一、只有使用权的房子能买吗

只有房屋使用权实际上指的是大量的公共住房，这类住房是前几年遗留下来的，住房产权属于国家或集体住房。但这种使用权是一种独立的财产权，与权利分离。这一使用权允许公共房屋的使用权或房客在规定的范围内以特定方式转让或交换房屋使用权。

只有具有使用权的房屋交易不能说是买卖。毕竟，房屋的使用权不是房产商品房。业主不拥有财产权，而是拥有使用权。在交易过程中，会遇到户口问题。房屋的使用权可以通过合同租赁等方式获得。与房产相比，它只能用于住宿，仓储，工厂商店等，不能损坏或出售给他人。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋使用权交易应注意哪些问题

1、权益无法保障

只有宅基地使用权，购房者才能享受到房屋使用权的权益，一处房屋拆迁、回收利用，就会面临住房财富的匮乏，得不到法律保护，房产所有权证明是房地产的证明。只有房屋使用权，才能进入户口，也不能取得其他权利。

2、无法转变为产权房

就现行政策而言，房屋政策对使用权的限制尚未完全开放，将使用权转化为物业是极为困难的。而能够将住房权转化为物业的购房者也可以购买普通商品房。所以在这个建议中，只买房子的使用权。

3、户口问题

使用权无法解决购买者户口的问题。当双方进行交易时，买方支付一定的押金，而另一方不会以各种方式迁移账户或延迟，以获得房屋的全部金额。即使我已经住过，我也不能移动我的户口，因为现在的户主并不同意。这种问题经常出现，已经成为了使用权房屋交易的一个大问题。

4、无法办理贷款

只有该房屋的使用权因为产权不属于个人，所以不能抵押给银行，该房屋应一次性付清，不能贷款。这将导致住房使用权转让中的许多问题。为保证合同的正常履行，买卖双方将采取什么措施也是意料不到的。

是否买一套只有使用权的房子是一个发人深省的问题。如果买受人在了解了房屋使用权的利弊后，觉得自己不太关心这些问题，当然，他也可以买只有使用权的房屋。但是，维护自己的权益是更重要的，如果你可以尽量避免购买使用权的房屋就尽量不要购买。