房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定：商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。而且，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。

一、哪家银行贷款利息最低

目前我国存贷款利率还处于半管制状态，中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率，但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中，商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0.9%至1.7%之间，即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70%，下浮幅度为10%。银行一般会根据贷款申请人的资产和风险情况，对不同的贷款产品予以一定程度的上浮或优惠。尽管贷款利率可以最高上浮70%，但由于整体货币环境一直较为宽松，贷款利率上浮的幅度通常较小。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制，而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度加强。以北京地区为例，50万元一年期房屋抵押贷款，出来的结果显示：工商银行、中国银行和渤海银行，三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民，月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%，只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。因此，对价格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市寻找价格最具竞争力的银行。当然，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。

二、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？

（一）年龄在18－55周岁；

（二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；

（三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

（四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年；

（五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

（六）有一定还款来源；

（七）其他材料证明，如资产证明；

（八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；

（九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

三、申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料

1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明

2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）

3、借款人经济收入证明及职业证明

4、所购二手房的房产权利证明

5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

8、贷款人要求提供的其他文件或资料

贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70％。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

贷款期限：贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。