预售合同签了算婚前财产吗
来源:互联网 时间: 2024-05-14 01:40:33 295 人看过

在法律领域中,婚前财产协议被定义为由男女双方在正式缔结夫妻关系之前,对于彼此在婚前以及婚后所获得的个人财物的所有权进行分配和规划的相关条款。签署婚前财产协议具有以下几个重要的优点:

首先,它可以让当事人清晰地了解到各自在婚前拥有的财产种类以及范围,从而有效防止未来因为财产问题产生的纷争;

其次,它能够明确规定男女双方婚后如何合理运用上述财产,例如选择采取共同财产制度或者独立财产制度等方式来管理家庭财务;

最后,婚前财产协议也是一份证明材料,可以对可能出现的婚姻风险提供强有力的法律支持。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 20:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 婚前签订预售合同并付款婚后取得房产证,该房屋是否属于共同财产
    柳先生于2003年9月通过一次性付款方式购买了一套预售商品房。2004年1月柳先生和江女士结婚,同年11月柳先生取得了所购房屋的房产证。现柳、江俩人因感情不合决定离婚,双方在房产问题上发生争议。争议焦点:该套房产可以作为夫妻共同财产分割吗?房地产律师解答:该套房产是柳先生婚前用其个人财产购买的,虽然房产证的取得是在其和江女士夫妻关系存续期间,但该房产不过是柳先生个人婚前财产在物质形态上的转化(即由动产货币转化为不动产房屋),因此,该套房产仍属于柳先生的个人婚前财产,故不应作为夫妻共同财产分割。特别提示:在双方通过诉讼来解决上述房产争议时,柳先生必须提供该房产确系其婚前用个人财产出资购买的证明材料,比如购房合同、购房发票、资金来源证明等。否则,如果柳先生对此举证不能,则法院很可能会通过比较结婚证的时间和取得房产证的时间,来直接认定该房产属于婚姻关系存续期间所取得的夫妻共同财产。这是此种情形下
    2023-06-10
    133人看过
  • 预售合同签订退钱怎么算
    视具体情况而定。如果双方协商一致解除合同的,那么是可以退的。当事人协商一致,可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态
    2023-03-16
    248人看过
  • 预售合同没签可以吗
    如果买商品房的时候最好是签订一个预售合同,因为假如你签订预售合同的话,是可以有效地避免一屋二卖的情况,因为现在很多商品房都很抢手,很容易存在着一屋二卖的情况,所以如果你签订了预售合同的话,那么就很有效地规避这个风险。一、怎么办理预售房屋抵押登记预售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记(俗称按揭期房抵押)、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿,就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序:提出申请受理申请初审核准在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章计收税费。预售房屋抵押登记的材料:(一)抵押人为个人的,应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证和证原件,复印件各2份
    2023-02-14
    66人看过
  • 签了预售房合同如何变更
    一、签了预售房合同如何变更商品房买卖合同在经由缔约各方当事人共同协商一致原则上是可做适当修订调整的。依据我国现行民法典相关条款之明确规定,凡属以下各项实质要件符合的民事法律行为,皆为合法有效:首先,行为人须具备与该项民事法律行为相适应的民事行为能力;其次,其意思表示务必真实且无任何欺诈、胁迫等不当情形;最后,不得违反我国法律、行政法规中关于强制性规定的明文规定,亦不得违背社会公共秩序和善良风俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。二、签了购房合同如何退房购房合同签好了,如果符合约定的或者法定的退房条件,可以通过向对方发送解除合同通知的形式退
    2024-07-10
    488人看过
  • 签订预售合同前需要了解哪些法律条款
    商品房预售合同应涵盖如下关键性条款:(1)明确列出买卖双方的单位名称及详细联系地址,法人代表的签名必须符合法定要求。(2)预售商品房的地理位置以及相应的编号得以细化。(3)预售商品房的具体数量以及面积需以平方米为计量单位,同时明确该面积指代的是建筑面积、使用面积或者其他特定类型的面积。(4)房价作为房屋的价格款项需要予以明确记载,例如每平方米特定价格。同时考虑到价格构成的复杂性,不仅需标示单项房屋售价,还需注明总价。(5)关于房屋交付的方式与期限,包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点等相关事宜。(6)房屋的使用性质需要进行明确规定,例如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他特殊用途的房屋。(7)房屋产权转移的方式以及相应的期限也需要在合同中加以明确。(8)对于可能出现的违约行为,合同中应明确规定相应的违约责任。(9)除上述条款外,买卖双方可根据实际情况自行协商并添加其他必要条款。
    2024-05-11
    371人看过
  • 预售合同和草签合同
    一、预售合同和草签合同1、内容不同:草签合同一般只列必要条款,比正式的合同要精简得多,正式合同规范比较详尽;2、法律效力不同:草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同,其证据力稍弱,法官不容易探寻当事人之内心真实意思;3、签署时机不同:草签合同一般发生在正式合同网签之前,很多开发商不网签合同而草签合同,可能是因为其还未办下预售证,建议检查开发商五证是否齐全;4、后续处理不同:一般是在正式合同签署之后才会备案,草签即签了认购书,之后是不备案的,且法律并未规定买房必须要先进行草签。签了合同违约了怎么办?依据我国《民法典合同编》(自2021年1月1日起实施)的规定,合同违约后违约方要承担违约的责任,如果违约是由不可抗力因素造成的,导致合同无法履行的,不承担违约责任。《中华人民共和国民法典合同编》第五百七十
    2023-03-10
    150人看过
  • 认购书已签预售合同签了能退首付吗
    没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部,而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定,预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的
    2023-06-22
    263人看过
  • 发展商取得预售证前签订的预订合同有效吗?
    无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第九条第二款规定:未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条第二款也规定:在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业不得以预订、预购等方式进行销售活动。在新建商品房楼盘未取得预售许可证前,开发商是不能以任何形式进行销售活动的,也不能签订预订协议。所以,在取得预售许可证前签订的预售协议是无效的。
    2023-04-22
