拍卖有些什么过程-法师兄

拍卖有些什么过程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 16:40:58 500 人看过

网友咨询：

拍卖中过程的过程是什么？

律师解答：

①由资产所有者代表提出资产拍卖的意向，并委托给专门的拍卖机构;

②资产拍卖机构将受托拍卖的资产在拍卖市场挂牌公布，公开招标竞卖;

③在公开竞卖中，最终将资产卖给出价最高的竞买人;

④拍卖成交后，由资产所有者和购买者双方签订契约，进行公证，办理资产转移手续。契约的内容包括：资产概况、出售价格、付款方式等。企业整体资产拍卖时，还要考虑原有债权债务处理，退休及在职职工安置办法以及双方商定的其他事项。

⑤资产拍卖机构向委托方按资产成交额的一定比例收取费用。

在中国的经济体制改革过程中,国有资产的拍卖,除要遵循资产拍卖的一般程序外，还应履行如下程序：①由企业提出拍卖资产申请，报上级主管部门审核后由国有资产管理部门批准。如系企业整体资产拍卖，在上报批准前，还要由本企业职工大会做出决议。②企业整体资产拍卖，要由资产经营、使用者对各项资产负债进行全面清理，编制清册及本年度开始到拍卖时的会计报表，分别报企业主管部门、财政部门和国有资产管理部门。③由卖方企业委托会计师事务所、审计事务所或成立专门小组，对被拍卖的资产进行清理核实和资产评估;④资产所有者代表根据资产的重估价值，提出拍卖底价;⑤属企业整体资产拍卖的，成交后，购买方应向工商行政管理部门申报换发执照，其所有制性质随购买方的所有制性质而定。

拍卖收入的管理扣除拍卖费用后，单项资产拍卖净收入留归委托拍卖的单位使用，纳入更新改造资金帐户，专项用于企业的更新改造。企业整体资产拍卖的净收入，应由同级国有资产管理部门组织解缴国库，用于国有资产的再投入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

拍卖程序
司法拍卖过程中房屋租赁有哪些风险？

在司法拍卖房屋的租赁处理中，如果在房屋租赁期间进行拍卖，房屋租赁在先的情况不会影响租赁合同的效力。但是，如果房屋先被抵押，那么租赁合同就无法对抗抵押权。此外，抵押人将已抵押的财产出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。在司法拍卖房屋的租赁处理中,如果在房屋租赁期间进行拍卖,那么房屋租赁在先的情况不会影响租赁合同的效力,而如果房屋先被抵押,那么租赁合同就无法对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。司法拍卖房屋租赁涉及抵押权的问题司法拍卖房屋租赁涉及抵押权的问题，主要涉及到民事诉讼中的司法拍卖程序。在司法拍卖过程中，如果房屋存在抵押权，那么在拍卖前需要得到抵押权人的同意，否则抵押权人可以主张拍卖无效。此外，在司法拍卖中，如果抵押权人主张优先受偿，那么其受偿金额应当优先于其他普通债权人。在司法拍卖中，抵押权人还享有对房屋

2023-09-02

181人看过
民事执行
民事执行过程中司法拍卖规定有哪些

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。第六条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。第七条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。第八条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告

2023-03-03

267人看过
房产过户
从拍卖公司拍卖来的房产过户交什么税

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税。营业税的7%。5、教育费附加税。营业税的3%。6、个人所得税。需要缴纳3%。一、商品房交易税费怎么算（一）契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。（

2023-03-10

143人看过
优先购买权
拍卖股权什么时候过户

一、拍卖股权什么时候过户对股权作价进行拍卖后，竞买人竞拍得股权的，法院会通知有关的部门协助竞买人进行股权变更登记。《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第十七条拍卖成交后，人民法院应当向证券交易市场和证券登记结算公司出具协助执行通知书，由买受人持拍卖机构出具的成交证明和财政主管部门对股权性质的界定等有关文件，向证券交易市场和证券登记结算公司办理股权变更登记。二、什么是股权拍卖股权拍卖是指公司股东依法将自己的股东权益通过拍卖方式有偿转让给受让人，受让人取得股权的民事法律行为，是股权转让的一种形式。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条

