二手房交易必须夫妻双方都到场吗?-法师兄

二手房交易必须夫妻双方都到场吗?

来源：互联网时间： 2023-04-06 08:11:10 133 人看过

二手房交易时如果已经明确是一人单独拥有，不需要夫妻双方到场；如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字，还是写两个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。

一、父母房子如何才算是离婚时父母出资买的房子

父母给买的房子如果说明了是赠与个人的，那就不算夫妻共同财产，离婚时不用分割。父母买的房子如果是赠与夫妻双方的，那就算夫妻共同财产，需要进行分割。需要注意的是如果是赠与双方的，不管房产上写了谁的名字，都属于共同财产。

二、夫妻房产证写谁的名字?

夫妻房产证可以写夫妻一方的名字也可以写夫妻双方的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、离婚期间买的房子属于共同财产吗

离婚期间买的房子属于共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚房
离婚房产析产夫妻一方必须到场吗?

在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。一、冷战半个月是不是可以离婚了离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。1、协议离婚:是指夫妻双方都愿意离婚，经双方协商一致，签署离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证的一种方式。这种情况，夫妻双方可以自行到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关查明双方确实是自愿，并且对子女抚养和财产问题已有适当处理时，再经过30天冷静期之后，发给离婚证。2、诉讼离婚:是指夫妻双方对离婚问题（是否离婚、财产分割、子女抚养等）无法达成一致意见时，一方向法院起诉，请求法院判决离婚的一种方式。人民法院审理离婚案件，必须先行调解，经查明男女双方感情确已破裂，调解无效的，则应判决准予离婚，并对夫妻共同财产、子女抚养等问题作出判决。二、上海过户离婚房产费需要多少？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一

2023-04-06

158人看过
计划生育
夫妻必须双方都有生育险吗？

生育保险男女双方都是可以报销的，只是报销的比例和能够享受的项目不同而已。一般在生育的时候，女方可以去报销相关的医疗费用和产假工资，而男方则主要可以报销看护假期间的工资，也就是申请看护假和护理津贴。当然，计划生育手术费用也是可以享受的。除此之外，男性职工的配偶若无工作单位，没有参保的话，也可以享受男方的生育保险，不过是按照男方生育保险的报销比例进行报销的。夫妻双方都买了生育险可以领两份生育津贴么如果夫妻双方都有生育保险，不可以享受两份生育津贴，生育津贴只有女职工生育保险报销。生育保险并不是女职工的专享福利待遇，男职工也可以享受生育保险待遇，女职工享受生育医疗费用和生育津贴，男职工享受护理假津贴。还有一种情况，如果男职工的配偶未就业，男职工除了可以享受护理假津贴外，其未就业配偶符合规定的生育医疗费用可以报销，但是没有生育津贴。《社会保险法》第五十四条，用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生

2023-08-01

373人看过
合同无效
二手房交易付首付需要双方在场吗

一、二手房交易付首付需要双方在场吗一般需要双方在场。为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。3、房屋买卖不得违反政策、

2023-05-09

279人看过
扶养
人伤理赔必须要双方都到场吗

涉及人伤理赔不是必须双方在场。如果是采用保险公司理赔的方法，就无需双方都到场。赔偿的医疗费，按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。赔偿的住院伙食补助费，按照交通事故发生地国家机关工作人员的出差伙食补助标准计算。一、四川交通事故赔偿标准明细表损害赔偿的项目包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、交通费、住宿费和财产直接损失。(一)医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。(二)误工费：当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生活费三倍以上的，按照三倍计算;无固定收入的，按照交通事故发生地国营同行业的平均收入计算。(三)住院伙食补助费：按照交通事故发生地国家机关工作人员的出差伙食补助标准计算。(四)护理费：伤者住院期间，

2023-06-24

416人看过

结婚证
夫妻买房必须都赶到吗

夫妻买房尽量都到，特别是夫妻一起买共同所有的房屋，办理房产证需要夫妻双方都到场办理房产证，共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。一、结婚证可不可以异地领证结婚证不可以在异地领。结婚证必须要到夫妻中一方的住所地的婚姻登记机关办理，而且办理结婚证需要夫妻双方都到场，且不能委托他人办理，如果有一方不到场的，婚姻登记机关将不予办理。如果是港澳台居民、或者华侨、外国人与内地居民结婚的，则需要到内地居民住所地的婚姻登记机关领取结婚证。二、离婚复婚的房产证怎么办离婚后买房,复婚后再办理房产证,夫妻双方应书面约定房产权属问题,带着结婚证、户口本、身份证、购房合同、申请表,共同去办理房产登记手续,双方协商可以办成单独所有,也可申请为共同所有。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。三、婚前买的房离婚了怎么分配离婚后，婚前的房产属于一方

2023-06-20

53人看过
婚前财产公证
婚前财产公证要求夫妻双方必须到场办理吗？

需男女双方都到场。婚前财产公证，需要申请人及配偶亲自到公证机构办理，还需要提交能够证明公证标的为婚前财产的相关证明材料。公证机构应当对材料进行审查，确保将要公证的财产为婚前个人财产，以避免日后的纠纷和利益保护的问题。夫妻之间采用约定制，约定共同财产为个人财产的，应当将该协议提交公证机构进行审查。婚前财产公证有必要吗一、婚前财产公证有必要吗1、婚前财产公证有必要。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。为了明确个人财产不与婚内的共同财产进行混淆，或者避免婚内的财产纠纷或者离婚时的财产纠纷，有必要婚前财产公证。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其

