一、契税定义
契税是指房屋等不动产的所有权属发生转移时,向产权承受人征收的一种税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税由获得房屋土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,并且契税的税率对所有类型的房屋都一样,没有“特殊待遇”,全部“一视同仁”。
二、契税征收标准
根据《契税暂行条例》规定,我国契税税率是3%~5%的幅度税率。为什么实行幅度税率?主要是因为我国各地的经济发展水平不一,所以,各省市人民政府要根据当地的实际情况决定具体的契税税率,因此,各地税率会不一样,有些可能会低于3%~5%,但是不能高于这个范围。
对于大部分地区来说,房屋契税征收分为三个标准,分别是:房屋面积90平方米以下(含90平方米),契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋,按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的,一般是按3%的税率征收契税。另外,房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
以上征收标准仅仅针对的是首套房契税,首套房契税是有优惠的。如果购房者购买的是二套房或三套房,则不能享受契税优惠政策,反而契税会是首套住房契税的两倍,即3-4%。
三、首套房契税计算方法
首套房契税按比例税率缴纳,计算公式如下:
应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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契税征收标准是什么天津在线咨询 2022-07-131、征收契税的法定标准是:按照成交价的百分之三至百分之五征收,在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳,其应纳金额=成交价×适用税率。 ’2、
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契税征收是以什么标准征收福建在线咨询 2021-10-25根据《中华人民共和国权利税暂行条例细则》第三条,权利税率为3~5%。契税的适用税率,由省,自治区,直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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契税的征收标准是什么?湖北在线咨询 2023-03-151、征收契税的法定标准是:按照成交价的百分之三至百分之五征收,在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳,其应纳金额=成交价×适用税率。 ’2、法律依据: 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自
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契税征收新标准是什么?福建在线咨询 2021-11-01买卖房屋或赠与过户时,必须缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化时,接受房屋产权的人应向国家缴纳一定比例的契税。目前契税税率仍为房地产交易价格的3%。但是有减免的情况,不管是新房还是二手房,都要按照以下几点来执行:1、如果你买了第一套房:当房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当房屋面积大于90平方米时,契税税率在原来的基础上减半,即契税税率为1、5%。2、如果你买的是第二套房:当交易房
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契税征收标准房屋契税的征收标准山东在线咨询 2022-04-221、家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套的减按2%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。