如何审查开发商的资质-法师兄

如何审查开发商的资质

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:33:25 225 人看过

如何审查开发商的资质。第一次审核：

查询开发商所售房屋是否完成“五证”？所谓“五证”是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房销售许可证，只有“五证”齐全的开发商才有资格销售商品房。目前，开发商从事房地产开发主要有两种形式：一是由多个投资者（即股东）共同组建新的房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；二是不成立新的开发公司，而是通过合作方式共建或共建。买受人需了解开发商股东情况、公司形式或共建方式、注册资本、经营范围等，为此，我们需要审查开发商的以下信息或文件：

（1）开发商股东。如果开发商或共建方的股东有法人股东（大多数开发商由法人股东组成或主要由法人股东组成），应审查各股东的营业执照，了解其基本情况。包括中外合资经营企业、中外合作经营企业各方的登记文件，中方为《企业法人营业执照》（以下简称《营业执照》），外方为《公司注册证书》；

（2）开发商自己的最新“营业执照”。有效的营业执照应通过工商行政管理部门对企业的年检，买受人应注意营业执照的签发时间和是否加盖工商部门“年检合格”印章；外商投资企业批准证书；

（6）如果是合资或共建，共同建造或双方共同建造的合同和协议。开发商依法取得国有土地使用权的途径。根据我国相关土地法律法规，开发商从事商品房开发最基本的条件是依法取得国有土地使用权。对于国有土地，有两种取得方式，一种是通过政府划拨取得国有土地使用权；另一种是通过出让或依法转让取得国有土地使用权（只有出让的土地才能依法转让）；简而言之，前者是无偿用地，后者是有偿土地。商品房开发用地必须是有偿用地，即必须来自政府出让的土地。农村无偿划拨的土地和集体所有的土地，不得用于商品房开发。如何审查开发商的资格？买房不是一件简单的事。除了审查开发商的资质外，我们还需要仔细看房子的质量或签订的合同。买房后发现开发商资质不符合相关规定。建议您直接在网上咨询律师。

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