    56人看过
  • 有预售合同属于网签合同吗
    此种情况并非由于预售合同时以书面形式进行签署而网签则采用电子化操作所导致,它们在本质上存在区别。对于新开发的房地产而言,首先需要签订预售合同并支付一部分的首付款,之后再进行网签等相关手续的办理;若选购的是二手房产,那么首先需签署一份由三方共同参与的存量房买卖合同,接着便可申请贷款、交付首付款并完成网签,最后办理房产过户手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    2024-05-11
    253人看过
  • 签预售合同前应注意哪些问题
    商品房预售合同的内容关系到购房者的切身利益,那么购房者签订商品预售合同时应注意什么问题呢?一般而言,购房者在签商品房预售合同时应注意以下问题:(一)确认开发商是否取得商品房预售许可证。因此,购房人在签订预售合同前,应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证,确认自己拟购房屋在预售许可的范围内,避免不必要的法律风险。(二)认真阅读开发商制定的格式条款。开发商提供的合同中具有格式条款,这些条款往往会给购房者的利益进行限制,因此,购房者在签订商品房预售时应该仔细阅读开发商制定的格式条款,对于不明白的地方可以要求开发商进行详细的解释。(三)注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算,只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长,可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房,其对应的土地用途并不一定是居住用地,土地使用年限也大大短
    2023-02-18
    214人看过
  • 签订了销售合同,预存款可以退吗
    签订了销售合同,预存款可以退吗依据我国相关法律的规定,签订了销售合同,预存款可不可以退,要依据双方签订的合同而定,如果合同有约定的,按约定处理,没有约定的,可以协商处理,协商不成的,诉讼解决。《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。合同中的预付款是什么意思预付款是一方当事人按合同约定,在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。合同履行后,预付款可以折抵货款或酬金;如果合同不履行,预收货款的一方应如数退回预收的货款及利息。合同签订人应该注意以下几点:1、正确认识预付款的利弊。在某种情况下,当事人为了购买市场紧缺的原材料、产品,预付一部分货款,的确奏效。然而,预付款的大量使用,给诈骗犯罪分子提供了可乘之机,他们往往利
    2023-06-15
    467人看过
  • 婚前预支工资是婚前财产吗
    婚前预支工资显然是婚前的个人财产,婚前财产,是一个法律名词,是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定:第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、婚前财产范围是什么?夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:1.婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2.一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。3.婚前财产的
    2023-06-28
    361人看过
  • 签订《商品房预售/销售合同》之前的谈判
    对买房人而言,从看楼盘到和售楼人员面谈再到签订合同,实际上是一项较为复杂的工作,内含了大量的法律知识与谈判技巧,如果准备工作做得充分扎实,购房风险就会相应降低,自身权益就能得到更多的保障。一、购房者依法享有的权利买房之前,购房者应当知道自己依法所应享有的权利,一旦开发商侵犯了购房者的权益,购房人就可以拿起法律武器,向开发商讨个说法。根据我国《消费者权益保护法》及《上海市消费者权益保护条例》的有关规定,购房者在进行房屋消费时,应当享有以下六项权利:1、安全权:消费者在购买、使用商品房和接受相应服务时,享有人身、财产安全不受损害的权利。作为开发商,有义务保证其提供的房屋符合保障人身、财产安全的要求,对可能危及人身、财产安全的,应当向消费者做出真实的说明和明确的警示。比如,根据《商品房销售管理条例》及其它规定,开发商应当在取得《房屋交付使用许可证》之后才能交付商品房。因此,购房者在房屋交付时,有
    2023-04-22
    322人看过
  • 办完房产证预售合同无效了吗
    有关房屋预售合同效力性的问题,主要涵盖两个重要方面:首先,倘若开发商在与购房者签订销售协议之际尚未取得相关商品房预售许可证明,那么这一份商品房预售合同就应被判定为无效合同;然而,若是开发商在法院受理此次诉讼事项前已成功申领到此类型的许可证,我们便可将此份房屋预售合同视为具有法律约束力的有效合同。《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-05-09
    66人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 签预售合同时未婚,交房时加了对方名字,房产属于婚前财产吗
      甘肃在线咨询 2022-10-05
      但是由于结婚以后,您的配偶和您一起在偿还这套房子的贷款。因此共同还贷部分以及相应的升值部分是你们夫妻俩的共同财产。其次,如果婚姻失败,面临离婚,夫妻俩协商不成,由法院判决的时候,法官会将房子判给您,然后由您将夫妻共同还贷部分及其升值部分的一半折价补偿给您的配偶。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后
    • 婚前签订了合同的婚前财产婚后付首付算共同财产吗
      西藏在线咨询 2023-07-24
      房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。 2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,
    • 签房产预售合同了还能卖房吗
      福建在线咨询 2022-06-05
      签的预售合同房子可以转让。转让时应当通知开发商。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十六条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商
    • 预售A办理前签约合同有效吗
      天津在线咨询 2022-10-24
      出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效
    • 预售合同签了后定金能退吗?
      青海在线咨询 2022-05-03
      (一)开发商尚不具备商品房预售资格,与购房者签订了认购书这种情况下,开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍,产生的纠纷也比较多。这样的情形下,购房者退房可以要回定金吗我们知道,定金是担保的一种方式,分为订约定金和履约定金,前者以订立合同为担保对象,一方怠于进行合同谈判或者签订合同,适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规