购房合同中有哪些情况-法师兄

购房合同中有哪些情况

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:34:59 430 人看过

目前，自最高人民法院发布《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》以来，要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼案件已近百起，当事人面临的风险较大银行住房贷款大幅增加。这一解释的突出特点是强调了对购房人的保护，规定了大量合同无效、解除或者撤销的情形，应当根据购房人的申请，由法院予以支持。因此，对于减少商品房开发商侵害购房者合法权益的现象具有积极意义。当发生购房纠纷时，法院可以通过以下十一种方式认定购房合同无效：。商品房买卖合同订立后，出卖人未经买受人同意将房屋抵押给第三人的，购房合同无效。商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人。开发商存在故意隐瞒购房人的行为，且开发商未取得商品房预售许可证或提供虚假的商品房预售许可证，故签订的购房合同无效。开发商故意隐瞒买受人所售房屋已抵押的事实。开发商故意隐瞒买受人出售的房屋已经卖给第三人或者房屋已经搬迁补偿的事实。出卖人与第三人恶意串通，订立商品房买卖合同，交付房屋使用，致使买受人无法取得房屋的。

7。买受人购买的房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的，则签订的购房合同无效。房屋质量严重影响购房人正常使用的，购房合同无效。

9。出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同误差比绝对值超过3%的，买卖合同无效。

10。出卖人无故拖延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内未交付房屋的，购房合同无效。商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满一年以上的，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记。

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