一个普通的合同,如果约定内容不违反法律、合同标的不为法律禁止或限制,合同内容是双方或几方当事人真实意思的表示,签订合同自愿,那么,不需要履行特别的手续,合同即为有效,并受到法律保护。
一、店铺转让合同怎么写才算有效
转让协议为双方合议签订的,只要双方同意并签字(盖章或者手印),协议即生效(不包含违反国家法律法规的内容),并受法律保护,同时合伙企业变更合伙人需去工商局做变更登记。如果有见证人作证更好,或者可以找公证处公证一下。
协议的内容可包含以下几方面:
1、双方姓名、住址等;
2、转让财产的清单、数量、价格、总额;
3、付款方式;
4、转让日期;
5、其他相关问题;
6、出现纠纷时如何解决(仲裁或者诉讼等);
7、相应附件。
合同就是双方的约定,格式只是帮助了解需要明确的事项大体有哪些,但具体情况具体分析,还需要订立合同的双方把适合实际情况的内容约定清楚。比如合同中对于如果发生情况,转让费如何处理,比如全部或部分退还的情况没有明确,最好也约定一下。
二、转让合同生效前需要注意哪些问题
1、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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