在实践中，模拟拆迁的主要目的是在确定拆迁面积前了解居民的拆迁意愿。如果绝大多数居民主动要求拆迁，那么相关部门就会公布模拟拆迁通知书，收集意愿书，并进行评估程序，报经县政府批准的小区。这种情况主要是针对旧城改造中的棚户区进行的，模拟拆迁最早在浙江省浦江县采用，后来得到广泛应用。这不是一个法律概念，但需要遵循以下程序。

1。房屋征收主管部门制作模拟拆迁通知书；

2。调查被拆迁人意愿比例，未达到比例的停止模拟拆迁；

3。确认模拟拆迁红线内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等；

4。评估被拆迁房屋的价值；

5。征求被拆迁人的意见，确定房屋补偿方案；

6。签订模拟拆迁协议；

7。根据签订的模拟拆迁协议比例确定是否有效；

8。征收主管部门公布签订的模拟拆迁协议比例，符合标准有效；

9。房屋主管部门报请征收部门作出房屋征收决定，公告明确了被拆迁人的补偿方案和权利义务（行政复议和行政诉讼权利）；

10。根据征收决定的时间节点评估房屋价值；

11。签订赔偿协议。通过该方案可以看出，模拟拆迁实际上提高了被拆迁人的积极性，在按比例判断拆迁是否有效的同时，可以有效减少拆迁纠纷。目前，我国浙江省、四川省、江苏省、北京市、上海市都实行了模拟拆迁政策，但在实际情况中，模拟拆迁的优势并没有发挥想象中的那么大作用，反而暴露出很多弊端，很多人被模拟拆迁骗了。

最常见的情况是，对一些当地工作人员或村委会主任、村书记的模拟拆迁相当于拆迁，抓住村民不理解、不告诉村民有权不同意模拟拆迁的弱点。

另外，模拟协议的签订往往离征地拆迁的正式决策还有很长的时间，因此征地评估结果与初始评估结果会有很大的差异，因为它涉及到被拆迁人的实际利益，所以很容易发生纠纷。

此外，安置补偿协议中也存在一些问题。比如拆迁方不签订安置补偿协议，而是拿签订的模拟协议进行补偿。这时，模拟就成了掩护，模拟就是现实。一些拆迁方甚至以此作为强制拆迁的依据。

尽管存在这些和其他问题，但我们在面对模拟拆迁时不应害怕。虽然模拟拆迁不是国家统一的政策，也没有国家统一的补偿标准，但模拟拆迁也必须依法进行，不能违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，土地管理法等