农村宅基地买卖需要哪些证件及手续？-法师兄

农村宅基地买卖需要哪些证件及手续？

来源：互联网时间： 2023-08-08 15:15:20 230 人看过

宅基地属于集体所有，不能转让。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划进行旧村，旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

农村宅基地买卖政策

第一、乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说，这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口，那么转让合同无效，假如打官司的话，买方要无偿返还宅基地。

第二、宅基地转让发生时必须向村团体汇报，取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的，村团体有监管的必要，转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够！

第三、宅基地转一方必须有两处以上的宅基地。农村村民一户只能申请一处宅基地，有两处以上的只能是父母去世后，留给儿子的。

第四、购买人必须还是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起转让。者要确保，宅基地不能用于其他工业用途，还是宅基地用途。

《农村宅基地管理办法》第八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地买卖相关文章

农村房屋买卖
农村买卖宅基地需要什么手续

一、农村买卖宅基地需要什么手续农村买卖宅基地需要以下手续：1.去乡镇国土所提出申请;2.提交相关材料;3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4.实地进行勘丈、调查、公告;5.报国土局审核，注册登记;6.发证。二、农村宅基地有纠纷找哪个部门解决如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级相关部门负责仲裁。对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。三、农村宅基地买卖是否合法现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国

2023-04-14

305人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖手续与条件有哪些

一、农村宅基地买卖的手续当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村宅基地买卖的条件宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使

2023-04-04

196人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖需要办理的手续有哪些

一、2022农村宅基地买卖需要办理的手续有哪些依据《土地管理法》第62条、《民法典》及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需同时具备的条件有：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用随房一并转让。此外，宅基地可以宅基地调剂方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和你所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续有：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所

2023-04-14

61人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖需要办理的手续有哪些

一、2022农村宅基地买卖需要办理的手续有哪些依据《土地管理法》第62条、《民法典》及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需同时具备的条件有：1、转让人拥有二处以上的农村住房;2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体组织同意;5、宅基地使用随房一并转让。此外，宅基地可以宅基地调剂方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和你所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续有：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证(已过户)、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所

2023-02-24

239人看过

农村宅基地
农村宅基地房屋买卖需要办理哪些手续

农村房屋买卖的有效条件：（1）购房者主体资格合法。（2）售房者的主体资格合格。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。（4）买卖经过村民委员会同意。一、银行房屋抵押贷款需要什么材料购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二、银行房屋抵押贷款还不上怎么办欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。其他相关知识：申请房屋抵押贷款的条件个人房屋

2023-06-19

440人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖的手续

当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。一、小产权房还可以过户吗小产权房不可以过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法

2023-04-12

118人看过