提前收房被巨额索偿-法师兄

提前收房被巨额索偿

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:04:40 182 人看过

房东提前收回群租房反被二房东巨额索偿

本人有一套89平小三房出租给一个二房东，二房东又将房屋客厅违章搭建隔成两间，再将厨房改造，一共出租给6户人家，此行为已构成违法群租，并厨房已开通煤气，有极大安全隐患。现本人欲收回房子不再出租，事先电话口头通知中介及二房东，一个月后二房东仍不予理睬，本人在中介约见二房东进行协商，二房东以我方违反合约而索取赔偿，共计3万元人民币。索赔依据：合同于2012年11月签立，出租两年，租金1750元，现尚有16个月租期未履行，16个月租金28000元，外加屋内违章搭建费用2000元，共计3万元。

合同自身存在矛盾：

1、乙方在租赁期内不得改动室内结构装修，不得将房屋转租给他人使用

2、双方自合同签立之日起，乙方愿向甲方预付租房定金1000元，如乙方中途悔约则不返还定金，如甲方中途悔约，应以双倍定金返还乙方。

自约补充条款：

1、甲方同意本房可转租，同意乙方操作(二房东)中途退房协商赔偿

现本人已采取行动上报居委会，举报其群租行为，居委会建议我方去派出所报案备案，可派出所却以群租房治理难度大，难执法，不受理此案。本人已向中介及二房东递交书面说明将房屋收回，并在出租房门口张贴整改公告。

想请问

1、此合同在二房东违法群租后是否还有法律效益，索赔是否合理。

2、本人现要收回房子不再出租是否属于违反合同，需要赔付多少钱给二房东属于合理

3、二房东拒不搬离，也不出现，本人在告诫之后将断水断电是否违法

4、本人想尽快收回房屋，避免不必要的安全隐患及对周边居民造成的骚扰，有何立竿见影的办法

5、若对房屋进行断水断电之后，二房东状告大房东，是否需要赔偿

百色律师为您解答:

1、合同有效，二房东违约，索赔无理;2、是他违约，你可以要求解除合同收回房屋。3、断水断电违法;4、没有合法的立竿见影的办法，5、如果房东断水断电，造成损失应该赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

行政侵权赔偿
民告官索赔巨额

昨天，被称为中国行政第一案的陈锦洪诉佛山市经贸局行政侵权赔偿一案，在佛山市中级人民法院举行了听证会。听证会的举行，意味着此案将很有可能启动重审程序。历时13年8次开审这件已经历时13年的行政案件，虽然经过广东省三级法院、共8次开庭审理裁判，但是一直没有审理行政侵权赔偿部分。此前，在广东省高级人民法院对陈锦洪诉佛山市经贸局的行政赔偿一案的终审判决中，已经确认了当年的佛山市经济委员会(后改为佛山市经贸局)对兴业集团公司总经理陈锦洪的两个免职通知属于行政违法行为，并予以撤销。因此，陈锦洪一直在请求法院审理并追究佛山经贸局的行政赔偿责任。昨天的听证会中，在法官的主持下，陈锦洪及佛山经贸局就陈锦洪是不是具有当时的兴业公司的主体资格、此案是否已经超过了诉讼时效和经贸局一方要不要因行政侵权造成的损害进行赔偿，进行了辩论。挂靠政府办企后被免职陈锦洪要求佛山市经贸局赔偿因行政侵权而造成的经济损失共计1.6亿

2023-06-06

200人看过
酒驾
酒驾后私了被索要巨额赔偿是否涉嫌敲诈

我国《刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。因此，看一个案件是否构成敲诈勒索罪，要看其是否具有非法占有的目的，是否使用了威胁或要挟的方法。一、什么情况属于敲诈罪敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。行为人使用了威胁或要挟手段，非法取得了他人的财物，就构成了敲诈勒索罪的既遂。如果行为人仅仅使用了恐吓、威胁或要挟手段，被害人并未产生恐惧情绪，因而没有交出财物；或者被害人虽然产生了恐惧，但并未交出财物，均属于敲诈勒索罪的未遂。二、构成敲诈勒索罪要符合的条件有哪些构成敲诈勒索罪的条件如下：1.本罪侵犯的客体是复杂客体，不仅侵犯公私财物的所有权，还危及他人的人身权利或者其他权益。2.本罪在客观方面表现为行为人采用威胁、要挟、恫吓等手段，迫使被害人交出财物的行为。3.本罪的主体为一

2023-03-20

112人看过
收房
提前收房怎样赔偿房东

房东不履行出租人义务的，承租人可以解除租赁合同，造成承租人损失的房东仍需赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中，房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿责任。一般情况下，房东和承租人都同意支付定金作为违约金，少数人会根据合同未履行的时间来计算具体的违约金。二手房房东违约怎么赔偿二手房房东违约需要根据当时的具体情况进行赔偿。如果要继续履行合同，要求延期履行违约金，合同中一般约定每日房屋总金额的万分之一作为违约金。如果你想终止合同，你应该要求违约金。合同约定的违约金一般为总房价的20％，最高罚款为合同损失的30％。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；因未采取适当措施造成损失扩大的，另一方不得要求赔偿扩大的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违

