日前,姜女士向××咨询,她去年买的新房,产权证很快就办下来了。前段时间,开发商又说给办土地证,没想到产权证和土地证这么快就办下来,姜女士很高兴。但面对办下的土地证姜女士却问题重重,产权证的房屋面积是60平方米,可土地证的面积却只有10平方米,土地性质为出让。为啥产权证上的面积和土地证上的面积不一样呢?出让土地是什么意思?开发商是不是把面积搞错了?
××了解到,很多读者都有姜女士这样的疑问。
其实,土地证上登记的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两个证所指的面积并不是同一个概念,所以登记面积不一样。
土地证上土地面积的计算公式为:(房屋产权面积/总建筑面积)×总占地面积。
对于姜女士所说的出让土地,指的是开发商用地取得方式的一种。目前,房地产开发用地取得方式主要有两种,一种是国有划拨,一种是国有出让。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。
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土地证面积与实际面积不符
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房地产产权面积与其他面积的区别是什么
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土地证面积小于房产证面积
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土地面积大于房屋面积怎么确权
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合同面积与产权面积不同
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土地使用权面积和分摊面积是什么
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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土地证的面积与宗地面积不一样吗?江西在线咨询 2022-07-30总用地就是总的面积(包含了代征城市道路面积),土地证上的面积是实际面积,不含代征道路面积, 占地面积是建筑基底面积,不包含广场绿化停车等。
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土地证的面积与宗地面积不一样怎么办宁夏在线咨询 2022-07-11总建筑占地面积为宗地面积,土地证上的面积是这套房这栋楼的建筑的占地面积,实际面积就是就按建筑面积算的。土地证上的面积是这套房这栋楼的建筑的占地面积,实际面积就是就按建筑面积。
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土地证上的分摊面积与使用权面积是怎样规定的呢?江苏在线咨询 2023-03-28你的问题属于共有土地使用权分割登记方面的事,按照《土地登记办法》和《规程》,应该是办成《共有土地使用权证》,在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人;共有使用权面积为该宗地的总面积;有独用面积的,在独用面积栏填写独有面积,没有独用面积的应该填“0”;在分摊面积栏填写应分摊的面积,分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
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国土证的面积和产权证的面积是否一样?广西在线咨询 2022-11-01肯定不一样!因为《国有土地使用权证》是证明国有土地的使用面积;而《房屋所有权证》证明的是房屋的建筑面积。国有土地的使用面积和房屋的建筑面积两者完全是不同的计量标准。
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土地证面积比房产证面积大是怎样回事?贵州在线咨询 2022-07-28土地证上的面积是你实际拥有的面积,房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如:你的土地面积是100平方米,只建设一层的话,你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层,一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。