首先,写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如,某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。
其次,在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。
再次,租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业,也包括境外股东但在境内注册成立的企业,如外商投资企业、中外合资企业等)外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼,须以政府外经贸委的批准为准。
需要注意的是,营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。
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写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
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写字楼租赁应该注意些什么天津在线咨询 2023-04-291、写字楼的租赁注意年限的控制。 2、写字楼的物业管理水平及管理内容。 3、写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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写字楼出租合同需注意哪些甘肃在线咨询 2022-09-02老板在租用写字楼的时候都是要签订写字楼出租合同的,那你们知道写字楼出租合同注意事项有什么吗?一起来了解一下吧。写字楼出租合同注意事项:在租用写字楼时,写字楼租赁合同要注意以下事项: 1、出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的和法人或法人授权证明。 2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。 3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
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写字楼出租注意事项有哪些?山东在线咨询 2022-10-121、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。 3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。 4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。 5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装
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出租写字楼注意事项有哪些湖北在线咨询 2022-11-201、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。 3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。 4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。 5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装
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租赁写字楼应注意哪些问题湖南在线咨询 2022-07-16首先,写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如,某写字楼的报价为“人民币5元平方米日”。写字楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。 其次,在写字楼租赁交易过程