物业管理费的收取标准要符合哪些原则-法师兄

物业管理费的收取标准要符合哪些原则

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:04:44 51 人看过

一、物业管理费的收取标准要符合哪些原则

1、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、涉外婚姻管辖原则

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

物业管理费
物业管理费收费原则，物业管理费都用在什么地方

一、物业管理费收费原则物业管理费收费原则：1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5.公平原则。二、物业管理费都用在什么地方物业管理费用在的地方有：1.物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资

2023-06-27

66人看过
物业管理费
物管费过高该向哪个部门投诉，物业管理费的收费原则

物管费过高可以向物价局、房管局、以及消费者协会投诉。物业管理费的收费原则是不违反国家和地方政府规定，物业管理费收费要与居民收入水平相适应、兼顾各方利益等。一、物管费过高该向哪个部门投诉物管费过高可以向以下几个部门投诉1.向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。2.向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。3.向消费者协会投诉。二、物业管理费的收费原则物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高

2023-06-05

451人看过
业主
物业税征收标准原则

面对“征收物业税时是否可以对豪华住宅或者多套住宅适当提高征收比例?”的问题，60.67%的被调查者表示支持。北京的耿先生认为，不动产的拥有，是一种资源的占有，现在土地资源这么紧张，大房子就占用了基本用度以外的资源，税收原理就是资源占用越多的人就应付出越多的税，这才符合社会公平。但也有32.49%的被调查者认为应该给予这样的住宅同等税收待遇。北京的黄先生认为如果对富人的大房子提高征收比例的话，这种区别对待有“杀富济贫之嫌”。在调查中，一些大宅业主的态度耐人寻味，范先生在海淀万柳拥有一套高档大面积住宅，在了解物业税相关情况后，他表示不希望实行物业税，因为如果物业税每年按1%收取的话(国内有专家建议物业税的税率为0.8%)，这笔开销是不小的，一幢150平米大的房子，每平米现值将近2万，一年养房子的费用要比以前增加五六万，而且每年缴纳的税值随着市值的升高而提高，住大房子的人就更不愿意了。范先生说：

2023-05-05

343人看过
物业管理费
物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

2023-06-10

319人看过

物业管理纠纷
物业管理纠纷专属管辖符合民事管辖基本原则

1、符合管辖公正原则。公平和正义是司法活动最高的价值目标、普遍的指导原则，必然也是管辖制度的指导原则。管辖公正的含义主要突出法官、法院中立和当事人平等。物业纠纷适用专属管辖，有效地克服了当事人利用民事诉讼法规定的协议管辖制度逃避物业所在地人民政府职能部门的监督与管理，人民法院站在中立立场平等对待当事人，无论从管辖制度设计层面还是从维护当事人合法权益层面，无疑都是公正的。2、符合两便原则。在物业纠纷中，物业所在地的地方人民政府职能部门既是物业服务活动的监督、管理和指导机关，又是业主维权的职能部门，其对业主大会或者业主委员会以及物业服务企业对业主是否构成侵权具有重要发言权，如果异地法院审理此类纠纷，既不便于业主维护合法权益，又不便于人民政府职能部门行使行政职权，更不便于人民法院协调行政关系、查清案件事实、行使审判职权。3、符合实际控制原则。实际控制原则亦即有效控制原则，是指法院对所管辖的案件要

2023-05-04

408人看过
业主
收取物业费要按照什么原则进行

按照不同的物业费用细节分，物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵：1、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。2、与用户的收入水平相

2023-05-05

326人看过
物业管理费
物业管理费由哪些构成收费标准是什么样的

物业管理费的构成是：人工费；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用。收费标准是合理原则、公平有偿原则、公开透明原则、服务质量与收费标准相适应原则。一、不住房是否可以不交物业费购买房屋后，即使不住房，也依然是需要交纳物业费的。物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、有没有规定物业费要提前预交物业费的提前交和过后交是根据物业合同来规定的，有的物业要求提前交，有的要求过后交。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共

