屋抵押
房屋抵押权转移注意事项：房产证抵押与过户流程

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产证抵押有什么风险（一）房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。（二）随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-07-03

105人看过
动产抵押
兰州不动产抵押权注销登记办理流程及申请材料

1.办理流程申请—受理—登簿2.申请材料序号申请材料名称要求备注不动产登记申请书原件申请人身份证明原件和经比对的复印件抵押权消灭的证明材料原件和经比对的复印件1.抵押权人与抵押人共同申请注销登记的提交不动产权属证书和不动产登记证明。2.抵押权人单方申请注销登记的提交不动产登记证明。3.抵押人等当事人单方申请注销登记的提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料注：需公告的抵押注销登记，由不动产登记机构在门户网站以及不动产所在地公告15个工作日。

2023-05-29

264人看过

抵押
期房抵押流程、注意事项以及满足要求有哪些？

一、开发商期房抵押贷款流程是什么1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是

2023-02-20

78人看过
在建工程抵押
在建工程抵押注意事项

（一）在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。（二）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。（三）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。（四）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。在建工程如何抵押在建工程的抵押流程如下：1．抵押设立登记申请表；2．抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；3．抵押合同及主债权合同；4．国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；5．建设工程规划许可证原件；6．施工许可证复印件；7．抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；8．监理公司出具的形象进度证明；9．房产测绘部门出具预测绘成果书；10．登

2023-08-18

293人看过
法律综合知识
房产解押办理注意事项

一、房产解押办理注意事项1．找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。2．取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。3．银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。二、房产解押手续需要带什么东西房产解押手续需要带以下材料：1．抵押当事人的身份证明或

2023-06-08

237人看过
抵押
使用财产抵押应注意的事项

抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。在使用抵押担保时，当事人应注意以下五个问题：（1）抵押的财产。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。（2）使用抵押担保必须签订书面的抵押合同。抵押合同的内容主要包括：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；抵押担保的范围；当事人认

2023-06-09

81人看过

抵押登记
佛山机动车抵押、注销抵押登记办理流程及相关信息

办理对象个人和企业办理条件机动车被用作抵押的所需材料一、抵押登记1.机动车抵押登记/质押备案申请表2.机动车所有人和抵押权人的身份证明3.机动车登记证书4.机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同二、解除抵押登记1.机动车抵押登记/质押备案申请表2.机动车所有人和抵押权人的身份证明3.特别地，人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书、《裁定书或者《判决书，以及相应的《**执行通知书窗口办理流程1、向车管所提出申请2、车管所受理并审核3、符合条件的作出抵押(或解除抵押)登记网上办理流程1、**网上大厅2、登记注册、提出申请、填写表单、上传材料、提交确认3、查询办理进度办理时限法定期限：20个工作日承诺期限：自受理之日起一个工作日办事窗口佛山市交警支队车管所工作时间：星期一至星期五早上8：30~12

2023-05-10

290人看过
社会保险
入伍通知书补办办理流程及注意事项

直接到武装部门复印通知书的存根即可，因为在当初得到通知书的时候，电脑系统就已经有相关的存根了。一般只有体检、政审合格并经公示的，由县级征兵办公室正式批准入伍，发放《入伍通知书》。凭《入伍通知书》办理户口注销、享受义务兵优待，等待交接起运，统一输送至部队服役。社保卡补办流程社会保障卡的办理，因保障群体的不同，在流程上有所不同：（一）城镇职工首次办理社会保险卡的，应由用人单位先到地税部门办理完参保人员投保登记手续的一定工作日后，再到所属的市或区级社保中心办理社会保障卡制作手续。办理时一般需提供：1、参保单位经向地税部门申报审核后证明文件；2、参保人员身份证复印件、本人近期正面免冠彩色头像一张（一般为1寸）。领取社会保障卡时，须凭《社会保障卡领取通知单》和领卡人身份证原件领取。（二）城镇居民及学生首次办理社会保险卡的，应向所属社居委（村委会）或学校提供本人近期彩色免冠一寸照片1张和申请表格，即可

