花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?昨日，汉口盘龙城一楼盘交房，两户业主聘请武汉某装饰监理有限公司验房师帮忙验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。

随身带20多件工具敲墙听声能知问题大小

昨天下午1时，验房师走进一栋公寓楼7楼业主熊先生家，这是一套115平方米的三室两厅。

验房师柯师傅打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柯师傅说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

刘师傅打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。小刘用卷尺一量，偏差了18毫米。他说，目前对阴、阳角线，我国还没有具体规范，但量出后，可以提醒业主装修时注意纠正。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米，最大的竟有70毫米。

柯师傅打开卫生间的窗户，掏出一面杆式小镜，伸到窗外，马上查出了毛病。窗台边框的密封胶没做好。记者一看镜子，果然密封胶露出一道明显的缝隙。

随后，小刘又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题，敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓，声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。

柯师傅说，按最新的建筑规范，墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。他指着墙面一处新打的补丁说，这是开发商修复了空鼓的痕迹。

随后，验房师进入彭女士的花园洋房查验。柯师傅用测距仪，在每间房内各选5个点测量，测出天花板不平坦。他说，5个点测出的最高值和最低值，误差不应超过20毫米。超过这个数，若地面做过地坪，就说明天花板不平，若没做过，就是地面整体做得不平坦。

4个小时，两位验房师共在两套新房查出大小毛病近百处。他们分别出具了验房报告，请业主交给物业公司整改。

不起眼小盒子很关键专防卫生间电器带电出事

验房时，柯师傅都要特意检查卫生间墙壁靠近地面30厘米处是否装有一个小盒。这种小盒叫等电位联结端子箱。在熊先生家，他发现墙上只留有一个孔洞，里面却没有安装接导线的装置;而在彭女士家，墙上有一个设备齐全的小盒。

柯师傅说，这个小盒非常重要。它是专门用来防止卫生间电器带电的。装修时，将导线一端连在热水器或洗衣机等电器的外壳上，另一端连在盒内的铁片上，一旦电器外壳带电，家里的空气开关马上就会跳闸，保护家人安全。按规定，开发商必须做这个装置。如果没做，业主可要求开发商增加。柯勇说。

验出毛病开发商认账无病房子难得一见

验房师给房屋验出毛病后，开发商一般会进行整改。之后，业主还可请验房师进行复查，看到底整改质量如何。正因为如此，开发商对验房师的结论不敢马虎，以免砸了自己公司的牌子。

柯师傅介绍，他们验房后，曾帮不少业主讨回说法。前年他在江夏一个小区验房时，测量净高时发现楼板做薄了。业主又专门请该公司负责人宋金强博士携带专门设备前往精确测量，印证了这一结论。之后，业主持验房报告找开发商理论，开发商不仅补偿了检测费用，还将楼板加厚。去年，武昌、汉口各有一个楼盘，把该使用安全玻璃的门窗，没有使用。总共验了100多户，都是如此。最后，业主们一起找开发商交涉，开发商将所有不合约定的玻璃全部更换。

当5年验房师，柯师傅验过的房屋有数千套。记者问：武汉有没有没毛病的完美房屋?有啊。去年我在王家墩商务区一座楼盘，帮两户人家验了房，基本上没有发现质量问题。他说，不过这样的房很少。

240元就请得起验房师

请验房师验房贵不贵?记者了解到，这个行业刚刚起步，目前在武汉请验房师验房，价格不算贵。

据了解，武汉某装饰监理有限公司的收费标准是：毛坯房建筑面积80平米以内，按户收费，每户240元;建筑面积大于80平米，按每平米3元收费;别墅(独栋、联排)，按每平米3.5元收费。复查收费前两者每次各收100元，后者每次收300元。

装修房略贵。建筑面积80平米以内，每户收320元;大于80平米，每平米收4元;别墅(独栋、联排)，每平米收4.5元(1200元/栋起)。复查费前两者每次各收100元，后者每次收500元。如果房屋位于三环线外，另外加收50元车马费。