新房除了房款还需要交什么钱-法师兄

新房除了房款还需要交什么钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 16:58:16 236 人看过

关于购买房产所涉及到的一些税费问题，我在此向您做简单介绍。

首先，契税：它是我们在购买房产过程中必须支付的一项费用，且不可免除。

偷逃契税属于违法行为，这一点请务必牢记于心。

至于契税数额的大小，是根据房产交易价格而定的，契税的征收比率通常会依照我国相关法律规定进行收取。

如若购买的是首次置业的住房，那么当房屋建筑面积小于等于90平方米（包括90平方米）时，契税为总价的1％；当房屋建筑面积大于90平方米时，契税将增加至总价的1．5％。

然而，对于购买第二套或更多套的房屋，其契税均为总价的3％。

其次，房屋维修基金：这也是每一个小区都会收取的一项费用，并不视为违规收费行为，还请各位朋友切勿产生误解。

该项基金专用于住宅共用部位及共用设施设备在保修期结束后的大规模修缮和改造工程。

在全国范围内，其税率普遍在房屋成交价的2－3％之间。

特别需要注意的是，如果所购房产属于电梯公寓，那就需要按照特殊规定缴纳4％的物业管理费了。

最后，关于物业管理费：这无疑是我们购买房产后必须承担的费用之一。

区别在于，其金额大小和缴纳时间因各个小区的具体规定而异。

在此，我建议广大购房者在签署购房合同时，务必深入了解并确认各项费用的收取标准。

此外，一般而言，自业主接收到房屋实物之日起，便需开始履行缴纳物业管理费的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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