房产纠纷断电是合法的吗-法师兄

房产纠纷断电是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 18:54:53 362 人看过

业主擅自停止供水和供电并不符合法律规定。若承租人未按照约定足额支付租金而导致合同存在根本违约行为时，业主方享有解除合同之权利，然而在此之前，必须事前与另一方进行明确约定，不可擅自采取诸如停水、停电此类措施。若是业主擅自采取上述行为，彼时遭受影响的承租人可向业主提出赔偿请求，要求其对因停水、停电所引发的超出拖欠租金之外的经济损失进行补偿。

《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
欠房租房东断电合法吗

一、是否合法需分情况合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：(1)若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。(2)出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除;否则，合同仍应履行。二、合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。租赁合同到期后租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。

2023-06-16

163人看过
法律综合知识
房客违约申请断水断电合法吗？

出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：一、若合同尚未解除承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。二、出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。三、若房客未缴纳物业费物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施

2024-03-24

266人看过
法律综合知识
物业断电纠纷处理的方法有哪些？

一、物业断电纠纷处理的方法有哪些？1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律二、物业纠纷的诉讼时效为多久？《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2022-10-03

188人看过
法律综合知识
购买有产权纠纷的房产是否合法

涉及产权纠纷之房屋不得进行买卖交易。由于权属存在争议的房产可能对交易的法律效力产生不利影响，因此在权属争议得以妥善解决之前，相关涉案房产应被禁止进行任何买卖活动。同时，由司法机关或行政机关依法作出的某种形式限制房地产权利的裁定或决议，也将直接导致同样的禁售令生效。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-21

388人看过

法律综合知识
房产纠纷拍卖的房子是法拍房吗

一、房产纠纷拍卖的房子是法拍房吗为了判断房东是否存在一房二卖的行为，您可以从多个方面进行留意：首先，请务必查阅房产证以确保房东享有该房产的合法所有权；其次，我们建议您前往相关部门进行房屋备案信息的查询；接下来，在签订任何租赁或者买卖合同时，请务必要对其中的各种条款进行细致入微的审查；此外，您还需要亲自去现场查看房屋的实际状况，包括是否有其他租户或者居住者的痕迹；在与房东进行沟通时，请务必核实其真实身份，以确保您所接触的人确实为该房产的合法所有者；最后，您也可以通过询问周围的邻居来获取关于该房屋以及房东信誉的更多信息。在整个交易过程中，您还需密切关注每一个环节是否存在不寻常的拖延或者异常情况，并查看相关的证件，例如土地证、契税完税证明等等。同时，了解当前市场上同类房产的价格水平也是非常重要的，因为过于便宜或者昂贵的价格都可能隐藏着某些问题。如果您对某个环节产生了疑虑，请不要犹豫，立即寻求专业

2024-04-03

427人看过
法律综合知识
租房纠纷断电赔偿要怎么解决？

一、租房纠纷断电赔偿要怎么解决？租房纠纷断电赔偿可以通过协商或者是通过诉讼的方式解决。目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性与有效性作出明确规定，各地方也较少就该问题作出明确规定，但其中北京高级人民法院对停水停电措施作出了较为明晰的解答，规定停水停电应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度的需要承担违约责任；其他地方对待出租人停水停电的合法性问题更多体现在司法判决中。就目前的司法实践来看，法院一般认可租赁合同中停水停电条款的有效性，并且认可出租人根据租赁合同的约定采取停水停电措施。在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下，法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形，并且承租人应交纳停水停电期间的租金。需要注意的是，部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的

2024-01-27

201人看过
违约金
物业费纠纷物业有权断电吗

物业费纠纷物业没有权利断电。因为供水供电是供水供电的公司给业主提供的服务，只有供水供电的公司才享有因为业主不缴费停止供水供电的权利。物业不享有这种权利，不得私自停电停水。根据我国相关法律规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。物业费纠纷需要律师吗物业费纠纷是否需要律师看自己的需求，可以请也可以不请律师。而聘请律师是需要缴纳一定的律师费的。物业费纠纷诉讼律师费是按照物业费争议金额的百分比收取的，如超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳。律师费与案件的工作量、难度、标的额等有关系，最重要的还与律师的执业经验、专业水平等有关系，所以即便是同一个案件，不同的律师收费也会不一样。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热

2023-07-25

311人看过
紧急避险损害赔偿
物业断电偷电纠纷怎么解决?

一、物业断电偷电纠纷怎么解决(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中

2023-04-18

185人看过

申请仲裁
因拖欠物业费引发的物业纠纷断电违法吗

因拖欠物业费引发的物业纠纷，物业公司断电是违法的。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业断水断电怎么办物业断水断电系属违法行为。（一）法律没有授权。《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否

2023-03-04

199人看过
法律综合知识
房产纠纷打哪些电话

一、买房纠纷找哪个部门仲裁在面对购房纠纷时，您应该首先寻求房地产行政主管部门、消费者协会抑或是其他相关组织部门的协助与支持。在此过程中，当事人必须遵循平等互利、协商一致的基本原则来协商解决争议问题；倘若通过上述途径无法妥善解决纠纷，那么您可以向有关部门递交申请，请其从中调停，尽力协助双方协商达成共识。如果经过以上步骤依旧未能解决问题，则应该依据买卖合同时所签订的条款规定或者双方各自签署的书面协议，提交给特定的机构进行仲裁处理。若在仲裁过程中仍然无法达到满意的结果，那么您有权向有管辖权的基层人民法院提起诉讼，并依据相关法律法规维护自身的合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2024-03-17

174人看过
违约金
物业纠纷随便停电合法吗

一、物业纠纷随便停电合法吗物业纠纷随便停电是不合法的，物业公司不可以随便停水电。根据《中华人民共和国民法典》规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。小区的物业管理公司，不能随便给业主停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。二、民法典物业可以停水停电吗物业公司没有权利停

2023-05-06

290人看过
法律综合知识
房东断水断电是不是违法

同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2024-07-24

472人看过

强制执行
房产纠纷中的纠纷是房产局可以强制执行吗

目前随着社会经济的发展，在法院受理的民事案件中，因当事人用房屋到银行抵押贷款，到期后无法偿还而导致的诉讼案件较为普遍。这其中，很大一部分案件当事人在判决生效后仍逃避或无其它财产履行生效判决，银行向法院申请强制执行。在执行过程中因被执行人确无其它财产可供执行的需依法将作为贷款抵押物的房屋进行拍卖。拍卖成交后，涉及到一个问题：买受人何时取得房屋的所有权?根据我国《民事诉讼法》的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。因此，对于房产纠纷，已经通过法院取得判决书、裁定书或者调解书并且已经发生法律效力，当对方不履行判决书、裁定书、调解书的内容时，权利人可以申请法院强制执行。另外，提醒大家需要注意的一点，申请法院强制执行是有期限限制的，需要在判决书、裁定书或者调解书等法律文书生效之日起二年内提出，逾期，法院有可能不受理你的执行申请。

2023-04-12

411人看过
法律综合知识
民法典房产纠纷能否停水停电

针对房租纠纷问题，通常情况下是不允许采取停水、停电措施的。为了解决这一问题，房东可依据相关法规，请求租户所就职单位或当地社区委员会出面督促，以促使租户按时交纳还剩下的租金。若在发出敦促性通知后，在规定时限内，租户依旧未能按约支付租金的话，那么房东便可按照租赁协议中相关规定的条目通过合法途径进行诉讼，对承租方的违约行为进行追责，同时也有权利将房屋收回。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租

2024-04-28

335人看过