买房需要什么手续？-法师兄

买房需要什么手续？

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:43:44 212 人看过

1、一是通过媒体收集各类房地产项目信息。二是通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定适合自身实际需求的购房框架，然后选择几个备选项目，并与收集到的各种房地产信息进行比较。第三，通过收集候选项目的信息，电话咨询或是熟悉项目的朋友来初步了解，然后花几天时间进行现场考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，最好向律师或房地产行业的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题。如果可能的话，最好聘请一名专职的房地产律师代为办理，这样才能保证他们在购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发商应当在规定期限内，协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。9合同登记后，需要申请购房贷款的，可以开始申请按揭贷款。具体处理办法可向有关部门咨询。10、房屋竣工验收后，开发商提供《入住通知书》和《收回通知书》，售楼部、物业公司财务部、管理处到现场办理业主入住手续。同时，业主在办理入户手续时应携带相应证件和购房合同。程序如下：

（1）到开发商售楼处支付购房余款。（2）取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规范和表格。

（3）售楼部或物业部应陪同业主检查房屋，并签署《房屋交接证书》。（4）与物业公司签订物业管理公约。

（5）支付物业管理费、电器安装费、有线电视安装费、电话安装费等首付（不同物业有不同规定）。

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第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。第二步签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托

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