房屋转租擅改用途违反约定解除合同-法师兄

房屋转租擅改用途违反约定解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:30:33 339 人看过

租赁房屋约定只能经营灯具、家具，承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅，结果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判，判令解除原告姜淑英与被告尤海南签订的房屋租赁协议及补充协议，被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。

2006年8月24日，原告姜淑英与被告尤海南签订租赁协议书，约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营，被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业，不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业，不可在该房从事赌博等违法行为，也不可擅自转租他人，租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1万元。

合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日，双方又签订补充协议，约定将租赁期限延至2011年4月3日，年租金1.2万元，1年给付1次，其余条款不变。2009年10月，原告发现该出租房内在重新装修，搬入了多台游戏机，经了解，该房屋已转租他人，且准备开办游戏厅。原告立即与被告交涉，要求其严格按合同约定使用租赁物。经多次交涉未果，为此起诉要求解除与被告签订的房屋租赁协议书和补充协议书，及时腾空租赁房屋返还原告。

法院审理后认为，原告姜淑英与被告尤海南签订的房屋租赁协议书和补充协议书合法有效。该租赁合同约定在租赁期间只能经营灯具、家具行业，不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他违法行业和从事违法行为，不可擅自转租，这是双方的合意行为，其条款符合法律规定，双方应当严格遵守。被告尤海南在其租赁期间，擅自将原告的出租房转租给他人且用于经营游戏厅的行为，违反了合同约定，应承担违约责任。原告诉请解除双方签订的房屋租赁协议及补充协议，返还房屋，其诉请于法有据，应当支持。法院遂作出上述判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

不可抗力
擅自转租可以解除合同吗

出租人在未经同意转租的情况下是可以解除合同的，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。1、承租人无正当理由未支

2023-04-05

200人看过
笔录
擅自转租房屋违法吗

一、擅自转租房屋违法吗擅自转租房屋是违法的，经原出租人书面同意是合法的。房屋转租应当订立转租合同，转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。根据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、转租给别人怎么写合同转租给别人合同写明：1.租赁双方的身份信息；2.转租房屋的位置面积；3.转租房屋的性质用途；4.转租期限；5.转租期间的租金数额与交租方式；6.转租房屋维修责任与违约责任；7.装修转租的约定；8.纠纷争议的解决方式。《中华人民共和国民法典

2023-04-26

181人看过
不可抗力
解除合同是否违反了合同约定？

按合同约定解除合同不用付违约责任。根据我国相关法律规定，按照有法律效应的合同进行节约是不用付违约责任的。合同因违约解除的，解除权人可请求违约方承担违约责任，但是当事人另有其他约定的除外。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。可以看出，该指导意见肯定了违约金条款属于“合同中结算和清理条款”，且不因合同解除而失效。违约方可以按照根据约定解除合同吗？违约方可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；5、法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为

2023-07-02

315人看过
继承人
中途更改租房合同的出租人算违约吗?

中途更改合同是否违约就要看双方是否协商清楚，如果私自的更改或者是中途涨价没有得到承租人的同意就是违约的；按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合

2023-06-20

201人看过

仲裁机构
房屋租赁违约多少天可以解除合同

房屋租赁违约多少天可以解除合同要根据双方约定的违约条件而定，达到了合同中规定的违约的天数就构成违约行为。法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括：（1）须有客观存在的违约事实，即债务人有不履行或不适当履行的行为；（2）违约方主观上存有过错，但法律另有规定或双方另有约定者除外；（3）违约行为给当事人一方造成了损失；（4）违约行为与所造成的损失之间有因果关系。以上四项条件中，前两项是承担违约责任的一般条件，后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。一、《民法典》对于违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他

2023-02-20

117人看过
房屋租赁证
租户擅自改变租赁房屋用途应该如何处理

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。房屋出租手续：1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明;(3)当事人的合法证件;(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须

2023-05-03

194人看过
继续履行
租赁合同未到期限擅自解除违约赔款

近日，我院审理一起租赁合同纠纷案，解除承包人温××与车主沈××订立的出租车夜包租赁合同;车主沈××支付承包人温××押金3000元、违约金3000元。经审理查明，原告温××(承租人)与车主于2007年9月10日自愿签订出租车(青A25742夏利车)夜包租赁合同，承租人为夜班。合同约定：合同的期限为半年，承租人向车主交纳3000元押金，每月1600元租金，如一方违约，违约金为3000元。合同签订后，承租人向车主交纳了3000元押金。随后，双方开始履行合同。同年11月6日，车主在未通知温××的情况下，单方解除合同，又与别人签订了一份出租车夜包租赁合同，双方产生纠纷，遂诉至法院。我院审理后认为，双方所签订的租赁合同是双方真实的意思表示，且未违反国家法律的有关规定，为有效合同，双方均应恪守合同约定，依约履行合同义务。车主要求终止双方间的合同，理应与承租人协商，经承租人同意方可终止合同的履行。现车主与