2023-05-06

477人看过

拍卖程序
拍卖常识之拍卖程序

拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。拍卖企业可以在设区的市设立。设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。设立拍卖企业，应当具备下列条件：(一)有一百万元人民币以上的注册资本;(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;(四)有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则;(五)有公安机关颁发的特种行业许可证;(六)符合国务院有关拍卖业发展的规定;(七)法律、行政法规规定的其他条件。拍卖企业经营文物拍卖的，应当有一千万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。(一)具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识;(二)在拍卖企业工作两年以上;(三)品行良好。被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满五年的，或者因故意犯罪受过刑

2023-06-08

168人看过
土地管理
法院拍卖土地都有什么程序

土地拍卖，即土地使用权拍卖，也称“土地竞卖”。指在商品经济中，通过公开竞争出价而定价买卖土地所有权或使用权的一种方式。在中国，土地拍卖是：①出让人应当至少在拍卖开始日前30日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

2023-05-01

262人看过
房产拍卖
过户流程：法院房产拍卖

法院拍卖的房子怎么过户：（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件（以下资料必须是原件）（一）协助执行通知书；（二）民事裁定书；（三）委托拍卖书（法院委托）；（四）拍卖成交确认书及发票；（五）私有房地产权登记申请书及身份证；（六）地税完税证明；（七）契税证明。法院拍卖资产流程法院拍卖资产流程如下：1．评估价格。2．作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。3．确定和委托拍卖机构。4．发布公告与展示标的。拍卖

2023-07-11

487人看过
土地拍卖
土地拍卖的流程是什么，需要缴纳哪些费用，拍卖费用

1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税征收范围内出租房屋，作为自收自支机构，应当按照出租房屋原值扣除30％后的余额缴纳房产税，年税率为1、2％；行政机关、全额和差额拨款机构、团体、房管部门和个人应当按照租金收入的12％缴纳房产税。私有房产主将房屋出租给个人居住，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可以暂停缴纳房产税和城市土地使用税。2、城市土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城市土地使用税征收范围内的，应当按照房屋占地面积（含出租庭院占地）、土地等级和适用土地等级税额计算缴纳城市土地使用税。3、营业税：个人出租屋市应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租屋月收入不足800元的免征营业税。4、城市建设维护税：城市税率为7％，郊区县镇税率为5％，其余税率为1％。5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应当按照缴纳营业税的3％缴纳教育费附加。6、印花税：个人出租的房屋，应当按照

2023-08-08

59人看过

笔录
资产拍卖有哪些必经程序

一、资产拍卖有哪些必经程序企业资产由拍卖机构召开拍卖会进行交易的主要流程如下：（1）选定拍卖机构。出让方同意中心以拍卖方式组织交易的，中心可以指定具有合法拍卖资格和信誉良好的拍卖机构作为拍卖人。（2）出让方办理委托拍卖手续。中心选定拍卖机构后，书面通知出让方到选定的拍卖机构办理委托拍卖手续；拍卖机构（拍卖人）负责接收和核实产权出让的有关材料，并与出让方签订拍卖委托合同。（3）组织拍卖会交易。转让方经拍卖会拍卖成交后，买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。拍卖人将该拍卖资料交中心1份留存。（4）签订产权交易合同。拍卖成交确认后，交易双方应凭拍卖成交确认书到中心签订产权交易合同。二、拍卖的主要方式有哪些目前主要的拍卖方式有以下四种：1、英式拍卖。也称为出价逐升式拍卖，是目前最流行的网上拍卖方式。拍卖中，竞买人出价由低开始，此后出价一个比前一个要高，直到没有更高的出价为止，出价最高即最后一个竞

