延期交房业主怎么群起起诉-法师兄

延期交房业主怎么群起起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 12:03:28 209 人看过

一、延期交房业主怎么群起起诉

1．行使催告权利：业主有权力向开发商提出正式的催告文件，督促其尽快完成房屋交付工作并对超过期限所带来的经济损失负责赔偿。

2．逾期未交房的应对措施：若开发商未能在收到催告之后的三个月之内完成房屋交付工作且无法提供合法合规的解释和理由，业主有权宣布解除与开发商签订的合同协议，同时要求对方返还已支付的全部购房款项以及应得利息，并按照合同约定承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房业主怎么群起起诉”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
过了延期交房起诉期限怎么算

关于延期交付房屋诉讼时效应注意以下几点：首先，诉讼时效自权利人实际知晓或理应知道延期交付之日算起，该期限为三年；其次，若权利人所受侵害之权益在超出二十年之后，无论何种原因，均不受人民法院保护；最后，如有特殊情形，权利人可向相关部门提出申请，请求适当延长诉讼时效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-20

492人看过
法律综合知识
交房延期办理房产证怎么起诉

一、交房延期办理房产证怎么起诉在面临房产证延迟发放的情况下，业主应积极与开发商取得联系，针对办证延时的原因展开深入细致的商讨和沟通，以寻求双方都能接受的解决方案。此外，业主也应依据其所付购房款项总额，参照中国人民银行关于金融机构计算逾期贷款利息的相关规定，合理计收相应违约金。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延期交房开发商违约，开发商应当承担

2024-03-12

271人看过
法律综合知识
延期交房起诉后怎么做房产证

一、延期交房起诉后怎么做房产证关于鉴定个人身份与法令适用性的材料1．个人是公民的，请呈交身份证明文件，例如身份证或户籍册页；2．企业或者机构为诉讼主体的，需递交相应登记证明，如工商营业执照副本、法定的工商注册备案或社团法人登记证明；3．法人或机构的全名若在诉讼过程中有所变更，则须附上变更登记证明。关于确认房屋买卖法律关系以及合同执行状况的材料（广泛应用于各类商品房预售合同纠纷）1．商品房买卖合同；2．商品房预售许可证；3．购房者支付房款的收据或发票。若采用银行按揭（抵押）贷款方式支付房款，还需提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期付款清单等；4．房屋竣工验收证明；5．房屋交付日期证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。二、一房二卖一定会坐牢吗购销契约争

2024-05-13

442人看过
法律综合知识
交房延期起诉准备什么

在要求开发商因逾期交房进行诉讼时，所需提交的材料涵盖了以下几个方面：首先是用于验证涉诉方当事人法律地位及身份的相关身份证明文件；其次，根据实际情况提供商品房销售合同的副本；再次，需提供购房者支付购房款项的收据或者发票；此外，还应提供按揭抵押贷款合同的副本以及关于房屋交接时间的证明文件；最后，如果购房者遭受了经济上的损失，则需提供相应的证据支持。同时，为了证明所购房产的所有权，也需要提供房产证或者产权转移登记的电脑查询单等相关文件。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-05-02

469人看过

法律综合知识
怎么给业主说延期交房

在遇到开发商推迟交房带来困扰的情况下，业主享有相应的法律权益来督促开发商尽快解决问题，比如，通过向开发商发送书面信函——也就是我们通常所说的“催告通知书”。这份通知书需清晰地传达出业主期待开发商尽早承担交房责任的愿望，以及期望开发商就由于逾期交付而给业主造成的损失给予合理赔偿的要求。如果在发出三份催告书之后，开发商仍未按照约定时间履行义务且无法给出合理解释，那么业主可以根据相关法律法规，选择解除购房合同，并有权要求开发商全额退回之前支付的所有购房款及相应的利息，同时对开发商的违约行为提出诉讼。关于具体操作细节，建议您咨询经验丰富的专业律师或寻求可靠机构的帮助。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-04-26

