律师答疑：开发商延期交房诉讼有效期两年-法师兄

律师答疑：开发商延期交房诉讼有效期两年

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:02:29 299 人看过

读者问：5年前我买了一套商品房，当时合同约定：开发商于2000年2月30日交房，并答应办出大产证。但是直到2003年5月大产证才办出来。我想要开发商赔偿违约金和逾期利息，但担心诉讼时效是否过了？

律师答：诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼

时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。

你的诉讼时效应从2000年2月起计算至2002年2月，而不是拿到大产证后才算起。超过上述期限，你就丧失了胜诉权。

但如果你在2002年2月之前就向开发商主张上述权利，则诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

笔录
房子交房延期，如何起诉开发商？

房子延期交房起诉流程：1、当事人起诉时，应当先提交起诉书，并根据对方人数提交相应份数的副本。当事人为公民的，应当说明双方的姓名、性别、年龄、籍贯和地址；当事人为单位的，应当说明单位名称、地址、法定代表人或者负责人的姓名。起诉书正文应当说明请求、起诉事实和理由，尾部应当签字或者盖章；2、依据＂谁主张谁举证＂原则上，原告应当向法院提供下列材料：一是原被告的主要资格材料：如居民身份证、户口簿、护照等证据的复印件；当事人为企业的，应当提交营业执照等材料的复印件。其次，最重要的是提交能够支持和证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议等；3、当事人履行必要的程序并支付相关证据材料后，立案法院通常在七天内办理立案手续；不符合立案条件的，依法裁定不予受理；4、当事人应当自收到受理通知之日起七天内提前支付案件受理费等诉讼费用；5、立案手续后，由法院安排，当事人应当服从法院的工作安排，积极参加诉讼。买的新房子延期

2023-07-05

234人看过
诉讼时效
逾期交房的诉讼时效问题，张德军律师解答！

主张延期交房违约金应注意诉讼时效问题逾期交房违约金在合同约定的交房日期届满前2年内主张，在房地产开发商超过合同约定二年后仍未交房时，此时诉讼时效起算时间显得尤为重要。在法学界以及现实的司法实践中，对逾期交房违约金的起算时间主要存在以下三种观点：第一种：以合同约定的交房日期次日起计算，持此种观点的主要是认为开发商在合同约定的日期未交付即已构成违约，业主应当知道权利被侵害，故可以起算时效起点。第二种：以实际交房日期计算，持此种观点的主要是认为开发商的违约是一种持续状态，必须要到实际交付日才能确定违约的天数。第三种：以起诉日向前倒算两年，以该日期内逾期的天数来计算。持该种观点的认为，开发商每逾期一日，则构成一日违约，产生一日的违约金，此时应当起算该日违约金诉讼时效，如此类推，在起诉时往前推超过二年的，则超过诉讼时效，在二年内的则未过时效。不同的法官对法律有不同的理解，关于逾期交房违约金的诉讼时效

2023-06-13

257人看过
银行贷款
开发商失联拖延交房超3年半,开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因**水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢?房钱两空!5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“**博荣置业董事长”的@李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗?沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到**水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2023-04-29

126人看过
仲裁机构
开发商延期交房有没有托词

开发商延期交房有托词曾经，杭州数十家住户投诉某楼盘延期数月未能交房。而事实上，房子已经建好几个月了。买家们很心焦：好端端的房子为什么就不能搬进去呢？开发商答复，由于在综合验收上卡壳了，还不能交付，但是如果住户们想住进去，也可以，我们给钥匙。综合验收是政府为了保证住户能住进放心的房子，组织各相关部门对小区的建筑、规划和配套等几十个方面进行查验，不达标的将责令开发商整改。这项规定写入了去年6月1日实施的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》。经证实，被投诉楼盘的真正理由是，工程单位结顶时间晚了5个月，最后留给开发商装修、做环境等后续工作的时间很短。综合验收开始时，正是住户们等得不耐烦而开始投诉之日，正好拿来做现成的理由。统计各类房产投诉，房产商都爱拿综合验收作挡箭牌。如房产证没有办好，是因为还未能通过综合验收；延期交付，也是因为综合验收没通过。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方

