什么是公共产房更换-法师兄

什么是公共产房更换

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:43:56 314 人看过

公房又称公房、国有住房。指国家和国有企事业单位投资、建设、销售的房屋。房屋出售前，其财产权（占有、使用、收益、处分）属于国家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分为两类：一类是可售公房，另一类是不可售公房。以上两类房屋均为使用权房屋。

公租房置换就是改变公租房的性质，办理产权证，实现房屋交易。合格目的地：合格目的地必须具有下列证书：

1。商品房合同及契税发票原件。

2。二手私房交房的产权证和契税发票原件。

3。32家符合天津市房屋置换条件的企业产权过户时的房屋原件和发票原件。

4、本人或配偶有新建商品房或二手房，且两年内购买的商品房或二手房（全额发票、契税、房产证或商品房合同），子女有新建商品房或二手房，并且可以在同一户籍下与出卖人使用两年。不符合上述条件为不合格。操作步骤：

1。登记和评估房子。

在2天和3天内，签署代理，确认验房和挂牌时间。

3。缴纳退市保证金4000元，签订退市意向书。

4。退市第四天确定买家。

5。退市后，通知买卖双方在3个工作日内到天津地产更换“进货部分”（审核相关证明），并签订转让合同。期间，出卖人应携带房屋复印件原件、身份证、户口簿、公章、当月租房券。购房人应携带身份证原件、户口簿原件、复印件、印章和房款。过户费计算公式：房屋租赁面积×1.3×6元/m2。第二，不合格的目的地：

1。过户费计算公式：房屋交易价格×2%+房屋租赁面积×1.3×6元/m2。

2。缴纳评估费50元。

3。转移过程大约在一个月内完成。操作步骤：登记评估-金方审核-房管站审核-金方审核-签约代理-押金-退市-出入库（退证）。5、夫妻或父母子女之间的转移户口不需要挂牌。

对于公共产房交易，要注意四点：

1、准备在天津购买二手公共产品的，必须持有天津市户籍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

共有
婚前房产公证是否可以转换为共有产权

婚前房产不公证可以转为共有。很多人误解了婚前财产公证，认为婚前财产不公证会变成共同财产。其实只要有证据证明财产确实是婚前收入，不公证还是婚前财产。公证应该是一种明确的证明财产是否为婚前所有的方式。因此，原则上，如果有足够的证据证明财产是婚前收入，公证就不那么必要了。按照上述原则，只要婚前取得的房产不涉及婚后还贷，根本不需要公证，房产证本身就是充分的证据。至于你父母的财产，不会成为夫妻共同财产。婚前房产婚后是否可以加名字婚前房产婚后加名字可以吗对于婚前买房婚后加名字可以吗？这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：民法典规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前

2023-07-08

426人看过
法律综合知识
离婚后怎么更换房产证

一、离婚后怎么更换房产证离婚后，涉及到房屋产权的变更，首先需明确的是，这种变更通常针对的是夫妻共同财产，个人财产则无需进行此类变更。1．若房屋为双方共同购买，产权自然属于双方共有；而若房屋由一方婚前购买，则产权归该方所有。在明确产权归属后，我们需进一步探讨不同情形下的产权变更方式。2．对于按揭贷款未到期的情况，产权变更需先前往房屋管理部门办理相关手续，随后再到贷款银行进行按揭义务人变更。3．所需材料通常包括离婚证明、法院对房屋产权的判决条款、双方身份证原件及复印件、按揭贷款时的相关证明等。4．若贷款已还清，则产权变更流程相对简化，只需持有效证件前往房屋管理部门办理产权转移手续即可。二、房产变更具体流程房产变更的具体流程因房屋性质及贷款情况而异。1．在按揭贷款未到期的情况下，需先办理房屋产权变更手续，再办理按揭义务人变更手续。2．所需材料齐全后，按照房屋管理部门和贷款银行的要求进行提交和审核

2024-07-15

410人看过
共有
共有房产所有权的变更方法是什么？

本文介绍了办理房产贷款所需携带的证件和前往的部门,并提供了具体的办理流程。房产贷款需要携带结婚证、身份证和房产证,前往房屋所在地的房管局进行具体办理。流程包括先去银行办理抵押变更手续,然后带好三证正本及复印件,最后前往房屋所在地区的房管局办理。办理房产贷款需要携带以下证件的正本和复印件:结婚证、身份证和房产证。然后,前往房屋所在地的房管局进行具体办理。有房有贷办理流程是：（一）先去银行办理抵押变更手续；（二）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；（三）去房屋所在地区的房管局具体进行办理。前往房管局办理共有房产过户手续需要哪些证件？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，办理共有房产过户手续需要满足一定的条件。通常情况下，需要提供以下证件：1. 房屋所有权证：确保您对该房屋享有所有权，可以作为过户的证明。2. 土地使用权证：证明土地权属，也

