武汉二手房银行贷款政策有哪些-法师兄

武汉二手房银行贷款政策有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 08:51:04 466 人看过

一、二手房贷款需要哪些材料

（1）身份证明资料；

（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；

（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；

（5）经办机构要求提供的其他资料。届时请以贷款经办行审核的结果为准。

二、个人买二手房贷款流程

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

三、2022武汉二手房银行贷款政策有哪些

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30％．

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50％，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％．

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（二）非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年（含2年）在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30％．

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房贷款
2022年房贷政策：二手房贷款有哪些变化？

二手房贷款的期限和额度分别为多少。第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估，贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定，不同的地区会有相应的变化。北京购买二手房贷款政策是什么？1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31．31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。2、首付比例二套房公积金贷款首付比例不低于70％，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照贷款首付款比例不低于60％的政策执行。3、贷款

2023-07-12

280人看过
银行贷款
武汉二手房商业贷款年限

１、４０或５０年产权的住宅，４０年、５０年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是１０年。２、７０年产权的住宅，７０年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：①看房龄：贷款年限＝５０－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。②看贷款人年龄，贷款年限＝６５－贷款人年龄（部分银行是７０－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为３０年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。一、房屋抵押贷款利息怎样计算目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与

2023-06-25

100人看过
房屋买卖契约
武汉买二手房可以贷款吗

可以，一般购买房屋贷款可以分为两种方式：1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和

2023-02-26

71人看过
法律综合知识
武汉购房政策2024有哪些新规定

关于武汉户籍人士在城市买房的相关政策主要包括以下内容：无论是在限购区域还是在非限购区域购房，均需首先提交购房资格申请（即购房者资格认定与意向登记环节）。具体来说，对于首次购房者，如果在武汉市内并未拥有任何房产且也没有进行过房贷记录的话，那么他们将可以在限购区域购买房屋，但此时其首付款的比例不得低于总房价的百分之三十；若已经在武汉拥有了一套住宅并且存在房贷尚未结清的情况，那么其将无法再在限购区域购买新的房产，除非将原有的债务全部还清，否则其二次购房的首付比例最低不得低于百分之五十，并且若是购买非普通住宅（面积大于或等于144平方米），首付比例更是需要达到总房价的百分之七十；对于已有两套或者更多房产的当地居民以及拥有多个孩子的家庭，以及从外地迁移到武汉的转移人口，他们在购买第三套房产时通常会得到政策上的优待。《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》购房先申请购房资格，符合条件才能领到

2024-08-14

341人看过

法律综合知识
2022武汉二手房交易手续有哪些

武汉二手房交易手续有哪些武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后

2022-09-24

497人看过
契税
武汉二套房契税政策调整

该法律规定了购买第二套住房的契税税率规定。对于购买普通住宅且面积在90平方米以下的,税率为1%;对于购买普通住宅且面积在90平方米到144平方米之间的,税率为减半征收,即实际税率为1.5%;对于购买普通住宅且面积在144平方米以上的,税率为3%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,税率为3%。根据相关法律规定,对于购买第二套住房,有以下规定:1.如果个人购买的是普通住宅,并且该住宅是家庭唯一直属住房,且该住宅的面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税税率为1%。2.如果购买的住宅面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间,那么税率为减半征收,即实际税率为1.5%。3.如果购买的住宅面积在144平方米以上,那么契税税率为3%。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

2023-09-10

337人看过
法律综合知识
武汉二套房首付新政策2024

武汉二套房首付新政策：一、本市户籍。1、首套房。在武汉无房无贷，则可在限购区域购房，首付比例不低于30％。2、二套房。在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50％，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％。3、二套房及以上。根据2022年5月22日消息，武汉出台最新措施支持合理性住房需求，其中提出：（1）对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）（2）对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。二、非本市户籍。买房条件：对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。1、首套房。在武汉无房无贷，满足武汉市缴纳社会保险或个人

