开发商的楼盘规划变更需要经过审核批准，并需在商品房买卖合同中明确约定。房地产开发商必须依据市政规划来制定商品房的规划和设计。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。

开发商的楼盘规划变更需要经过审核批准，并需在商品房买卖合同中明确约定。房地产开发商必须依据市政规划来制定商品房的规划和设计。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。

【 楼 盘 规 划 调 整 】 需 经 审 核 批 准 后 方 可 进 行

根据我国《房地产管理法》的规定，房屋开发建设单位需要按照规划进行土地开发，并在规划范围内制定详细的房地产开发方案。在开发过程中，如有需要，建设单位可以向相关部门申请规划调整。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十八条和《中华人民共和国城市规划法》第三十六条的规定，土地使用规划的调整需要经过严格的审核程序。具体而言，建设单位应当向土地管理部门提出土地使用规划调整申请，说明申请调整的规划范围、调整原因以及拟调整的规划内容。土地管理部门在审核通过后，应当及时将调整申请通知周边的利害关系人，并征求其意见。

若申请的规划调整涉及房屋征收、拆迁安置、古建筑保护等敏感问题，则需要按照法定程序进行相应的社会稳定风险评估。对于可能引发社会不稳定因素的规划调整，应当暂缓实施，并向社会公布相关信息，听取公众意见，维护社会稳定。

在规划调整过程中，建设单位应当充分尊重周边居民的合法权益，确保规划调整对周边环境、交通、商业等各方面产生的影响得到最小化。同时，应当加强规划调整的公示和沟通，让公众了解规划调整的内容及其影响，并给予相应的利益补偿。

综上所述，房屋开发建设单位在进行规划调整时，需要遵守国家法律法规的规定，充分考虑周边居民的合法权益，并按照法定程序进行申请和审核。对于可能引发社会不稳定因素的规划调整，应当暂缓实施，并向社会公布相关信息，听取公众意见，维护社会稳定。

开发商在进行楼盘规划变更时，必须遵守国家法律法规的规定，充分考虑周边居民的合法权益，并按照法定程序进行申请和审核。同时，土地使用规划的调整也需要经过严格的审核程序，确保规划调整对周边环境、交通、商业等各方面产生的影响得到最小化。

《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。