2023-07-02

491人看过
社保
深圳社保怎么办理？流程及注意事项

（1）到社保机构征收窗口领取并填写《深圳市首次申请个人参加社会保险登记表》；（2）附上申请材料；（3）到户籍所在辖区社保机构征收部门个人缴费窗口。（4）享受最低生活保障待遇、未参加医疗保险的18周岁以上居民的，应当持户口簿、《深圳市最低生活保障金领取证》、《低保边缘救助证》等有关证明材料，向其户口所在地街道办事处提出书面申请，经户口所在地街道办事处审查并提出意见后，报户口所在地区民政局审查。经审查同意的，由户口所在地区民政局统一到社保部门办理有关参保手续。深圳居住证办理流程现在，深圳居住证的办理已经随着科技的发展日渐方便起来。个人可以选择在网上办理深圳居住证。深圳居民可以登录深圳经济特区居住证服务平台，或微信公众号注册账号提交申请。如果个人通过了系统初核，会收到受理回执。之后，公安、人社、教育三个工作日内核实完信息，公安机关两个工作日内审核结果。审核通过的，市制证中心五个工作日内完成制证。

2023-07-17

116人看过
抵押
房地产抵押的程序和注意事项是什么

1、房地产抵押的办理程序和注意事项是什么？房地产抵押的办理程序是什么？1。提交材料；2。在房屋交易大厅接受材料；3。在十个工作日内领取证书。不需要提交原件的，应当提交复印件并核实原件；不能提供原件核实的，应当提交经主管机关确认的复印件。所有复印件均应使用A4纸；2。书写时应使用黑色、蓝黑色钢笔和签字笔；3。申请人应当配合登记机关工作人员接受有关登记事项的询问。以上是有关房地产抵押办理流程及注意事项的相关知识。2。抵押设立登记。注册申请表原件；2。申请人身份证明；3。房屋所有权证（原件和复印件）、共有权证（原件和复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人签订抵押合同的除外）；共有房屋全部份额设定抵押的，其他共有人的共有权证和共有人的书面意见共有人不得同意抵押。4。国有土地使用证（整个房地产）；5。原主债权合同和原抵押合同；未办理抵押通知登记，同时办理房屋转让登记和抵押登记的，抵押权人收到

2023-05-08

306人看过

结婚证
流产生育津贴的申请流程及注意事项。

1、用人单位为职工足额缴纳生育保险；2、职工缴纳生育保险一年以上；3、符合计划生育相关规定。流产生育津贴领取流程1、工怀孕后，携带户口本、结婚证、身份证及相关材料，由用人单位办理生育保险就医登记。2、用人单位确定产检及生育医院。3、办理就医登记表。4、社保局核对生育期间相关费用。5、女职工出院后由用人单位到社保局申请，领取生育津贴。生育津贴怎么领取？（一）女职工分娩或流产后，单位应在3个月内为其办理生育待遇申请手续；（二）申请领取生育保险待遇时，单位应提供如下材料：1、《生育保险待遇申请表》一式二份；2、《准生证》原件及复印件；3、新生儿《出生证》及复印件；4、流产证明（仅限于流产的女职工）；5、产假证明书和诊断书；6、产妇或流产女职工身份证复印件。（三）医疗保险部工作人员在接到生育保险待遇申请后，将当场对申请人的资格和申请材料的完整性进行检查。对已参加省直生育保险，按时申请待遇，且申请材

2023-07-05

57人看过
遗产税
保定不动产证办理相关问题及注意事项

不动产证去哪登记保定市政务服务中心房地产交易登记分厅地址：恒祥南大街93号，咨询电话：2089550。保定市清苑区国土资源局地址：河北省保定市清苑区朝阳北大街118号咨询电话：0312-8492439保定市满城区国土资源局地址：河北省保定市满城县满城镇西城村委会保定市徐水区土地局地址：河北省保定市徐水县永兴西路九号咨询电话：8679696不动产证涵盖哪些内容在哪种情形下不动产登记机构不予登记经审核，申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的。申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的。申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的。申请登记的事项与权属来源资料或者登记原因文件不一致的。申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的。违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未依法交纳土

2023-05-10

110人看过