2023-07-02

174人看过
结婚证
二手房交易时必须做评估吗

二手房交易必须做评估的情况：1、二手房交易中，房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值；2、双方不愿调整的，委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，为了确定合理的交易价格，双方也可以委托评估机构进行评估，银行在申请抵押贷款时，需要对抵押人的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。二手房交易时夫妻双方必须到场吗二手房交易时夫妻双方是否必须到场，须视情况而定：1、夫妻双方是卖方：（1）当夫妻为卖方时，若交易房屋为一方个人婚前财产的，无需双方到场；（2）当夫妻为卖方时，若交易房屋为夫妻共同财产的，原则上需要双方到场。特殊情况下，一方确实无法到场，可以授权委托配偶代理，此种情况下应有书面授权委托书并经过公证才可以。2、夫妻双方是买方：当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，不过办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。二手房交易买卖双方需要携带的证件资料如下：1、买方需要携带的证件资

2023-07-21

135人看过
二手房过户
夫妻双方是否需要到场完成二手房过户手续？

二手房过户时，夫妻双方是否到场有不同情况。如果二手房交易属于夫妻共同财产，夫妻双方都需要到场；如果只是一方个人财产，只需要产权登记人到场即可。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。夫妻在二手房过户时是否到场有不同情况。如果二手房交易属于夫妻共同财产,那么夫妻双方都需要到场;如果只是一方个人财产,那么只需要产权登记人到场即可。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。房屋过户需要产权人亲自到场吗？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要产权人亲自到场。具体来说，产权人需要到房屋登记机构提交有关证件和申请书，办理房屋过户手续。根据《房屋登记管理办法》第十二条和《房屋交易管理办法》第十一条的规定，房屋过户应提交以下证件和申请书：1

2023-09-01

220人看过

结婚证
买二手房夫妻一方不能到场

理论上需要都到场才能交易。如果某一方确实无法到场，那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利，这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续。一、不动产证明必须本人去么根据相关规定，在房屋产权档案查询过程中，如果本人无法亲自查询的话，是可以申请别人代查的，不一定要本人去。根据房产中心的相关规定，房产查档是可以代办的，但委托人需事先办理好委托公证，办理成功后委托人无须到场。受托人凭借委托公证、本人的身份证原件与复印件，到当地的房管局就可以查询到房产的相关信息。家庭房产查档之前，首先要准备好所需的材料，所需的材料有夫妻二人的身份证、结婚证、户口簿的原件和复印件，如果夫妻一方有事无法到场，需要手写一份查档委托书，委托书中要写清楚委托给配偶查询，并签名按手印。到达当地的房管局之后，领取房产查档表格，并按要求认真填写，确保所填写的内容无误。表格填写好后，将查询申请表与父

2023-06-22

111人看过
二手房买卖
二手房买卖买方夫妻一定到场吗

如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、关于共有人不同意房产分割的问题共有人不同意房产分割的处理方式为：1、处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的；2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；3、在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明别

2023-03-14

149人看过
户口本
二手房交易要不要结婚证，户口本，夫妻双方都签字吗？

买方不用提供结婚证。如果是全款，就需要买卖双方身份证，网签合同，买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。但是你要贷款买这套房的话就需要了，而且需要你两夫妻都的到场，户口本、身份证、结婚证。如果是你个人的名下的话，就你一个人去，带上身份证户口本就行了。总体来说，买房大概要遵循的手续是：1、交定金签定定房协议2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同3、所在地房地产交易备案科备案4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税印花税维修基金气源费产权工本费等办理产权证费用6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。扩展资料交易流程二手房交易的整

2023-03-04

311人看过
结婚证
他项权证夫妻双方都必须去吗

一、他项权证夫妻双方都必须去吗关于他项权证可以不用自己去取，只需要把领取他项权证所需要的材料准备好给对方就可以领取。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。【法律依据】《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。二、房屋他项权证注销要两个人去吗一般都是当事人自己去的，但是有时候银行会要求工作人员一同前往办理注销登记。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。他项权证注销登记提交的材料:他项权利设定登记1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或

2023-03-26

453人看过

契税
交契税父女二人都必须到场吗

不需要，缴纳契税需要双方到场,可以携带双方身份证件、复印件,购房合同和购房发票,如由其他人代办,需携带授权委托书,即可在税务窗口办理缴纳手续。一、有房无房证明怎么开如果没有办房产证，但是网签了购房合同，会显示有房的，如果不属于网签，可以开无房证明。如果必须要开无房证明，可以把网签先撤消，再去开无房证明。办理无房证明需要的手续：1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。4、需要携带的手续要根据需要出具证明的单位

2023-06-28

356人看过
离婚诉讼
民事调解必须双方到场吗

民事诉讼庭前调解，双方当事人可以不到庭。法院组织的调解，遵循自愿的原则，同意调解就去；如果不同意调解，可以不去，也可以委托代理人去。人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。一、哪个部门管购房合同纠纷购房纠纷可以找消费者协会投诉，也可以直接向法院起诉。根据《消费者权益保护法》第三十六条规定，消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、离婚调解可不可以不去调解贯穿离婚诉讼的每个环节，离婚调解遵循当事人自愿原则，因此离婚调解当事人是可以不去的，不去则代表当事人不同意

2023-06-27

370人看过