购房者在买房过程中常犯的错误有哪些呢-法师兄

购房者在买房过程中常犯的错误有哪些呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:21:02 398 人看过

1、垫资建楼的开发商风险多

(1)开发商从购房者手中收取的认购金用于盖楼而出现因资金短缺停工的问题。

(2)建筑公司承包施工，前期资金由建筑公司自筹，稍后由开发商支付给合作的建筑承保公司。

这是很多烂尾楼存在的原因，资金短缺导致项目停工。有很多购房者会因为小开发商的楼盘价格要低于品牌开发商的房价，受到这一诱惑而买到了不可靠的小开发商的期房。

2、开发商敢售就敢买

五证不全的房子是不能买的，虽然一再强调这个事情，但是很多购房者存在误区。很大一部分购房者认为如果开发商五证不全是不敢卖房的，如果售楼处已经卖房那么手续应该都没问题。即使房管局有时会贴出公示，但是很多购房者在告示期间不注意，就稀里糊涂买房了。

3、签合同时嫌弃合同页数太多，干脆不看

很多购房者在签订购房合同时完全不看合同内容，按照置业顾问指示做填空题。出问题时才会想起购房合同中约定的双方的权利与义务。但此时往往是临时抱佛脚。

4、先收房不验房，入住后才发现问题

很多购房者买完期房后，被通知交房时，往往是交完各种税费直接收房入住，也没有验房过程。事后又发现配套跟不上，有的甚至是临时水电，或者房屋存在质量问题。出事之后又开始维权，建议购房者一定要先验房再收房，不要做亡羊补牢的事。

5、过于相信开发商口头承诺和营销手段

很多购房者听置业顾问和开发商宣传资料迷惑就决定买房，就往往听置信业顾问的话什么特价房，再不买就没了种种忽悠签订认购书缴纳定金。事后发现问题想退定金又被开发商牵着鼻子走。如果购房者确认买房了就直接签合同不要缴纳定金。

6、贷款买房前不去银行查看信用情况

很多贷款买房的购房者买房前不对自己个人信用做调查，而是盲目交定金签合同，到时候发现贷款贷不了，然后更换银行和退房又是一系列糟心事。所以购房者在贷款前要对个人信用情况有所了解这样才不会出现上述情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

仲裁员
律师在调解过程中经常犯什么样的错误

1.他们没有表现出通过诉讼解决案件的意愿和能力我认为太多的案件以调解结束。在大多数情况下，双方的调解结果远远好于他们从法官、陪审团或仲裁员那里获得的结果。另一方面，对于当事人而言，获得合理调解结果的关键是他们知道自己的律师有准备、愿意并且能够通过诉讼赢得案件。不幸的是，有些律师似乎愿意调解任何案件，即使他们已经走上法院大楼的台阶。另一方将了解这些律师的这种倾向，并利用这种倾向，即使是在调解中

2023-05-07

60人看过
银行贷款
购房者在买房时要掌握哪些小常识

1、关于产权年限房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。2、关于五证开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。3、关于户型购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。4、关于各种“金”买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。5、关于赠送面积买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计

2023-04-13

159人看过
仲裁员
怎么样的错误是律师在调解过程中常犯的

1、没有表示出能通过诉讼解决案件的意愿和能力。我认为，有过多的案件是以调解收场的。在大多数情况下，诉讼双方的调解结果远远好于他们在法官、陪审团或仲裁员那里能够取得的结果，但另一方面，对当事人来说，获得合理调解结果的关键在于：他们知道他们的律师有准备、有意愿，也有能力通过诉讼赢得案件。不幸的是，有些律师似乎愿意调解任何案件，甚至当他们已经走在法院大楼的台阶上。对方会知道这些律师的这种倾向，并且会对此加以利用，甚至是在调解中。2、律师应当去为自己建立一种能够在必要时愿意通过诉讼来解决案件的声誉。这种声誉的建立并不是靠调解某一起案件就能一蹴而就的，而是需要律师在职业生涯中对案件的精心准备和有效陈述。有些案件在充分调查了解后，放弃调解是较为合适的选择。3、与缺乏权威的人进行调解。对律师、当事人和调解员来说最沮丧的事情是：在花费了很长时间达成原则性的协议后才知道，这还需要公司主管或者委员会的批准。如

2023-04-29

156人看过
二手房买卖
二手房买卖中最容易犯哪些错误

1、房屋产权--有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。2、定金协议--条款、产权是否清晰通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。3、补充协议--明确合同中未涉及的责任在二手房交易中,除正常合同外,买卖双

