建筑承包人优先受偿权是承包人依法直接取得的权利。发包人未按约定支付价款的,承包人可以在合理期限内催告发包人支付价款。
发包人逾期不支付的,承包人可以与发包人协议折价,也可以申请人民法院依法拍卖该项目。
建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。
其法律要件包括:
1、发包人未支付到期工程款。
2、限于建设工程合同产生的工程价款。
3、优先对象必须是承包商承包的建设项目,但不需要以建设项目竣工为条件。
优先对象必须不属于不适合折价、拍卖的建设项目。
工程价款的法定优先权,无需登记。
建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗?
建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。法律规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。
在司法实践中,建设工程款的优先受偿权并不一定能对抗房屋买受人,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,工程款的优先权不得对抗买受人。
基于对消费者购房人生存权的保护,最高院认为在消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。承包人的工程价款不仅包含劳动者的工资,还包括材料费、管理费等其他费用。因此,承包人的经营利益与用于自身居住使用的消费者购房人的利益是不完全对等的,承包人的工程价款优先受偿权不能凌驾于消费者生存权利之上。
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建设工程价款优先受偿权是指建设工程承包人就该建设工程修建过程中产生的债权对该建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利,是一种法定优先权,是法律为了保护承包人这一相对弱势的群体而创设的。
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故在已经支付全部或大部分购房款的商品房消费者的权利与建设工程价款优先受偿权产生冲突时,应优先保护商品房消费者的权利。
在日常生活中,我国的建设工程施工的数量是逐年增加的,此时也就导致了工程款给付等工程纠纷的数量逐年增加,此时需要注意的是。对于承包建筑工程的人来说,此时其对于工程款是具有优先受偿权的,但是此时也是劣后于消费者的优先权的。
《民法典》第八百零七条,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
-
建设工程价款优先受偿权概述,建设工程优先受偿权的效力是怎样的
364人看过
-
承包人可以放弃建设工程价款优先受偿权
455人看过
-
建设工程结项费分包人应享受哪些优先受偿权
490人看过
-
建筑承包人工程款优先受偿权行使应注意的问题
447人看过
-
建设工程款如何享有优先受偿权?
138人看过
-
实际施工人享有建设工程优先受偿权吗
319人看过
工程承包是指企业(承包商)通过投标等方式承接各类建筑工程的施工任务,并承担工程施工质量、安全、进度、造价等责任和风险的一种承包方式。 在建筑工程领域,工程承包是一种常见的业务模式,包括总承包、专业承包、劳务分包等多个层次。 工程承包企业需要... 更多>
-
建设工程价款优先受偿权期限是多久,建设工程承包人如何行使优先权上海在线咨询 2022-03-05《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定,“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该规定提出了承包人保护优先权的申请期限的问题,应当引起承包人的高度重视。主张优先受偿如果超出六个月的期限,法院将不予保护。不仅如此,上述规定也提醒承包人在订立合同时应当充分注意合同中关于工程结算和付款期限的约定。也就是说,由于六个期限的存在,
-
建设工程优先受偿权什么是建设工程划拨吉林省在线咨询 2022-12-021、建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。 2、建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的,所以即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。这样理解,有利于保护农民工的利益,也符合立法本意。 3、但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的,就无权要求发包人支付工程款,相应地,其也不能行使工程款的优
-
工程部门对建筑工程承包人优先受偿权的立法机制山西在线咨询 2021-11-12在建工程优先受偿权的行使期限自竣工之日起6个月。承包人一旦超过上述6个月的期限,将自愿放弃这一优先权,从建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。
-
2022年建筑企业破产,承包人的建设工程价款可以优先受偿吗吉林省在线咨询 2022-11-29可以,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。且承包人根据规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。 风险提示:建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权,关于建设工程价
-
建筑工程优先受偿的法律规定陕西在线咨询 2022-11-07建筑工程优先受偿的法律规:工程价款的支付,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。