2024-01-27

68人看过
落户
武汉二手房落户政策对购房者的影响

根据武汉市的落户政策规定，外地人员在武汉市中心城区购买房屋达到100平方米以上，且总价超过50万元的，可以申请办理武汉户口；在远城区购买房屋超过80平方米，总价超过20万元的，就可以韩丽武汉市非农业户口。武汉二手房交易流程（一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。（二）卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除

2023-07-08

495人看过

落户
武汉落户最新政策有哪些

武汉最新落户政策：一是放宽年龄限制条件。博士、硕士研究生毕业不受年龄限制，普通高校本科学历毕业生由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历毕业生由年龄不满30周岁放宽至年龄不满40周岁。二是取消择业期限制条件。不再按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。三是取消就业创业限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”，就业的取消劳动合同和社保证明，创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。武汉落户政策是什么一、武汉落户政策是什么1、武汉落户政策如下：（1）市、区政府引进的大型企业、总部企业、产业研发机构和科技创新型企业等企事业单位的非本市户籍职工，单位注册资本和纳税已在汉落地，单位缴纳本市企业职工基本养老保险或本市机关事业单位养老保险可申请落户；（2）持有本市有效居住证、不超过法定退休年龄，可以申请落户。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记

2023-08-06

236人看过
人才引进
武汉人才引进政策有哪些

一、武汉人才引进政策有哪些1、武汉人才引进政策如下：（1）具有高级专业技术职务任职资格、职业技能等级一级或者硕士研究生以上学位的人员，可以引进；（2）具有中级专业技术职务任职资格、职业技能等级二级或者本科学历，且年龄男性40周岁、女性35周岁以下的专业技术和管理人员，可以引进；（3）具有职业技能等级三级或者大专学历，且年龄在30周岁以下，被市区单位合法聘用，连续工作满2年以上，可以引进。2、法律依据：《中华人民共和国户口管理条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、户籍迁移具体有哪些类型1、居住证转户口政策，在该市居住满

2023-08-08

293人看过
经济适用房
武汉经济适用房买卖政策有哪些

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，住宅小区基础设施建设费，以上4项之和为基数的2％以下的管理费，贷款利息，税金等。武汉经济适用房申请条件有哪些（一）家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准；（三）家庭现符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。（四）具备上述条件的孤、老、病、残等特殊困难家庭和其他急需救助的最低收入住房困难家庭可以优先安排配房租赁。

2023-08-17

136人看过
户籍
非武汉户籍在武汉买房政策

硬性要求：1.购买武汉市社保超过两年2.部分地区超过一年即可(武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区)3.大学生及以上要求只要求一个月的社保就能在武汉中心城区购房限购要求：1.140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房;2.大学生及以上要求只要求一个月的社保就能在武汉中心城区购房一、武汉户口买房政策武汉户籍买房政策：一、限购政策及买房首付。1、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。3、二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。二、限购区域：1、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区

2023-03-04

246人看过

首套房
2021武汉住宅贷款最新政策

购房资格要求：自购房之日起前两年（含两年）需在武汉市连续缴纳社会保险或个人所得税证明。（2）首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30％。（3）二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。购房资格要求：自购房之日起前两年（含两年）需在武汉市连续缴纳社会保险或个人所得税证明。（2）首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30％。（3）二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。武汉房贷政策最新动态公积金贷款是买房贷款中比较常见的一种方式，针对首套普通自住住房和第二套改善性住房，公积金贷款的最低首付款比例已经降低至20。这一政策的实施，让许多购房者更加轻松地购房，提高了购房者的购房体验。对于公积金贷款的执行时间，以公积金业务系统初审时间为准，9月1日前已录入公积金业务系统并完成初审的住房公积金贷款不做调整。

2023-09-20

207人看过
银行贷款
银行贷款的二手房有哪些情况

一、银行贷款的二手房有哪些情况有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限

2023-05-13

393人看过