一、商铺楼顶漏水维修归谁

首先，商铺楼顶出现渗水现象时，其对应的维修责任需要遵循以下几种情况：

1．倘若渗水问题由人力行为所致，那么责任方自然应是造成破坏的责任人，需负责对其进行修复处理。

2．若是非人为因素引发的渗水状况，并且此时仍在产品质保期之内，则相应的责任应当归于建设单位，即开发商负责对此类问题进行检修并承担相关费用。

3．若非人为因素导致渗水问题且已超出产品质保期，此时对应责任往往会交由物业公司来履行，即后者需要着手修复位于楼顶处的渗水问题，并可依据通行规定向物业维修基金部门提出报销申请以支付维修所需费用。

4．若渗水问题系因商家进行装修工程或不当使用所引起，则相应的维修费用理应由该商户承担。

其次，建筑物及附设设施的维护资金同属所有业主共有的财产。若经过全体业主的共同决议许可，这些资金便能够被用于电梯、楼顶、外墙、无障碍设施等公共空间的维修、更新以及改造等事项上。

同时，关于建筑物及附设设施的维修资金的筹集及实际使用状况，均需要遵照程序进行公开披露。

最后，物业管理，是指针对已经建造完成并投入使用的各类房屋及其相配套的设备、设施和场地展开综合性的服务和管理工作。物业的范畴具有一定的灵活性，可以从较小的单元住宅开始，也可以涵盖较大的建筑群，甚至包括同一栋建筑物中按照权利和归属分配而形成的多个独立的物业区域。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、商铺楼顶漏水维修归什么

一、商铺楼顶漏水维修责任如下：

1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。

2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。

3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。

4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。

二、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

三、物业，是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商铺楼顶漏水维修归谁”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百八十一条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。\n　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。