如何参加法院竞拍-法师兄

如何参加法院竞拍

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:02:43 274 人看过

一、如何参加法院竞拍

1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。

2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。

3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。

4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。

5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。

二、司法拍卖流拍后怎么办

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。

三、参加法院的房产拍卖会需要注意哪些

1、房产法院拍卖需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说这个法院是否具有委托人这个资格。

2、房产法院拍卖需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产拍卖相关文章

买受人
悔拍后重新拍卖的，原买受人可以参加竞买吗

依据我国相关法律的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的程序启动执行拍卖程序涉及的利益主体众多，有申请执行人、被执行人、拍卖标的上的权利人(如抵押权人)、申请参与分配的其他债权人、拍卖人(拍卖机构)、买受人、法院等。当买受人不按时支付拍卖价款时，重新拍卖程序应由何人提起?何人决定?目前我国《拍卖法》及司法解释对此均未作规定，笔者认为，凡是愿意或者能够提起重新拍卖申请的，均为因买受人不按时支付拍卖价款而利益受有影响的人(不包

2023-03-17

251人看过
法律综合知识
律师参与法拍房竞拍纠纷怎么处理

通过司法程序进行的房地产拍卖交易过程中，有可能牵涉到一些复杂的债务纠纷问题。当债务人未能按照约定的期限履行其债务义务，或者在双方协议中所规定的实现抵押权的必要条件已经满足时，债权人便有权优先获得房屋拍卖所得款项的偿还；然而，倘若拍卖所得的收益不足以全额清偿债务，这就可能导致债务人和抵押权人之间产生新的纠纷和争议。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2024-05-13

108人看过
拍卖师
如何参与竞买

在拍卖会上参与竞买，应把握好三个环节：一．仔细看样，定好心理价位。看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤，顾客在观看拍卖样品过程中，应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可即时向拍卖行提出询问，然后决定是否参与竞买。拍品上标有参考价，顾客如果不懂行，可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格，将几个价格相比较后，确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。心理价格是根据顾客对某件物品的喜好程度、该物品的市场价格和增值潜力等几方面组成的，这些因素和心理价格成正比关系。二．熟悉拍卖规则。拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅读拍卖的规则规定。竞价时，应按照拍卖师宣布的竞价方式出价；每次加价不得低于加价幅度，否则叫价无效；每件拍品成交后，买主应当场签署《拍卖成交确认书》，并在限定的时间内付清价款和取回拍品等待三．运用竞价技

2023-06-08

482人看过
竞买人
拍卖人可以竞买人参加自己组织的拍卖活动吗

依据我国相关法律的规定，拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并且不得委托他人代为竞买的。《中华人民共和国拍卖法》第二十二条拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。第二十三条拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。第二十四条拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。拍卖的基本条件是什么《中华人民共和国拍卖法》定义：“以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。除此之外还有拍卖的三个基本特点(或基本条件)：1、拍卖必须有两个以上的买主。即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争

2023-06-14

299人看过

保全
如何写申请参与法院拍卖财产分配？

1、被执行人为个人或者其他组织的，其他债权人都可以申请参与分配。2、被执行人为企业法人的，符合破产条件，而当事人不申请破产或者法院不受理破产案件的，按查封的先后顺序清偿。《最高法院关于适用民事诉讼法的司法解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百一十六条当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权

2023-06-19

477人看过
拍卖标的
拍卖竞得养鸡场,法院不予兑现如何处理

首先，您以拍卖的合法方式获得了养鸡场的所有权，所签订的成交确认书合法有效，拍卖人或者委托人应当向您交付养鸡场。2010年12月30日，您通过拍卖行公开拍卖竞得养鸡场，同时全额付清拍卖款以及佣金，并且签订了拍卖成交确认书，但拍卖行却未履行交付养鸡场的义务。根据《拍卖法》第40条的规定：买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。由于拍卖成交确认书是买受人与拍卖行之间签订的，即买卖双方是您与拍卖行两方，因此，您可以要求拍卖行交付竞拍所得的养鸡场。如果对方不履行交付义务，您可以向法院提起诉讼，要求对方交付养鸡场。其次，如果您在拍卖过程中约定由委托人交付拍卖物，那么，人民法院是向您履行交付养鸡场的义务人。依据《拍卖法》第31条的规定：按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。也就是说，如果在拍卖前，双方约定由法院移交养鸡场，那么，在拍

