房子租赁合同出问题，责任归属成谜-法师兄

房子租赁合同出问题，责任归属成谜

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:44:50 418 人看过

租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。如果合同未标明的，由出租人承担相应的维修责任。如果是因为承租人的过失而损坏电器，则由承租人来承担相应的维修责任。如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

租的房子可以转租给别人吗

一、租的房子可以转租给别人吗

1、租的房子可以转租给别人，但是合法的转租需要满足以下条件：

（1）转租须经房屋所有权人的同意，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；

（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、转租的流程有哪些

1、转租时，应订立转租合同；

2、转租合同须经原出租人的书面同意，将原租房屋部分或全部重新出租；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同中规定的约束；

3、到房地产登记机关办理转租合同及原房屋租赁证登记备案。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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