2023-08-04

328人看过

诉讼时效
开发商不交房诉讼时效到期有什么规定

开发商不交房诉讼时效到期购房者可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。一、民法典确认合同无效能否适用诉讼时效有关无效合同的诉讼时效法律并无明文规定，在实际操作中，时常引起争议，学术界对这个问题也是有不同的观点。第一种观点是肯定说。当事人主张合同无效，其主要目的是追求无效合同的法律后果—返还财产、赔偿损失，因此，确认合同无效是一种债权请求权，应当受到诉讼时效制度的限制。第二种观点是否定说。无效合同因其具有违法性，对无效合同实行国家干预原则，法院和仲裁机构均应主动审查并确认合同无效，而不应受诉讼时效的限制。第三种观点是无效合同诉讼时效有无限制要分情况。绝对无效的合同的确认不应该受到诉讼时效的限制，相对无效的合同应该受到诉讼时效的限制。其理由是：在绝对无效的情形下，法律行为的订立违反私法自治生活的基本法律

2023-04-12

247人看过
违约金
延期交房诉讼有效期如何界定

业主问：5年前我买了一套商品房，当时合同约定：开发商于2000年2月30日交房，并答应办出大产证。但是直到2003年5月大产证才办出来。我想要开发商赔偿违约金和逾期利息，但担心诉讼时效是否过了?律师答：诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。你的诉讼时效应从2000年2月起计算至2002年2月，而不是拿到大产证后才算起。超过上述期限，你就丧失了胜诉权。但如果你在2002年2月之前就向开发商主张上述权利，则诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的

2023-06-10

305人看过
继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过
不可抗力
开发商如何维权延期交房

一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

2023-04-25

382人看过

不可抗力
开发商房屋延期交付流程

一、开发商房屋延期交付流程开发商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以选择要求开发商支付违约金，或者退房，并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1.开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;2.开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;3.购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可

2023-05-22

349人看过
不可抗力
开发商延期交房打什么电话投诉

开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。如果购房人想解除合同，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。开发商延期交房，业主怎么维护权益支招一：维权前先弄清逾期原因开

2023-04-06

265人看过
不可抗力
开发商交房后诉讼期过了多久

开发商交房后的诉讼期有多长？1。房地产纠纷的诉讼时效一般为两年，延期支付、逾期支付、拒付租金的诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍的，中止计算诉讼时效，时效期间自障碍消除之日起继续计算。商品房交付使用后90日内，开发商必须协助业主办理房产证，否则将承担违约责任。一般诉讼时效和特别诉讼时效，自债权人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算；最长诉讼时效，自债权人权利受到侵害之日起计算。

2023-05-08

175人看过
不可抗力
开发商怎么决定延期交房

开发商延期交房的，买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。一、开发商延期交房，时间已过2年，是否还能起诉超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同;2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。二

2023-03-12

91人看过

不可抗力
如果开发商延期交房为什么只交了二年

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。开发商延期交房怎么办一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，可通过签订购房合同时进行约定。比如在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月

2023-07-24

473人看过
法人
开发商延期三年多未交房赖政策法人被起诉

34岁的王某涛是宣武区人，从检方的起诉书中不难看出，王某涛在2000年成立北京伯雅房地产开发有限公司时几乎就是白手起家，通过虚报注册资本，他摇身变成一个具有5000万元资本的房地产公司董事长。根据指控，2000年9月至10月间，王某涛使用虚假的北京劳斯特商贸公司钢材发票作为实物出资，取得北京伯雅房地产开发有限公司(注册资本一千万元)的公司登记。随后又以虚假的公司盈余公积金2000万元和未分配利润2000万元作为货币出资，将该公司注册资本增加至五千万元，虚报注册资本数额达四千万元。对于虚假注册这项罪名，我应该承担法律责任。王某涛平静地叙述说。庭审没多久，检察官就直指本岸小区为何没有按期交房的关键问题。这个话说来长了，因为国家政策对房地产调控说你自己的原因。检察官将他的话打断。先有主次嘛。王某涛解释说，2006年10月，银监会下发文件，未封顶的房子不能办按揭贷款，银行的钱被卡住发不下来了。又赶

2023-06-05

235人看过