商场房租没到期有权利强拆吗,拆迁房子的程序-法师兄

商场房租没到期有权利强拆吗,拆迁房子的程序

来源：互联网时间： 2023-06-17 18:43:25 233 人看过

一、商场房租没到期有权利强拆吗

商场商铺租赁合同未到期的，不影响对商铺的拆迁，商场所有人逾期不执行征收补偿决定，又不申请复议或者提起诉讼的，征收部门可以申请强制执行。而承租人可以获得一定补偿。《中华人民共和国民法典》第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、拆迁房子的程序

1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，商场商铺租赁合同未到期的，不影响商铺的强拆，商场所有人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不搬迁的，征收部门可以申请强制执行。

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