如果是家人朋友住，只要住得下，住多少都行。但如果是当群租房出租使用可能会被查，近几年，有关部门一直在取缔群租房。我国法律规定，设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

三室一厅房屋出租协议

＜p＞甲方（房主）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名／盖章＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（需本人填写）＜／p＞

＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名／盖章＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（需本人填写）＜／p＞

＜p＞一、甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号一楼一底的房屋出租给乙方作为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞

＜p＞二、租期壹年，从＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日为止，必须一次性付清租金后使用。＜／p＞

＜p＞三、年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（作为甲方净收入），乙方共现金支付（计大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。＜／p＞

＜p＞四、保证金＜／p＞

＜p＞1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币伍仟元整（小写：5000元人民币）。＜／p＞

＜p＞2、保证金支付方式：a）现金支付；b）上期转入；c）其他形式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。＜／p＞

＜p＞五、乙方租用后应注意以下事项：＜／p＞

＜p＞1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理＜／p＞

＜p＞3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。＜／p＞

＜p＞电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。＜／p＞

＜p＞以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。＜／p＞

＜p＞附：电表底数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；水表底数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；电视费＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞以上数据由乙方自行核对，自行填写。＜／p＞

＜p＞4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理＜／p＞

＜p＞5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。＜／p＞

＜p＞六、有关退租、转让的条款＜／p＞

＜p＞1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外），。＜／p＞

＜p＞2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。＜／p＞

＜p＞3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。＜／p＞

＜p＞4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。＜／p＞

＜p＞5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担，请转让双方谨慎考虑。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《住房租赁条例》第七条出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。