2023-06-21

263人看过
小区物业
小区物业费一般收取的标准有哪些？

物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。一、电动车在小区被盗物业有没有责任电动车在小区被盗物业有没有责任，据情况而定，分析如下：1、如果业主与物业签订物管协议，那么物业有责任赔偿；2、如果业务未与物业签订物管协议，业主与物业管理公司之间不存在保管合同关系，物业管理公司没有为业主看管车辆的义务，无须承担赔偿责任。物业费指的是物业产权人、使用人委托物业对小

2023-06-19

460人看过

物业管理费
如何确定物业管理费的收费标准？

一级收费标准：1．00元／月．平方米（已包含税、费）二级收费标准：0．75元／月．平方米（已包含税、费）三级收费标准：0．50元／月．平方米（已包含税、费）四级收费标准：0．35元／月．平方米（已包含税、费）。有关物业管理费的问题在我国实行社会主义市场经济后，人们获取住房的方式发生了变化，物业管理的概念也随之出现，如何认知和实践物业管理，是长期以来众人摸索和探讨的课题。在实际生活中，人们在得到住房、成为业主后，要与物业管理公司签订《物业管理公约》，依照谁消费、谁付费的原则，明确各种交纳的费用；但在国内，物业管理本身存在收费类型多、收费标准多等不合理现象，加上业主对建立在物业管理概念基础上的一些法律法规的知识缺乏，物业管理专业人士在理解和使用上的差错，都导致了大量的物业纠纷，而由物业收费而引发的矛盾尤为突出——（引言）一问：物业公司何时开始收取物业管理费？答：物业公司收取物业管理费一般从购房

2023-07-05

223人看过
商业银行设立
物业管理维修基金收取标准

收取物业维修基金的标准是：公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。一、买二手房不可不知的注意事项1、物业管理情况物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。（1）物业交验不可大意买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。（2）物业管理水平要考察观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门

2023-06-28

465人看过
物业管理费
如何收取物业管理费

本文介绍物业管理费的收取标准和收取项目。物业管理费收取标准：收取的项目大概包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元;二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元;三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元;四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。装有电梯的住宅，本着自愿的原

2023-04-22

99人看过
业主
物业管理经营的原则和要素

在市场经济中的物业管理，有着和其他经营活动不同的特征，它既是无形的管理和服务，又是有形的资源消耗；它所面对的服务对象既有物业，也有物业的主人；它和服务对象之间既长期相处，也有短期行为。因此，物业管理经营的原则既和其他经营活动相似，也有不同。物业管理经营6原则：1．追求利润最大化这是任何行业任何企业进行经营的根本目的，物业管理企业也不例外。此，要将企业的资本和各种资源有效调度，合理配置，以期产生最大收益。2．遵守游戏规则市场游戏规则包括如下几部分：一是法律法规，这是由国家做出的十分刚性的规则。二是市场规律，这是不以人的意志为转移的，不能逆规律而经营。三是行规行约，以此规范行业的自我管理行为。四是企业的自我约束，也即在经营过程中形成的企业文化。3．尊重业主权益在物业管理的经营活动中，最关键的两大利益主体就是业主和物业管理企业。企业保护自己的权益是一种本能，而且处在优势地位；而业主的权益(包括收

2023-06-10

89人看过

业主公约
物业装修管理收取的费用：

1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2．装修管理费3．垃圾消纳费4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元／证。房屋交付后的保修责任1、房屋交付的保修责任（1）房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（2）商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。（3）非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。（4）在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。2、开发商要协助

2023-08-17

359人看过
物业管理费
物业管理费收不上来的原因

通俗地讲物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。因此物业管理费开支主要包括维修、保安、保洁、绿化、道路、税费等几个方面。同时物业管理又是一项系统工程，它应贯穿于房地产产品的生产、销售和服务三个环节之中，其作用的重要性是显而易见的。物业管理企业在管理中体现的是市场化、专业化、社会化的管理行为，这种市场化的运作是以有价值的服务来实现的，因此在物业管理市场中必然的要求是谁受益，谁交费。结合物业管理实践，业主拒交物业管理费主要存在以下原因：1、业主不了解物业管理的实际涵盖由于业主并非物业管理专业人员，因此他们不可能全面了解物业管理这个系统性的有偿服务行为，对物业管理的认识只停留在表面上。目前业主普遍认为物业管理公司的工作主要

2023-03-17

379人看过