2023-04-16

428人看过

房屋继承
常见的购房小误区有哪些

一、社保断缴个税可补救在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。而当前越来越多的城市加入限购大军，对于非本地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳要求。而一旦中间由于更换工作等原因，交接不及时就会造成社保断缴，有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。那么，社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗?其实未必。业内人士介绍，很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以北京为例，北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件，可以查看自己个税的缴纳是否满足。例如2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，就算是“个税满五年”。二、“娃娃业主”易买不易卖现在涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权

2023-04-30

200人看过
房地产开发
买房坚决不能犯哪些错误

错误一：感性消费从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。错误二：只看价格在购房时，单价往往是消费者关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较

2023-04-21

197人看过
借款
买房有哪些事项是经常被购房者忽略的

一、房子也有“黄金年龄”这一说购房不仅要注意产权期限，还要特别注意房龄，房子也有黄金年龄。统计数据显示，10年房龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，房龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年房龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，大房龄的房子也能很值钱。二、土地使用权年限要注意很多人只看价格、看地段、看户型、看配套，却忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。需要注意的是，土地使用权年限缩水问题不只是出现在二手房上，新房也同样面临这个问题，除了项目开发周期长耽误了时间之外，部分房企还存在做土地买卖生意的现象，这些都会让住宅的土地使用权年限缩水。三、“认房”和“认贷”都是什么意思?认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房

2023-06-01

181人看过
住房贷款
你不得不规避的买房最常犯错误

太情绪化第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少?如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。没有提前做市场调查太多置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。没有专业机构进行购前检查的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。不提前确认贷款额只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这

2023-06-13

177人看过

管制
买房时有哪些错误的心态

一喜新厌旧买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出，二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。二以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节，比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断

2023-02-04

353人看过
购房合同
刚需买房千万不能犯的错误有哪些

雷区一：只看首付不看月供第一套房在购买时往往没有经验，没当过房奴的人对于月供似乎也缺少概念。很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。雷区二：挑便宜拣实惠很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。买房也不能不考虑入住后的麻烦事啊。对房价忧心忡忡的人，一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了便宜，其

2023-04-17

375人看过
营业执照
购房者在买二手房时要考虑哪些因素呢

随着二手房市场的开启,二手房成为了消费者又一个聚焦点。消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋所有人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的二手房由于建在老市区内，地理位置较好,买这样的住房,购买者获得增值机会较大。同时,由于出售二手房绝大部分是现房,所以在购房中的不确定因素较少,购房者又可以对其进行实地考察。购房者在买二手房时要考虑哪些因素呢?1、政策因素。向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。2、房屋产权。在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要

2023-03-16

142人看过
房产证
中国人在买房时候的9大错误观念都有哪些

迷信广告宣传语很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。买涨不买跌2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。解决之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己*不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。不研究国家政策盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果*不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政

2023-06-15

396人看过

工时
瓦工施工常犯的有哪些错误

瓦工施工错误一：轻视防水工程错误后果：防水工程是十分重要的家装项目，一般都是由瓦工施工。在正式铺砖前，卫浴间、厨房等的墙面、地面都需要做好防水。而若认为开发商做的防水层验收合格，家装时就没必要再做防水;采用的防水材料质量差;只有部分重点区域做防水是常见的错误做法。防水工程没有做好，一旦渗漏，轻则家具、墙壁发霉，重则破坏装修、邻里失和。正确做法：要避免潮湿、渗漏问题，就要了解防水误区、把好质量监督关。防水工程错误与正确做法错误做法1、开发商做的防水层验收合格，家装时就不再做防水。正确做法：尽量保护原有防水层不被破坏，否则须剔除原有防水层，再重做防水。错误做法2、防水工程使用劣质材料。正确做法：选择正规厂家生产的质量优、口碑好的品牌防水。错误做法3、只做管道、地漏等孔洞周边防水。正确做法：防水施工部位要全面，管道、地漏等孔洞。卫生洁具等设备周边，卫浴间的地面、墙面(高不低于1.8米)，厨房和阳

2023-04-21

282人看过
机动车
司机在驾车过程中是否犯过错误？

根据道路交通安全法律、法规的规定,如果a本违反了相关法规并导致重大交通事故,则驾驶证将被吊销。同时,如果发生交通事故后逃逸,驾驶证也将被吊销,且终生不得重新取得机动车驾驶证。因此,a本是否会导致驾驶证被吊销需要根据具体情况进行判断。法律分析：关于a本是否会导致驾驶证被吊销，需根据具体情况进行判断。违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。【法律分析抱歉，标题中没有提供具体的法律条文或者问题，我无法为您提供详细的法律分析。请您提供更具体的问题或者法律条文，以便我为您提供帮助。无论a本是否会导致驾驶证被吊销,都需要遵守道路交通安全法律、法规的规定。一旦发生重大交通事故并构成犯罪,将依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部

2023-10-25

201人看过