2023-07-01

280人看过
行政赔偿
行政赔偿：权利人索赔巨额2100万元

本报石家庄11月5日电记者曹天健10月6日，本报曾对河北省石家庄市规划局终审被判行政许可违法一案予以报道，记者今天获悉，该案权利人近日已向石家庄市规划局公证送达了行政赔偿请求书，要求规划局对因违法行政给其造成的2100万元损失依法承担和履行行政赔偿责任。该案权利人表示，由于规划局的违法行政许可行为，直接导致其企业21亩土地丧失原利用价值，造成直接经济损失2100万元。作为赔偿义务机关，市规划局应依法承担和履行行政赔偿责任。今年十一前夕，石家庄市中级人民法院作出终审判决，终审判决认定，石家庄市规划局在为某公司核发（2005）第029号《建设工程规划许可证》时，其作出的行政许可行为事实依据不足，原审法院维持市规划局的行政许可行为认定事实不清，证据不足，应依法纠正。判决撤销该市高新技术产业开发区人民法院（2007）石高行初字第6号行政判决；确认石家庄市规划局核发的石建管字（2005）第029号《

2023-07-02

350人看过

跨国公司
迅雷被巨额索赔再揭网络下载之痛

近日，美国电影协会宣布，该协会所属6家电影制片公司已在上海将中国的P2P（点对点）下载服务商迅雷公司告上法庭，要求迅雷赔偿700万元、同时公开承认盗版行为。消息传出后，引起了业界的广泛关注，网络下载背后的诸多问题也成为了社会讨论的热点。美国电影公司起诉迅雷这6家电影制片公司认为，迅雷作为P2P服务商，帮助网民下载盗版电影，对其电影版权造成了侵害。在诉状中，6家原告列出了32部电影，其中包括《蝙蝠侠3》、《世界战争》、《迈阿密风云》等。美国电影协会表示，在提交诉状之前，美国电影协会的律师已经向迅雷公司发出了78份有关侵犯电影版权的律师函。此前，美国电影协会一直在代表几大电影巨头打击网络电影盗版活动。该协会透露，2006年以来，已经在中国结束了42宗反盗版官司，涉及135项侵权行为，一共获得了200万元人民币的赔偿。迅雷号称是全球最大的下载平台服务提供商，覆盖约1亿网民。2007年初，美国搜索

2023-06-05

333人看过
刑事责任年龄
敲诈勒索数额巨大标准，敲诈勒索数额特别巨大量刑标准

一、敲诈勒索数额巨大标准敲诈勒索数额巨大标准是公私财物价值三万元至十万元以上、二千元至五千元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。二、敲诈勒索数额特别巨大量刑标准敲诈勒索是行为人敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；如果行为人敲诈的财物数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；如果构成敲诈勒索数额特别巨大量刑标准是处十年以上有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚

2023-06-24

82人看过
酒驾
涉嫌敲诈？酒驾后私了被索要巨额赔偿是否违反法律？

我国《刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。因此，看一个案件是否构成敲诈勒索罪，要看其是否具有非法占有的目的，是否使用了威胁或要挟的方法。酒驾后醉驾是否属于累犯不属于。酒驾是违法行为，不判刑，要给予行政处罚，首次酒驾的，暂扣驾照半年，一般罚款1000－2000元。对醉驾的处罚问题，与之前是否有酒驾行为无关，一般只要是醉驾就要给予刑事处罚。醉驾是犯罪行为，涉嫌危险驾驶罪，按照《中华人民共和国刑法》133条之一的规定，拘役1－6个月，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

2023-08-14

367人看过
刑事责任年龄
打架后对方索要巨额赔偿可以告对方敲诈勒索吗

可以。打架后对方索要巨额赔偿可能涉嫌敲诈勒索。敲诈勒索罪是一种重要的侵犯财产罪，其犯罪对象是公私财物。有的学者认为，敲诈勒索罪的对象是复合的，包括人和公私财产。从敲诈勒索罪的客观要件入手，敲诈勒索的客体只能是财产所有权，因而其犯罪对象只包括公私财物，而不包括人。一、敲诈勒索罪的客体侵犯罪名敲诈勒索罪侵犯的客体是复杂客体，不仅侵犯公私财物的所有权，还危及他人的人身权利或者其他权益。敲诈勒索需要达到一定的数额才能定罪。敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上，公安机关应当立案追诉。犯敲诈勒索罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。二、敲诈勒索有哪些构成要件敲诈勒索有四个构成要件，分别是：1、侵犯的各体是复杂客体，不仅侵犯公私财物的所有权，还危及他人的人身权利或者其他权益；2、在客观方面表现为行为人采用威胁、要挟、恫吓等手段，迫使被害人交出财物的行为；3、主体为一般主体。凡达到法

