1、认购书和定金认购书是开发商在商品房交易过程中提供的文件，购房人支付一定金额后签订，并在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同。认购书上常约定购房者应交一定金额的定金，如果购房者违约，定金将不予退还。

不退还押金协议是否合法？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），对合同条款内容没有达成一致意见的，不归责于任何一方，押金应该退还。但认购书有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，出卖人已按约定收到购房款的，认购书在开发商取得预售证的前提下，视为商品房买卖合同。

2。“五证”是否齐全

“五证”是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售（售）许可证。

“国有土地使用权证”是指开发商是否享有土地使用权的合法凭证，可以看到土地使用权的期限以及抵押等其他权利是否设定；建设用地规划许可证是指该土地的规划用途是否为商业用地，工业用地或住宅用地等；《建设工程规划许可证》是经批准的开发项目规划范围和规模；《建设工程施工许可证》是依法建设的证明；《商品房预售许可证》是商品房预售的合法证明。没有任何证据表明该项目存在这样或那样的问题，可能侵犯购房者的合法权益。商品房面积包括建筑面积、已建建筑面积和共有建筑面积。在实践中，最常见的问题是面积误差和共享面积的构成。

签订合同时，应注意约定面积误差的处理方法针对的面积，最好约定建筑面积和内建面积，误差较大的应为误差较大的。如果出现区域错误，应该怎么做？合同有约定的，按约定办理；没有约定或者约定不明确的，按下列原则办理：

1。面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持；

2。面积误差率绝对值超过3%的，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价和利息返还买受人，面积误差率大于3%的部分，出卖人应当加倍支付房价。

分摊面积的构成往往在合同中没有约定，因此开发商很容易将不该分摊的面积计入分摊面积，从而损害购房者的利益。所有为大楼服务的设施都可以包括在游泳池中。如果是为多栋楼服务的设施，就不能包括在摊位里。对于《消费者权益保护法》中的双重赔偿是否适用于商品房销售，众说纷纭。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同不适用双倍赔偿，但有下列情形之一的，买受人可以请求解除合同：，退还已付货款及利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任：

1。合同签订后未告知买受人抵押事实的；

2。合同签订后设定房屋抵押权；

3。故意隐瞒无商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的；

4。故意隐瞒所售房屋已抵押的。故意隐瞒该房屋已卖给第三人或者该房屋为拆迁补偿房屋的。一般来说，合同是在“按揭”之前签订的，即有需要的购房者有3-10天的时间申请按揭。在签订合同时，买方必须首先询问哪家银行负责本次交易的抵押，以及对国内外银行有何具体要求。只有根据自己的情况，才能保证在签订合同之前能够做到。同时，我们也要问清楚银行是如何收取相关保险费的，是按照总房价还是贷款金额来计算和收取的。在这个问题上，各家银行的做法是不同的，所以我们需要问清楚。如果你不小心，这也是一笔很大的开支。第六，在签订商品房买卖合同时，开发商往往会准备一份补充协议。对于这份补充协议，买方应该认真对待。在法律上，补充协议是对格式合同的变更。补充协议与格式合同约定不一致的，以补充协议为准。补充协议对买受人有不利约定，买受人未发现的，买受人的权益不能得到保护。很多补充协议都是开发商在违约情况下采取的补救措施，购房者找不到。因此，买方在签订补充协议时必须更加谨慎。