凶宅二手房购买后有无退房机会-法师兄

凶宅二手房购买后有无退房机会

来源：互联网时间： 2023-06-25 16:00:27 94 人看过

一、凶宅二手房购买后有无退房机会

购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断：

1．若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失；

2．若已经履行了告知义务，买方知情的仍然购买的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。

二、办房产过户手续需要多长时间

办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、签订二手房合同需要注意什么事项

签订二手房合同需要注意的事项如下：

1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；

2．注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

3．税费支付需在合同中写明；

4．明确约定违约责任以及争议解决的方式；

5．注意签字以及联系方式等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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