2023-06-09

106人看过
仲裁机构
擅自解除租赁合同违约责任怎么计算

租赁合同约定违约责任一般针对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形约定违约责任。一、房租逾期多久可以赶人逾期3个月没交房租，房东可以自动解除租赁合同，但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定，按照约定执行。如果没有约定，房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金，逾期不交的可以向当地人民法院起诉。一、拖欠房租需要承担的后果如下：1、被出租人催告支付房租；2、逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同；3、当事人协商解决不成的，出租人可以依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，来维护其合法权益。二、房东违约的处理方法如下：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，

2023-03-06

240人看过

合同无效
承租人改变房屋用途租赁合同无效

两居变五居，业主诉求解除合同获支持出租，存有安全隐患，60岁的房主梁女士将中介公司告上法庭。本网今天从北京市朝阳区人民法院获悉，因中介擅自改变房屋用途，法院支持了梁女士的诉讼请求，判决解除双方代理合同。梁女士诉称，今年3月4日，原告与北京市中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定将原告将位于西单附近的一套76.9平米的两居室房屋委托给该公司代为出租。该公司在受托期间，擅自对房屋结构进行改造，将厨房用途改变为卧室对外出租，并在客厅内打了两个隔断，使原本两居室的房屋改造成“五居室”后进行出租。由于改造后房屋面积小且数量多，五户租客都要照明、看电视、开空调、电灶做饭，耗电巨增，安全隐患直线上升；同时，居住在厨房内的房客更是“抱着燃气灶表睡觉”，一旦燃气泄漏，极易造成人身伤害和引发火灾。此外，多户人家的同时居住也给邻居的生活造成了一定的干扰。梁女士认为，被告擅自改变房屋用途

2023-02-04

378人看过
合同违约金
房屋租赁提前解约属于违约吗，租房提前解除合同违约金是多少

房屋租赁提前解约属于违约，但是存在法定或约定解除情形的除外，租房提前解除合同违约金是有约定的按照约定计算，没有约定的，按照实际造成的损失确定。一、房屋租赁提前解约属于违约吗房屋租赁提前解约属于违约，存在法定或约定解除情形的除外。承租人与出租人协商一致的，可以解除合同，合同中约定或法定的解除条件发生后，解除通知到达时可以解除合同，违约方需要依约承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、租房提前解除合同违约金是多少租房提前解除合同违约金是租赁合同中写明一方违约的违约金时，在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额

2023-06-04

298人看过
不可抗力
购房方违约时合同解除的途径

这段内容讲述了通过书面通知对方或向法院起诉来解除买房合同的两种方式。第一种方式是买卖双方经协商一致认为应该解除合同，第二种方式是一方认为由于不可抗力或其他原因，合同无法实现其目的，而另一方违约。以下是通过书面通知对方或向法院起诉来解除买房合同的两种方式:1.如果买卖双方经协商一致认为应该解除合同,那么可以通过这种方式解除合同。2.如果一方认为由于不可抗力或其他原因,合同无法实现其目的,而另一方违约,那么可以通过书面通知对方或向法院起诉来解除合同。终止买房合同的方法终止买房合同的方法因地区和合同条款的不同而异,但以下是一些可能的方法:1. 协商解除合同:双方可以在任何时候协商解除合同,但需要有真实的理由,并且必须通知对方。如果对方不同意,则可以通过仲裁或诉讼程序来解决争议。2. 违约责任:如果卖方违反合同中的条款,买方可以要求违约责任。这可能包括要求赔偿损失或停止违约行为。3. 解除合同:

2023-08-25

75人看过
房屋转租
租客违反合同房屋转租他人怎么办

网友未来：最近，我发现租客将我的房屋分割并外租给其他人。租赁合同上写明不能群租。现我跟租客正协商解除合约，他不同意，还说自己只是跟人合租并不算群租。请问，我该怎么解决这个问题?江西一信律师事务所潘红卫律师：根据我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。按照你说的情况，合同里面约定不能群租，那么租客群租的行为属于违约，也符合解除合同的条件，你可到法院起诉要求解除合同，要求他搬走。

2023-06-10

73人看过

保证
违约房东要求房屋解除租赁合同怎么办？

房东想解除房屋租赁合同的，可以与承租人协商解决，出现法定情形的，可以单方面解除，但房东非法解除租赁合同的，要承担违约的责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、出租家具损坏到底怎么处理看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修;人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房的押金的性

2023-03-27

302人看过
法律综合知识
违反合同约定诉请解除获准

租赁房屋约定只能经营灯具、家具，承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅，结果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判，判令解除原告姜淑英与被告尤海南签订的房屋租赁协议及补充协议，被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。2006年8月24日，原告姜淑英与被告尤海南签订租赁协议书，约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营，被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业，不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业，不可在该房从事赌博等违法行为，也不可擅自转租他人，租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1万元。合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日，双方又签订补充协议，约定将租赁期限延至2011年4月3日，年租金1.2万元，1年给付1次，其余条款不变。2009

2023-06-09

50人看过