凶宅二手房购买后有无退房机会-法师兄

凶宅二手房购买后有无退房机会

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 16:00:27 94 人看过

一、凶宅二手房购买后有无退房机会

购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断：

1．若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失；

2．若已经履行了告知义务，买方知情的仍然购买的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。

二、办房产过户手续需要多长时间

办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、签订二手房合同需要注意什么事项

签订二手房合同需要注意的事项如下：

1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；

2．注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

3．税费支付需在合同中写明；

4．明确约定违约责任以及争议解决的方式；

5．注意签字以及联系方式等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断：1、若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失；2、若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。一、法定的退房条件如下：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；2、开发商手续不全导致合同无效；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、退房流程为：1、购房者向开发商发出退房通知；2、15天内办好退房手续；3、开发商退款。总之，购买了二手凶宅是否可以退房需根据具体情况判断，若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合

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一、买到凶宅二手房怎样解决纠纷买到凶宅二手房的解决方式是可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、签订二手房合同需要注意什么事项签订二手房合同需要注意的事项如下：1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2．注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；3．税费支付需在合同中写明；4．明确约定违约责任以及争议解决的方式；5

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