2023-06-21

345人看过

收房
提前收房怎么赔偿租房违约金

租房提前收房的违约赔偿是：合同中约定了违约赔偿的，按照约定支付违约金。没有约定的，参照实际造成的损失进行赔偿，违约金不得超过违约一方订立合同时能预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、合同甲方违约怎么赔偿合同甲方违约，如果合同中有约定违约金的，应当按照约定赔偿，如果没有约定违约金的，则按照实际的损失来赔偿。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商延期交房的赔偿标准开发商延期交房的赔付标准为合同中有约定的，应当按照约定，若是没有约定的。可以参照实际损失确定。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应

2023-06-27

304人看过
违约金
伪造假资格购房露馅房主索赔巨额违约金

一名九零后非京籍女孩想在京购房，因不具备在京购房资格却不惜伪造假资格，后在房屋买卖履行过程中被发现，购房不成反被按合同约定支付违约金30万元。近日，北京市顺义区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案件。原告王某诉称：2013年3月8日，原告经中介介绍签订购房合同，约定被告李某将其所有的一套住房出售给原告，房屋价款150万元，房屋买卖合同签订后，原告向被告支付房款60万元，后在房屋买卖履行过程中双方发生纠纷，该房屋买卖合同未能履行且丧失了继续履行的可能。为维护原告合法权利，故诉至顺义法院，要求被告返还原告已付房款60万元。被告李某辩称：被告与原告确实签订了原告所述房屋买卖合同，并按照约定原告预先支付被告方60万元房款，但在办理过户过程中，房产登记机关发现原告提供了虚假《结婚证》，原告本人无北京户口，不具备在京购房资格，导致房屋买卖合同无法履行。由于被告方卖房是为添置新房所需，原告自身原因造成的

2023-06-09

246人看过
缓刑
敲诈勒索数额巨大是指多少钱，敲诈勒索数额巨大可以适用缓刑吗

一、敲诈勒索数额巨大是指多少钱敲诈勒索数额巨大是指三万元至十万元以上。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为《刑法》第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。二、敲诈勒索数额巨大可以适用缓刑吗敲诈勒索数额巨大不可以适用缓刑。判处缓刑的条件是被判处拘役或者短期有期徒刑、确有悔改表现，法院认为暂不执行所判刑罚也不致于再危害社会、同时也不属累犯和犯罪集团的首要分子。敲诈勒索数额巨大不符合上述条件，不能判缓刑。《刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其

2023-06-27

68人看过
申请仲裁
提前解约已获补偿重复索要诉请被驳

原告出国打工挣钱，后因自身原因提出辞职，与被告提前解除劳动合同，在拿到相应补偿后又觉得吃亏，申请仲裁也未受保护，遂将用工单位告上法庭。近日，安徽省蚌埠市禹会区人民法院开庭审理了该起劳动争议案件，并作出判决，驳回原告张某的各项诉讼请求。2007年11月29日，原告张某与被告某开发股份有限公司签订《出国劳动合同书》合同约定：张某同意根据某开发股份有限公司安排赴国外工作；实行8小时工作制，劳动报酬实行计件工资制，月收入普工每月3500-4000元人民币/月；工资发放采取国内、国外分别发放形式，合同期限为3年，自原告抵达工作地点的第二日起计。原告所享受的各类社会保险，其费用均已含在计件单价内，由原告自行缴纳。12月3日原告从国内飞往阿联酋，5日正式工作至2008年7月4日，工作期间的工资标准为每月4000元至5000元人民币，被告每月以国内、国外分别发放的形式支付给原告。原告因水土不服，要求回国，

2023-06-09

340人看过

第三者
交通事故的赔偿问题：巨额索赔与肇事者

撞到人公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。双方当事人根据交警划分的责任进行赔偿，受害人遭受人身损害，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，损害赔偿一般包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，具体赔偿金额根据当时的损伤情况决定。撞到人了交强险赔多少医疗费一万元限额，死亡伤残十一万元限额，财产损失两千元限额。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错

2023-07-07

207人看过
股份有限公司
秋蒲河大水“淹”出巨额索赔案

在著名景点秋蒲河上建设大桥，不料一场洪水将建设单位的设备和材料全部淹没，从而引发了建设单位中国冶金建设集团公司与中国太平洋股份有限公司合肥分公司之间的一场巨额赔偿诉讼。昨日，合肥市庐阳区法院民二庭在安徽省警官职业学院公开审理了此案。据原告诉称，他们与中国太平洋财产保险股份有限公司合肥分公司于2004年4月份签定了一份沿江高速公路毛竹园至大渡口段保险协议书，该协议对投保的险种、保险期限、交费方式及办理索赔等事项均作了相应的约定。2005年2月4日施工时，遇上连续阴雨的天气，2月7日凌晨，建设工地所在的秋蒲河河水突然暴涨，使大量的施工设备、机器、材料被水冲淹，损失严重。于是向投了保险的太平洋财产保险股份有限公司报案，并于18日向保险公司提供了出险资料，要求索赔。保险公司在报案后6个多月回函，以财产损失是由于河床水位正常变化所导致，不在保险责任范围内为由拒绝赔偿。对此，中国冶金建设集团认为，根据

2023-04-23

299人看过