300人看过
法律综合知识
交房延期业主该怎么办

若开发商未能按照约定时间交付房产，业主可依据民法典之规定，向开发商发送书面催告函，双方共同约定房屋交易合同的最后履约期限。如通过书面形式催告，且历经三个月以上的期限仍未得到妥善解决，那么，作为业主，您将享有法定的合同解除权，并有权要求开发商承担因违反合约而产生的违约责任，并按照实际造成的损失进行相应赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2024-08-10

305人看过
违约金
延期交房起诉书范本

民事起诉状原告：姚XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。原告：汤XX，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。二原告联系地址：上海市宁海东路200号申鑫大厦2501室。邮编：200021联系电话：63744985被告：余XX，女，中国香港居民，19XX年XX月X日出生，香港永久性居民身份证号：XXXXXX。被告：余XX，男，中国香港居民，19XX年X月X日出生，香港永久性居民身份证号：XXXXX。二被告联系地址：上海市XX路XX弄XX号XX室。邮编：XXXX联系电话：XXXX诉讼请求：1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35，680元整;2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2009年12月5日，原、被告在上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告(即乙方)购买被

2023-04-22

285人看过
法律综合知识
交房逾期起诉需要多少业主

一、交房逾期起诉需要多少业主法律并未明确规定需要具体多少业主才能提起诉讼，即使只有一位业主，只要其认为自身权益受到侵害，也有权向法院提起诉讼。在实践中，联合多位业主共同起诉往往能增强案件的影响力，提高胜诉几率，并更有效地维护业主们的共同利益。因此，交房逾期时，业主们可以积极沟通，协商是否联合起诉，共同维护自身权益。二、交房逾期如何联合业主起诉当开发商交房逾期，业主们若决定联合起诉，可遵循以下步骤：1．业主们应选举出代表或成立业主委员会，以便统一行动和协调意见。随后，收集相关证据，包括购房合同、交房通知、延期交房证明等，以证明开发商的违约行为。2．聘请专业律师，制定起诉策略和撰写起诉状。在律师的指导下，业主代表或委员会代表全体业主向法院提起诉讼，请求法院判令开发商承担违约责任并赔偿损失。在整个过程中，业主们应保持密切沟通，确保行动一致，共同应对可能出现的法律挑战。三、交房逾期起诉流程和材料针

2024-08-01

442人看过

法律综合知识
交房延期法律起诉文书怎么写

关于因开发商逾期交付引发的合同解除纠纷之法律诉讼文件撰写，建议参照以下详尽的编写指南进行：首先，要精确地陈述出双方（即原被告）被告方各方面的基本资料，其中包括但不仅限于他们的姓名、性别、年龄、国籍、所属工作单位及实际住址等关键信息。如果涉及到企业作为诉讼主体，那么就需要详细列出该公司的全称、注册地点以及其法定代表人的姓名与职务等相关详细情况。其次，在具体阐述各项诉讼请求的过程中，务必明确指出所依据的事实和理由。所谓“诉讼请求”，实际上就是期望通过此次诉讼得以解决的问题。再次，在诉讼文件中，应当详细罗列所有相关的证据及其来源，同时注明证人的姓名和实际居住地址。除此之外，还需要明确标示出诉状递交至的人民法院名称，以及提起诉讼的具体日期。最后，诉状必须由原告本人亲笔签名并加盖公司印章。同时，根据被告人数的多少提供相应数量的副本（除正本外，每增加一位被告，便需额外提供一份副本；例如，若有两位被告，

2024-05-08

480人看过
法律综合知识
开发商延期起诉业主有效吗

实际上，在建筑商未能按期交付房产的情况下，消费者有权敦促该企业尽快履行交房义务。如若该企业在超过三个月之后仍未提出合理的延期原因，那么消费者便拥有撤销该份合约并且向其提出赔付损失的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-07