2023-04-29

332人看过
笔录
原告能参加司法拍卖吗

也是可以的。司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机

2023-06-18

276人看过
土地使用权
参加法院土地使用权拍卖要注意什么

一、参加法院土地使用权拍卖要注意什么1、参加法院土地使用权拍卖要注意什么1.进行及时有效的查封，向有关管理机关发出协助执行通知书；2.进行合法的评估，委托依法成立的资产评估机构进行价格评估；3.进行公正的拍卖，受托对象应为符合法定条件的拍卖企业；4.进行有效的转移，拍卖成交后执行法院应及时将拍卖标的物转移至买受人2、法律依据：《民事诉讼法》第二百五十四条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。二、核实拍卖土地的性质竞买人在参加拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并

2023-06-12

304人看过

债权人
债权人如何挑选法拍房竞拍候选人

在债务人未能清偿债务的情况下,债权人可以采取法律行动,向法院起诉债务人。在强制执行阶段,法院有权拍卖债务人的财产,债权人可以申请参加债务人财产的拍卖活动。如果被拍卖的财产成功拍卖,债权人可以同意债务人用拍卖所得的财物来偿还债务。在债务人未能清偿债务的情况下,债权人可以采取法律行动,向法院起诉债务人。在强制执行阶段,法院有权拍卖债务人的财产,债权人可以申请参加债务人财产的拍卖活动。如果被拍卖的财产成功拍卖,债权人可以同意债务人用拍卖所得的财物来偿还债务。债权人如何选择参与法拍房的竞拍？根据我国的《民法典》和《房屋拍卖法》的相关规定，债权人可以选择参与法拍房的竞拍，但需要满足一定的条件。首先，债权人应具有完全民事行为能力，且其欠下的债务已到期，具有强制执行的效力。其次，债权人应具有参与竞拍的法律资格，即其欠下的债务已到期，且无异议。此外，债权人还需要具备一定的

2023-09-04

254人看过
拍卖标的
拍卖竞买程序如何

竞买和拍卖是同义词，已合并。以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。拍卖竞买程序：1、竞买人预先对拍品进行了解。(看实物、现场、查资料、咨询等等)。2、根据拍卖公告的要求，确定竞买资格。3、拍卖登记，竞买人提供相关证件。4、支付拍卖保证金，领取号牌。5、购买(或领取)拍卖目录。6、了解该场拍卖会的拍卖须知和特别规定。7、拍品进行竞价。8、竞得后，当场签具拍卖成交确认书。9、当场付清全部货款、相关费用和佣金。或在拍卖规定的时间内付请全部货款、佣金及相关费用。10、办理相关手续。11、移交(交割)拍卖标的。

2023-05-01

231人看过
重大误解
可以只有一人参与竞拍网络司法拍卖吗

依据我国相关法律的规定，进行司法拍卖的时候，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。第十二条网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。网络司法拍卖可撤销的情形有哪些当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖

2023-06-14

451人看过
法律综合知识
司法拍卖法院工作人员可以竞拍吗

司法拍卖法院工作人员不可以竞拍。拍卖参与人应当遵守诚信原则，不得有欺诈、串通、扰乱拍卖秩序等行为。法院工作人员在拍卖过程中以非正当手段影响拍卖结果的，或者利用工作便利获得竞买优势的，违反拍卖诚信原则，应当受到法律的制裁。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第至项规定主体的工作人员及其近亲属。

2024-05-11

109人看过

仲裁机构
法院竞拍车辆怎么过户

一、法院竞拍车辆怎么过户法院拍卖的车辆的过户流程是：1、出示相关材料领取《旧机动车买卖合同》，并进行填写；2、进行验车、拓号、拆牌、照相处理，并填写《检查记录表》；3、缴纳过户费；4、办理转移受理；5、办完转移受理，拿到回执单，缴纳上牌费；6、选号，拿新的车牌、新的行驶本、登记证书，以及提车。二、法院竞拍车辆过户的法律依据《机动车登记规定》第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并

2023-06-04

240人看过
法律综合知识
法院拍卖的房子如果无人竞拍应该怎样处理

一、法院拍卖的房子如果无人竞拍应该怎样处理法院拍卖的房子如果无人竞拍应该处理的方式是司法拍卖的房子没人拍可以在六十日内进行二次降价拍卖，二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖，最多进行三次拍卖。三次拍卖没人竞买的，法院应在拍卖终结之日起七日内发出变卖公告变卖该房。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。二、购买法院拍卖房需缴纳哪些税费1.契税：房款的1.5%(面积在144

2023-09-25

450人看过