二手房和中介签了合同不想卖了,那么买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。卖方则应根据约定和法律规定积极配合。
一、买二手房有哪些注意事项
买二手房的注意事项如下:1、产权要没有瑕疵,2、合同中付款条款要约定清楚,3、违约金要约定明确出售二手房的流程:1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。2、付订金:若买方同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款:按合同约定支付购房款。5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。6、过户:双方办理过户手续。
二、二手房首付已付卖家反悔
在签好二手房买卖合同后,首付已付,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
三、在我国合同解除权的使用是怎么规定的呢
使用合同解除权的规定是:
1、具有约定或者法定解除情形的,当事人可以行使解除权;
2、按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使法律规定或者当事人约定解除权行使期限的,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
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签订二手房买卖合同后买方不想卖房了,买家一直不履行合同,怎么办浙江在线咨询 2022-01-231、究竟是哪一方违约在先,具体看合同约定及相关履行情况。 2、即便是作为买方未能及时付款,则在仅构成一般违约的情况下(即未根本性违约情形下,或者基于不安抗辩等因素而未付款),若能提供相关履约能力的情况下,合同应该继续履行。 3、若符合上述情况等,则可以要求继续履行合同。 4、对于卖方主张的不卖房子且要求赔偿的说法,可以予以拒绝。 5、建议及时交涉,若无果,则可以搜集证据起诉至法院,要求继续履行并追
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二手房买卖合同签订后买方不想买了, 卖方不买了, 定金退吗浙江在线咨询 2022-01-31对于这个问题,首先应该根据您与卖方之间的约定来处理,没有约定的,您可以先与对方协商解决,协商解决不了的再利用诉讼手段解决。 如果您同意退房,根据法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;同时您可以主张卖方的违约责任,由于您还未支付房屋价款,合同约定的违约责任无法落实,但您可以要求对方赔偿您因此遭受的直接损失(例如,中介费用)。 如果您不同意退房,由于不动产买卖合同已经成立,您依
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二手房买卖合同签了不想买了能退定金吗山西在线咨询 2022-06-10二手房买卖合同签订购房者毁约的定金不能退,售房者毁约的定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的情况下,均需要退还定金,收受定金的一方应在此基础上退还双倍定金。
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签了二手房合同不想买了二手房屋买卖合同违约损失有哪些?辽宁在线咨询 2022-06-21违约责任的承担方式有以下几种:(1)支付违约金,违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿,是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行,是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。可以根据实际情况跟