2023-09-06

98人看过
法律综合知识
公产房承租人更换的判定标准

一、公产房承租人更换的判定标准公产房承租人更换的判定标准为：1．属于原承租人的家庭成员；2．原承租人死亡或外迁；3．与原承租人处于同一户籍名下；4．与原承租人共同居住的时间达到一年；5．没有其他住房。《公共租赁住房管理办法》第二十三条子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。二、申请公房租赁的条件公租房申请的条件如下：1．在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2．收入、财产低于规定标准；3．申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。三、公租房申请流程是什么1．提出申请，申请人向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请；2．提交材料，申请人如实填报申请表，按

2023-08-25

261人看过

房产证
房产证上夫妻名字更换的具体步骤是什么？

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件（核对原件）3、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）7、房屋所有权证附图，登记表复印件房产证上怎么加妹妹名字房产证上加妹妹名字的步骤如下：1．有房无贷的（1）带好身份证、房产证正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。2．有房有贷的（1）先去银行办理

2023-07-02

207人看过
公租房
无锡公租房可以换房吗？换房条件是什么？

无锡公租房换房条件无锡公共租赁住房保障家庭符合下列条件之一的，可以向区住房保障部门申请换房，由区、市住房保障部门按照年审程序进行审核：（1）.因家庭人口变化符合调换户型标准的；（2）.符合公租房优选条件调换相同户型的；（3）.因患有重大疾病，行动能力受限，且居住在无电梯公租房3层及以上的；同一原因，只能申请换房一次。经审核符合调换条件的，由住房保障实施机构根据现有空置房源情况就近安排调换。申请人不接受安排房源的，视作放弃，放弃后2年内不得再次因同类原因申请。2.因就业、子女就学等原因需要调换公租房的，经公租房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的相同户型的公租房，双方一起到住房保障实施机构办理备案、重新签订租赁协议等相关手续。互换的公租房双方自行约定、办理交接手续。3.公租房保障对象有欠缴租金等违规情形的，须整改完成后方可进行房源调换和互换；已不符合（公）公租房保障资

2023-05-29

481人看过
继承人
房产如何更换继承人

房产转继承应先到公证处办理房产转继承公证手续，再到房产交易中心办理房产转继承手续。房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死

2023-06-14

212人看过
管制
公共租赁住房产权性质是什么

公租房的性质是住宅性质，不过只有使用权。一、办建房证的费用办建房证需要费用有：房产证登记费：住宅80元，非住宅550元。测绘费：住宅1.3元/平方米，非住宅2元/平方米。此外，不需要额外收费，通常是少量的证书费或注册费。房产证和房产证的性质不同。只有有了建房证才能办理房产证。二、75年产权变更70年收费标准我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低

2023-03-20

291人看过

共有
公租房和共有产权房哪个更适合？

以下是共有产权房和公租房的区别：1，公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。2，公租房只能租，不能买卖。3，所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。共有产权房申请条件1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条

2023-07-06

138人看过
法律综合知识
物业公司更换业主是否具有更换权

一、物业公司更换业主是否具有更换权业主具有更换权物业公司的权利。物业公司的义务是为业主提供好服务。根据相关法律规定，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。根据《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。二、业主委员会如何更换物业公司业委会更换物业流程如下：1．召开业主大会对物业投票表决，若2／3以上同意，则可更换物业公司。2．由业委会负责物业招标工作，制

2023-07-08

112人看过
房产继承
更换房产继承人的流程是怎么样的

房产转继承应先到公证处办理房产转继承公证手续，再到房产交易中心办理房产转继承手续。房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死

2023-06-14

450人看过
共有
婚前房产未公证更名后能否变更共有？

婚前一方的房产即使未公证也仍属于夫妻一方所有，因此是不会变成共有房产的。公证是一种比较明确的证明财产是否为婚前所有的方式，所以，原则上如果已有足够的证据证明财产为婚前所得，则公证就不显得那么必要。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。一、什么财产不属于夫妻共同财产《民法典》规定，下列财产为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。除此之外，夫妻可以通过书面约定的形式，将婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产约定为各自所有。二、民法典规定人身损害赔偿属于夫妻共同财产吗人身损害赔偿

2023-03-20

293人看过

约定解除
物业公司更换的具体规定是什么

物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业。更换物业公司的条件及法律依据有哪些更换物业服务企业的条件有：1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依

2023-08-15

62人看过
法律综合知识
强制更换公司法人的条件是什么

一、强制更换公司法人的条件是什么只要公司股东会、股东大会、董事会召开会议做出变更法定代表人的决议，就可以向工商部门申请变更法定代表人。选举和更换公司法定代表人，须召开股东会。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。所以，法人变更不需要所有股东到场认可，只要过半数股权的股东通过就行。但是，公司章程另有规定的，按章程办理。《公司法》第四十三条规定，股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。二、公司法人不能担保和担保的条件是什么学校、幼儿园、医疗等以公益为目的的事业单位，不能成为担保人，因为不是以营利为目的。根据相关法律规定，公司担保需要由董事会或者股东会作出决议。《民法典》第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外

2024-01-19

319人看过