179人看过
法律综合知识
延期交房是起诉好还是不起诉好

针对房地产领域中业主遭遇房屋质量问题时应如何进行维权这一主题，我们为您提出以下五条详尽的应对策略：首先，您可以尝试直接与开发商进行充分沟通，以期能够达成双方均能接受的合理解决方案；其次，在历经多次有效沟通后，如双方依然未能就解决方案达成一致意见，那么恭喜您，您有机会向相关的消费者权益保护组织（例如消费者协会等）寻求援助；除此之外，您还可以选择向负责管理相关事务的政府机构或者工商行政管理局进行申诉和投诉；倘若您所签订的合同中明确规定了可以通过仲裁方式来解决此类争议，那么您同样拥有依据该条款向仲裁机构申请仲裁程序的合法权益；最后，如果上述所有途径都未能达到您预期的理想效果，请不要气馁，您仍然保留着向人民法院提起诉讼的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退

2024-08-20

332人看过
法律综合知识
楼上群租房怎么起诉

一、楼上群租房怎么起诉针对租房所产生的争议，您有权寻求房地产管理部门的协助和支持。首先，建议双方尝试通过友好协商来解决问题，若无法达成共识，则可向相关的房管部门提交投诉申请，等待处理结果。如若经过投诉之后仍然未能妥善处理纠纷，那么我们需要参照租赁合同中的规定，选择相应的仲裁机构作为公证人进行公平公正的仲裁处理。如果在仲裁过程中对于仲裁结果仍旧持有异议，双方都有权利直接向当地人民法院提出诉讼申诉，寻求法律的保护和救济。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、租房起火了怎么赔偿1．承租人义务：若火灾系承租人对租赁物管理不周，或未能按照事先约定方式正确使用所致，则承租人应按照实际损失承担赔偿责任。2．出租人责任：若火灾源于租赁房屋内电

2024-07-28

323人看过

法律综合知识
如何提交延期交房起诉书

当诉讼发生时，寻求法律帮助的当事人需要先提交一份严谨的起诉状，同时还需按照对方当事人的人数，呈上与之相应数量的副本。如果起诉人是普通民众，那么起诉书中需要详细填写双方当事人的个人信息，包括姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地的准确信息；而若为法人单位，则除了上述基本信息外，还需要附带加盖公章的法人证明或者负责人签名的委托函。起诉书的正文中需要详述申请诉求以及相关的事实依据，结尾部分则需要亲笔签署或加盖公章以示郑重。接下来，是关于资料准备的细节，根据“谁主张，谁提供”的原则，原告向法院提起诉讼时，需要提供以下几类关键性的材料：首先，是原被告双方的主体资格材料，例如居民身份证、户口簿、护照等证件的复印件；其次，对于企业性质的当事人来说，还需要提交营业执照等相关材料的复印件。然而，最为关键的部分在于，原告需要提供足以支撑其诉讼主张的证据，比如合同、协议等。第三步，立案庭在确认当事人已经完成了必要的手

2024-04-28

320人看过
业主
业主起诉迟延交房房产商称晚交房是"不可抗力"

未按合同约定履行交付房屋的义务开发商竟称是“因为奥运晚交房，是不可抗力”。日前北京大兴彩虹新城的160余名业将开发商告上法庭，1月20日，北京市大兴区人民法院正式受理了此案。2007年，2000余名业主与开发北京市大兴区彩虹新城项目的开发商签订了《北京市商品房预售合同》。2008年，合同约定的交房日到期后，开发商未按合同约定履行交付房屋的义务，导致业主不能及时办理入住手续，难以达到使用房屋的合法权益。事情发生后，大兴区社会矛盾调处中心和大兴法院立案部门针对此事做了大量的诉前调处工作，但终因双方分歧较大，160余名业主将该开发商诉至法院，2009年1月20日，大兴法院正式受理了此案。被告开发商辩称，我公司始终对延期交房的事实予以认可，但我公司为实现绿色奥运，严格落实北京市政府、北京市建委文件内容，限时施工，导致“奥运会”后我公司迟延交房。因双方签订的《商品房预售合同》中约定，遇不可抗力，开发

2023-06-10

456人看过