违约购房，解除合同需要到法院吗？-法师兄

违约购房，解除合同需要到法院吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 16:24:24 78 人看过

不需要。在出现法定解除事由的情形下，拥有解除权的一方当事人可以单方面行使解除权，无需请求法院确认解除合同的效力。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

合同中一定要约定违约金吗

1、合同中不是一定要约定违约金的。

2、合同作为一种社会契约，是合同当事人意思自治的产物，并不强制要求当事人在合同中约定违约金。但是实践中很多合同都约定了违约金。因为违约金的设立是为了保证债的履行，若没有在合同中约定违约金，那么守约方只能起诉要求违约方赔偿其实际损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的五）法律规定的其他情形。

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