一、融资租赁合同的有效期是多久

根据我国法律的相关规定，一般而言经营性租赁的租期不超过一年。

按照《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

融资租赁的租期是和设备的使用年限密切相关的，原则上和物件的使用寿命(折旧年限)相同，对于国家鼓励的特殊项目租期最短为三年。

随着创新租赁的发展，经营性租赁超过三年的物品有可能转换成融资租赁方式了。因此在签订租赁合同时要注意承租人的意愿，选择不同的租赁方式。

融资租赁合同的审查的要点主要是审查合同中的法律条款以及双方当事人的责任等。融资租赁合同的有效期一般是一年的时间，最长的期限是不能够超过二十年的，所以在对融资租赁合同进行审查的时候还是需要审查合同的有效期的。

二、融资租赁合同的意思内容是什么

融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、承租物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十五条【融资租赁合同定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。

融资租赁合同应当采用书面形式。

三、融资租赁合同的标的物可以是不动产吗

融资租赁合同的标的物可以是不动产，因为不动产能否作为租赁物法律没有明确的规定，法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定。

以不动产为标的的融资租赁交易中可能出现的承租人无法支付租金的债务风险，而所谓法律风险，则是指因不动产融资租赁导致诉讼纠纷而可能出现的最终被认定为合同无效的风险。

显然，经营风险是导致法律风险产生的前提，换言之，即便是存在法律风险的不动产融资租赁如果承租人能够如约履行按期付租的合同义务，那么潜在的法律风险并不会发生，因此，经营风险应该是实务中考虑的主要因素。