2023-04-24

203人看过
清算程序
企业拍卖清算程序有哪些？

一、企业拍卖清算程序有哪些？1、破产申请根据我国《企业破产法》规定，公司破产必须有申请，申请人可以是公司自己，也可以是其他债权人公司自己申请时，主要是认为公司已经资不抵债，无法再继续经营。债权人申请时，主要是认为债务公司不能偿还到期债务，已出现资不抵债。尽管法律有如此规定，但在我国，绝大多数是公司自己申请破产，几乎很少有债权人申请破产。2、法院裁定受理公司或者债权人向人民法院提出破产申请后，人民法院裁定受理的，需要指定破产管理人。3、指定破产管理人公司进入破产程序后，原有的公司法定代表人、董事、总经理，监事等人员不再行使原有职权，公司需要交给破产管理人管理。4、破产管理人接管破产企业破产管理人的主要职责是管理破产企业，负责破产企业的清算、重整或者和解。破产企业的日常事务都由破产管理人决定。5、审计、评估破产企业管理人由非审计、评估机构担任的，需要委托审计、评估机构对企业财务进行审计，对企业

2023-04-24

369人看过
强制执行
资产拍卖和司法拍卖有什么区别?

资产拍卖和司法拍卖的区别是：拍卖主体不同、拍卖基础不同、强制力不同三个方面。资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。一、抵押权的行使方式有哪些1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2．拍卖方式拍卖又称为竞卖，是

2023-04-10

494人看过
违约金
拍卖应履行的操作过程

竞买人经过咨询和看样的过程后，就必须进行竞买登记，才能成为真正意义上的竞买人。经交付保证金和领取竞价号牌后，按照公告规定的时间和地点参加拍卖会参与竞买，当拍卖师落槌表示成交后，在众多竞买人中就会产生出买受人。(一)竞买登记是竞买人表明身份,提供证件并表示竞买意愿的行为。拍卖人有权审核竞买人的资格，并且有权决定是否接受其竞买意愿，竞买登记一般应包括：1、竞买人的名称、住所、证件号码;2、竞买人简要情况(如经营范围等);3、联系人、地址、电话;4、对哪类标的物有兴趣;5、保证金交付情况;6、开户银行、财产或资信情况等;7、提供证件正本或复印件(存档)。一些拍品应限定竞买人是否具有经营资质，如烟草、酒类等，因此竞买人证明材料上的经营范围显得十分重要。(二)拍卖人向竞买人收取一定数量的竞买保证金，是为了保证拍卖的成功，防止竞买人不负责任的出价，维护委托人的利益。竞买人必须按照拍卖公告中规定的期限和

2023-06-09

295人看过

拍卖行
拍卖行拍卖流程收费

拍卖是一种将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。拍卖行恶意加价的行为是不被允许的，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第三章拍卖当事人第二节委托人第二十七条委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章拍卖程序第三节拍卖的实施第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章拍卖程序第三节拍卖的实施第四十九条拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注

2024-01-05

265人看过
土地拍卖
土地拍卖的流程是什么？相关知识有哪些？

根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，如下.1、招标出让文件应包括(1)公布出让计划，确定供地方式;(2)编制、确定出让方案;(3)地价评估，确定出让底价;(4)编制出让文件;(5)发布出让公告;(6)申请和资格审查;(7)招标拍卖挂牌活动实施;(8)签订出让合同，公布出让结果;(9)核发，交付土地;(10)办理土地登记;(11)资料归档。其中“(4)编制出让文件;”的文件包括：1、招标出让文件应当包括：(1)招标出让公告或投标邀请书(2)招标出让须知(3)标书(4)投标申请书(5)宗地界址图(6)宗地规划指标要求(7)中标通知书(8)国有土地使用权出让合同(9)其他相关文件。2、拍卖出让文件应当包括：(1)拍卖出让公告(2)拍卖出让须知(3)竞买申请书(4)宗地界址图(5)宗地规划指标要求(6)成交确认书(7)国有土地使用权出让合同(8)其他相关文件。3、挂牌出让文件应当包括

2023-06-02

342人看过